二手房應(yīng)該如何避免交易陷阱
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)； 6、在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一、注意利用公證先賣后過(guò)戶花招。 因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化。 二、簽訂合同時(shí)避免先租后賣花招。 賣方節(jié)省了售房的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，買方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。 三、核實(shí)假贈(zèng)與真賣房花招。 要求個(gè)人贈(zèng)與房屋必須提交有效證明材料(如公證書)，經(jīng)審核后才能免稅，而且規(guī)定這種行為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能開(kāi)具發(fā)票。 四、避免簽訂“陰陽(yáng)合同”花招。
買二手房避免交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
-
如何避免二手房交易中的陷阱？買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)
2020.08.02 152 -
買二手房的交易陷阱要如何避免買二手房的交易陷阱的避免： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問(wèn)題； 4、違約責(zé)任不明確。
2020.03.14 166 -
怎樣避免二手房交易陷阱買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)
2020.06.29 166
-
二手房交易如何避免陷阱？
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問(wèn)題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2022-06-03 15,340 -
如何避免二手房交易時(shí)的陷阱
買二手房避免交易陷阱，要注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖
2021-11-06 15,340 -
二手房交易陷阱具體有哪些,應(yīng)該如何避免
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問(wèn)題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2023-02-16 15,340 -
二手房交易中如何避免產(chǎn)權(quán)陷阱
二手房交易過(guò)程中避免產(chǎn)權(quán)陷阱的方法如下： 1、向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件； 2、到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。
2023-02-28 15,340
-
01:12
二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,764 2022.04.15 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04
