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一、抵押的房子不夠償還貸款的怎么辦

抵押的房屋不夠清償債務(wù)的，由債務(wù)人償還余下的債務(wù)。抵押房如果不夠償還債務(wù)，債務(wù)人抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果協(xié)議存在損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

《民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程是：

1．向銀行提出抵押房子貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表；

2．按銀行要求準(zhǔn)備房子抵押貸款的相關(guān)資料，交由銀行審核；

3．銀行審核資料是否齊全、真實(shí)，評(píng)估借款人是否滿足貸款條件；

4．待銀行內(nèi)部完成審核審批后，就會(huì)通知借款人簽訂貸款合同、抵押合同；

5．合同簽完，借款人前往當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房子抵押登記手續(xù)；

6．手續(xù)辦完，銀行收到抵押權(quán)登記證明，就會(huì)及時(shí)發(fā)放貸款。

三、抵押的房子貸款的貸款條件

1．年滿18周歲，具備完全民事行為能力；

2．有穩(wěn)定的收入來(lái)源，能按時(shí)償還貸款本息；

3．征信狀況良好，信用評(píng)分符合銀行的準(zhǔn)入條件；

4．抵押房子合法、有效、足值、產(chǎn)權(quán)明晰、被銀行認(rèn)可；

5．有明確、合法、合規(guī)的貸款用途，用途可以是消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百一十條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。\n　　抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。\n　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。