沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)，法院能執(zhí)行嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-08-30 10:43:09
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沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房屋不受法律保護(hù)，無法確定房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間，很有可能出現(xiàn)一房多賣的情形。沒有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行，但是法院執(zhí)行還需要考慮現(xiàn)實(shí)因素。
一、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)
沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：
1.政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)
賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
2.房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定
現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。
3.一房二賣不可不防
無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人一房二賣留下漏洞可鉆，一旦房價(jià)高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
二、沒有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行嗎
沒有房產(chǎn)證的房子法院可以執(zhí)行。房屋未辦理房產(chǎn)證的，但據(jù)其他法律文件確定房屋是屬于被執(zhí)行人的，人民法院是可以執(zhí)行的，但對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
三、沒有房產(chǎn)證被拆遷怎么辦
沒有房產(chǎn)證被拆遷處理方式是：
1.房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟；
2.該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑，而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模秃戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的，和相同地段的商品房價(jià)格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
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房產(chǎn)交易一、沒有產(chǎn)權(quán)證房子法院會不會執(zhí)行沒有房產(chǎn)證的房子法院也是可以執(zhí)行的，但需要依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定其房屋權(quán)屬歸于被執(zhí)行人所有，人民法院既可以對該房屋采取查封、扣押、凍結(jié)等強(qiáng)制措施，并作出裁定送達(dá)被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。二、產(chǎn)權(quán)證的辦理流程產(chǎn)權(quán)證的辦理流程如下：1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。三、產(chǎn)權(quán)證丟失可以補(bǔ)辦嗎產(chǎn)權(quán)證丟失可以補(bǔ)辦，補(bǔ)辦流程大致如下：1.由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請書2023-06-16227人看過 -
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1、二手房過戶沒房產(chǎn)證，容易產(chǎn)生糾紛二手房沒有房產(chǎn)證，如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。2、沒有房產(chǎn)證的二手房過不了戶根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是2023-02-20400人看過
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沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)，是不能進(jìn)行抵押的。房子沒有房產(chǎn)證不能賣，沒有產(chǎn)權(quán)證房屋不容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，并且存在交易風(fēng)險(xiǎn)。一、沒有房產(chǎn)證的房子能抵押嗎沒有房產(chǎn)證的房子不能抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房子沒有房產(chǎn)證能賣嗎房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)2023-06-05335人看過 -
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強(qiáng)制執(zhí)行一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強(qiáng)制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。三、執(zhí)行法院向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應(yīng)在302023-02-20400人看過 -
房產(chǎn)證是房屋的權(quán)屬證明文件。那么，辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？怎么補(bǔ)辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證怎么加名？辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用是多少？本文將為您詳細(xì)介紹有關(guān)房產(chǎn)證相關(guān)知識。沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么？首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次，我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三，沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。2024-02-01413人看過
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對于沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房可以處置，執(zhí)行法院應(yīng)就該房屋是否可轉(zhuǎn)化為有證房屋征求行政機(jī)關(guān)意見，并作為確定無證房屋價(jià)值的參考。處置未辦理初始登記的房屋，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》。暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。法院能查封小產(chǎn)權(quán)房嗎小產(chǎn)權(quán)房法院不能查封。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念2023-06-30424人看過 -
房產(chǎn)公證第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同2023-05-0588人看過 -
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法律綜合知識買房子辦產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的一步，只有拿到房產(chǎn)證，房子才真正算是買房人的財(cái)產(chǎn)。曾有人問：房產(chǎn)證的辦理時(shí)間要多久，哪些房子不能辦證？正常情況下，買新房的話，開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右；買二手房辦理產(chǎn)權(quán)更名需要7－10個(gè)工作日，具體每個(gè)地區(qū)房產(chǎn)登記部門的要求會有差異。在現(xiàn)實(shí)生活中，買房人會遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，影響整個(gè)買房流程，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：一是交易的房子還處于抵押狀態(tài)。這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟€沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目。二是房屋還未通過審核。主要是指沒有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》在內(nèi)，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商2023-12-1262人看過
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房產(chǎn)證一、買房子沒房產(chǎn)證能買嗎？買房子沒房產(chǎn)證能買。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購買此類房屋時(shí)，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房價(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證有哪些作用房產(chǎn)證有如下作用：1.房產(chǎn)證起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。2.房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任2023-06-22437人看過 -
房產(chǎn)過戶后房屋的權(quán)屬才會確定。那么，房產(chǎn)沒有過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？沒有過戶的房產(chǎn)有哪些法律問題？房產(chǎn)沒有過戶對于相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人有什么影響？風(fēng)險(xiǎn)一：枉替他人還貸款房屋遭惡意出售如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋買受人就可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴，支付了房屋合理對價(jià)，不存在與原房主惡意串通行為，合法取得了房屋所有權(quán)，那么買受人只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：辦理過戶不及時(shí)房屋遇法院查封如果在簽訂房屋買賣合同時(shí)，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無效，因此給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，因房屋所有人的個(gè)人債務(wù)問題，導(dǎo)致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除2024-01-16351人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2022年購房如果沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些廣西在線咨詢 2022-11-20購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險(xiǎn)： 1、有買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時(shí)賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時(shí)不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。 -
房子租給沒有房產(chǎn)證的人有法律風(fēng)險(xiǎn)嗎澳門在線咨詢 2022-09-26根據(jù)我國的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書”，兩證是指“集體/國有土地使用權(quán)證”，“規(guī)劃許可證”，一書是指“住宅建設(shè)質(zhì)量”，其中，土地使用權(quán)證書是國土部門發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門發(fā)的，住宅建設(shè)質(zhì)量保證書是住房建設(shè)部門發(fā)的，取得這些后方可建設(shè)。在房屋建成后，按照所取得的這些材料，經(jīng)過消防、規(guī)劃驗(yàn)收后，方能取得。我國的土地房產(chǎn)實(shí)行的登記制度，房產(chǎn)證是追認(rèn)物權(quán)的最有力依據(jù)。因此 -
買房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)嗎, 買房子沒有土地證有什么風(fēng)險(xiǎn)北京在線咨詢 2022-03-22房子只有房產(chǎn)證沒有土地證有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房 -
集體房產(chǎn)證的房子敢買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)山東在線咨詢 2024-08-25集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。 集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。 這類類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級政府咨詢。 集體產(chǎn)權(quán)證的房子對個(gè)人來說沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。
