二手房交易陷阱具體有哪些,應(yīng)該如何避免
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二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4、保留證據(jù)。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4、保留證據(jù)。
一、注意利用公證先賣后過戶花招。 因?yàn)榉课輰?shí)行的是登記備案制，即使進(jìn)行了公證，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化。 二、簽訂合同時(shí)避免先租后賣花招。 賣方節(jié)省了售房的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，買方卻要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。 三、核實(shí)假贈(zèng)與真賣房花招。 要求個(gè)人贈(zèng)與房屋必須提交有效證明材料(如公證書)，經(jīng)審核后才能免稅，而且規(guī)定這種行為稅務(wù)機(jī)關(guān)不能開具發(fā)票。 四、避免簽訂“陰陽(yáng)合同”花招。
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如何避免買二手房的交易陷阱買二手房避免交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.10.08 174 -
如何避免二手房交易中的陷阱？買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)
2020.08.02 152 -
二手房交易陷阱有哪些要避免了二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4、保留證據(jù)。
2020.08.27 170
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二手房交易陷阱具體有哪些怎么避免
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2022-05-12 15,340 -
二手房交易如何避免陷阱？
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2022-06-03 15,340 -
二手房交易陷阱哪些陷阱要避免呢
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2022-06-02 15,340 -
二手房交易行業(yè)的交易有哪些陷阱如何避免
二手房交易陷阱： 1、買房隱瞞真實(shí)信息； 2、房?jī)r(jià)上漲賣方毀約； 3、中介問題； 4、違約責(zé)任不明確。 避免二手房買賣陷阱的方法： 1、房屋產(chǎn)權(quán)要弄清； 2、房主身份需核實(shí)； 3、房屋情況要落實(shí)； 4
2022-06-02 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,772 2022.04.15 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25 -
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25
