房子沒有房產(chǎn)證交易潛在的風險有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 18:30:57
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一、剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種狀況即是開發(fā)商還沒有到房管局存案，是最佳處理的。
買賣兩邊能夠直接到開發(fā)商那里處理合同轉(zhuǎn)讓，即是跟開發(fā)商商量好，跟買方從頭簽定一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款交給賣方就行了。后面的工作就跟買新房一樣，房管局存案就直接寫買方的姓名，銀行按揭也是買方自個去處理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的姓名了。
二、正在還房貸，還沒有交房
方法一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的借款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當合同;
3、開發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù);
4、刊出完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。
注意事項：
1、房子有必要還清銀行借款
2、更名有必要獲得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，有必要全款采購
這種方法的長處是手續(xù)比較簡單，且全部過程沒有稅費。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危險比較大。
從國家法律方針來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許買賣的。因而，法律上對這種買賣做法是不維護的，出了什么問題都只能自個兜著。
方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費也是比較多。
包含：
個人所得稅：總房款的1%
契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時交納)
營業(yè)稅：5.55%
第二種方法的長處是能及時過戶，危險較低;缺陷是稅費較高，且時刻本錢比較長。
三、哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證
1、使用集體所有土地開發(fā)的房子，也即是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
2、未經(jīng)立項同意或私自改動立項的樓盤
3、未獲得計劃審批的樓盤
4、私自改動計劃的樓盤
5、私自改動土地用處的樓盤
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
7、沒有出售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子
8、未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的房子
9、土地或房子未解除典當?shù)?/p>
10、開發(fā)商未交納有關(guān)稅費的
11、土地、房子被有關(guān)部門司法查封
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二手房過戶1、二手房過戶沒房產(chǎn)證，容易產(chǎn)生糾紛二手房沒有房產(chǎn)證，如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。2、沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是2023-02-20400人看過 -
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多人合伙購房有哪些潛在風險臺灣在線咨詢 2025-02-07在合伙買房的情況下,可能存在以下風險: 1. 使用風險:由于房屋屬于所有投資人的共有財產(chǎn),因此在使用和出售過程中,決策權(quán)就很難屬于一個人。購買的房屋如何出租,出租給誰等問題如何解決成為難題。 2. 合作風險:如果合伙貸款購房的一方準備將房屋出售或出租,而另一方不同意,這時候誰具有決定權(quán)將成為一個問題。 3. 市場風險:一旦樓市遇冷、房價降了,合作雙方又要如何處理,合作購房虧損如何分擔又是一個 -
共同房產(chǎn)登記存在哪些潛在風險陜西在線咨詢 2024-12-28共有產(chǎn)權(quán)登記存在哪些問題 【問題之一：夫妻共同房產(chǎn)僅登記在一人名下，無共有人備注】 這種情況下,即使夫妻感情較好,一方將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下,無共有人備注,一旦夫妻產(chǎn)生離婚糾紛,由于未登記方舉證困難,法院認定該房產(chǎn)系帶來了困難。特別是對于婚前共同出資購買房屋的夫妻,由于存在這種草率登記情況,如已登記一方對共同出資不予認可,在離婚階段,雙方矛盾對立,未登記一方要想證明自己財產(chǎn)共有主張 -
有哪些交付風險易的精裝修房子新疆在線咨詢 2021-11-02精裝房的法律風險是指最容易引、裝修質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量三種最容易引發(fā)糾紛的質(zhì)量缺陷。因為這些風險會導致人的身心健康問題，導致違約責任和侵權(quán)責任。 -
房產(chǎn)證拍照存在哪些潛在風險？如何避免？廣西在線咨詢 2024-12-30將房地產(chǎn)證拍照給他人使用,無需擔心,因為房地產(chǎn)是不動產(chǎn),僅有房地產(chǎn)證照片是不會產(chǎn)生負面影響的。此外,一個房地產(chǎn)證照片也不能出售或用於貸款,因為貸款需要房地產(chǎn)證本和本人的身份證明文件原件才能辦理。 -
新房沒有房產(chǎn)證會有哪些樣的風險呢?香港在線咨詢 2022-07-25您問的新房沒有房產(chǎn)證的風險如下: 1、房屋出賣人在和你進行交易的時候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒有權(quán)力進行處分。 2、沒有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護的。
