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2010年03月05日0748來源：北京日報

北京市海淀區(qū)檢察院林靜饒明黨

剛剛過去的2009年，北京二手房成交量創(chuàng)10年來新高。然而，涉房詐騙犯罪也呈迅猛增長之勢，且多發(fā)生在二手房交易之中。最新版的北京市海淀區(qū)涉房詐騙犯罪調(diào)查報告顯示：近3年來，海淀區(qū)檢察院共受理涉房詐騙案件30件40人，涉案金額高達1000余萬元。其中，2009年涉房詐騙犯罪比2008年增長了100%。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該類犯罪總體可分為四種類型：

no.1低價代購型

所占比例：四成

應(yīng)對攻略：謹防親朋殺熟

低價代購型，即犯罪嫌疑人憑借熟人關(guān)系或者虛構(gòu)身份等方式獲得被害人信任后，謊稱能夠幫助被害人以低價購買經(jīng)濟適用房、回遷房和商品房，騙取巨額購房款或定金。

此類案件幾乎占了全部涉房詐騙案件的一半。一般有3個突出特點：一是被害人與嫌疑人往往是朋友或親戚等熟人關(guān)系，因而更容易相信嫌疑人；二是嫌疑人為獲取被害人信任，往往會虛構(gòu)自己的身份；三是因購買經(jīng)濟適用房、回遷房而受騙的被害人一般不具備購買條件。

應(yīng)對此種詐騙類型，購房者要保持理性，增強防范意識，尤其要防范熟人之間的房屋買賣詐騙，以避免落入陷阱；同時要克服貪利、僥幸心理，如不符合購買條件則不能申購經(jīng)濟適用房，符合條件則通過正規(guī)渠道申購。

no.2假房主騙租型

所占比例：三成

應(yīng)對攻略：按月(或季)付房租

假房主騙租型，即犯罪嫌疑人短期承租他人房屋后，冒充房主對外出租房屋，并以一次性收取較長時間房租的方式騙取被害人租金。

此類案件是涉房詐騙犯罪的傳統(tǒng)方式，隨著房屋租賃市場逐步規(guī)范而逐漸減少。

應(yīng)對此種詐騙類型，要進一步加強政府對房屋租賃市場的監(jiān)管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網(wǎng)絡(luò)、手機查詢等現(xiàn)代通訊手段，及時發(fā)現(xiàn)問題，以避免風(fēng)險。租房者也應(yīng)認真核實出租方提供的各類證件的真實性，采用按月或按季度支付租金的方式，最大限度的降低風(fēng)險。

no.3假房主賣房型

所占比例：三成

應(yīng)對攻略：別輕信委托證明

假房主賣房型，即犯罪嫌疑人利用偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件，冒充房主或者謊稱受房主委托賣房，騙取巨額購房款或定金。

此類案件最突出的特點是嫌疑人為獲得被害人信任，會提供一些偽造的房產(chǎn)證、身份證等證件，這也是嫌疑人詐騙犯罪得逞的一個重要因素。

應(yīng)對此種詐騙類型，有關(guān)職能部門要對偽造證件、印章類違法犯罪行為進行專項治理，加大打擊力度，增加犯罪分子的犯罪成本。購房者在購房時也要嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，到相關(guān)部門核實信息，不要輕信委托證明等。

no.4中介騙稅型

所占比例：一成

應(yīng)對攻略：審查材料真?zhèn)畏雷骷?/p>

中介騙稅型，即冒充房屋中介公司工作人員，在為客戶辦理購房手續(xù)的過程中，使用偽造的契稅、營業(yè)稅等完稅憑證，騙取客戶稅款。

此類案件是一種新型的涉房詐騙類型。犯罪分子之所以能夠得逞，一是相關(guān)職能部門在受理房產(chǎn)過戶等業(yè)務(wù)時，對申請人提供的各類證件、材料審查流于形式；二是部分房地產(chǎn)中介公司對員工缺乏有效監(jiān)管，只關(guān)注業(yè)績，忽視對員工的監(jiān)督和法制教育，為一些員工利用其身份、工作條件和公司資源騙取客戶稅款、購房款等提供了便利。

應(yīng)對此種詐騙類型，相關(guān)職能部門要變形式審查為實質(zhì)審查，嚴格審核各類證件材料的真?zhèn)?，防止弄虛作假。職能部門要加強監(jiān)管，制定準(zhǔn)入制度和員工的從業(yè)資格制度，定期培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和法律意識。同時建立健全中介機構(gòu)自律組織，強化行業(yè)自律。