分析租賃合同中風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的實(shí)質(zhì)問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-09 01:20:11
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租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：一、租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；二、租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；三、租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。
融資租賃合同范本具體是什么樣的
融資租賃合同范本
出租方（甲方）：地址：＿＿＿電話：＿＿＿傳真：＿＿＿銀行帳戶號(hào)：＿＿
承租方（乙方）：地址：＿＿＿電話：＿＿＿傳真：＿＿＿銀行帳戶號(hào)：＿＿
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）以資共同遵守：
第一條合同依據(jù)和租賃物件
甲方根據(jù)乙方租賃委托書的要求，買進(jìn)＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱租賃物件）出租給乙方使用。
第二條租賃物件的所有權(quán)
1．在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
2．在租賃期滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第11項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)交清后，該租賃物件的所有權(quán)隨時(shí)轉(zhuǎn)歸乙方。
第三條租金的計(jì)算和支付
1．租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算）及銀行費(fèi)用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額。
2．租金用美元額度支付時(shí)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的30天內(nèi)將本合同預(yù)計(jì)所需要的美元額度采用銀行劃撥的方式＿＿＿＿次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元額度戶頭。
第四條租金的變更和罰款利息
1．在租賃期內(nèi)，由于我國(guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減有關(guān)稅項(xiàng)、稅率等因素必須變更租金時(shí)，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實(shí)際租金，乙方承認(rèn)這種變更。
2．租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出相應(yīng)的變更，乙方承認(rèn)這種變更。
3．乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算，每日加收延付金額的萬分之五的利息。
第五條租賃物件的交貨和驗(yàn)收
1．租賃物件由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
2．租賃物件運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在30天內(nèi)檢查租賃物件，同時(shí)將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。
3．如果乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。
第六條質(zhì)量保證及事故處理
1．租賃物件的質(zhì)量保證條件同甲方與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議中的質(zhì)量保證條件相符。如果在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)需要賣方派人來華時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來華的手續(xù)。
2．在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)此承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3．如發(fā)生以上任何情況，都不影響本合同的繼續(xù)執(zhí)行和效力。
第七條租賃物件的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用
1．租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
2．租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。
3．租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方負(fù)擔(dān)。
綜上所述，融資租賃合同就是承租方、出租方以及供應(yīng)方三方共同協(xié)商一致，出租方應(yīng)承租方的要求與供應(yīng)方簽訂合同，由出租方出資購(gòu)買、供應(yīng)方交給承租方選定的標(biāo)的物，承租人按照融資租賃合同約定履行租金支付義務(wù)，合同履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸出租方所有。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
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繼續(xù)履行由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。一、房屋被轉(zhuǎn)租之后應(yīng)該注意的問題有哪些？(1)房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人的原租賃合同繼續(xù)有效。房屋租賃合同的變更是會(huì)影響房屋轉(zhuǎn)租合同的，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)隨之解除。房屋轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，轉(zhuǎn)租人對(duì)承租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定的除外。(2)如果被轉(zhuǎn)租人沒有付租金，承租人也應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。盡管房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)租出去了，但是，承租人和出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，承租人必須向出租人支付租金。如果被轉(zhuǎn)租人沒有付房租，承租人可以2023-03-04346人看過 -
一、房租租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)1、二房東問題，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱的二房東。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的身份證件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署；2、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時(shí)退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；3、如果希望通過中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；4、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。二、房租租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方法1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限2023-04-01156人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同具有相對(duì)性，一般來說合同條款只對(duì)雙方當(dāng)事人有效。如果主體進(jìn)行變更，變更后的主體可能會(huì)以相應(yīng)的條款沒有解釋說明而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，另外對(duì)有關(guān)條款有爭(zhēng)議的，相應(yīng)的解釋一般會(huì)偏向變更后的主體，因?yàn)樵摵贤鄬?duì)其來說為格式合同。工程變更索賠有什么風(fēng)險(xiǎn)工程變更索賠的風(fēng)險(xiǎn)管理建設(shè)項(xiàng)目中的工程變更與索賠幾乎是不可避免的，變更與索賠管理是風(fēng)險(xiǎn)管理的重要內(nèi)容。對(duì)變更和索賠的成功管理直接有益于工程項(xiàng)目的工期和最終成本。無論是業(yè)主還是承包商，作為一名風(fēng)險(xiǎn)管理者，必須做到：（1）知道任何一種施工方法或風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移合同條款都不能完全避免施工風(fēng)險(xiǎn)；（2）了解所采用的合同條款可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)種類和大??；（3）考慮好出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)進(jìn)行挽救的有效方法和措施。1業(yè)主的作用1．1選擇恰當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)管理方式建設(shè)管理方法可以由業(yè)主自主選擇。通常情況下，業(yè)主或項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)營(yíng)管理工程項(xiàng)目是必要的。有的業(yè)主對(duì)建設(shè)工程管理并不精通，他們可以尋找一個(gè)總承2023-07-06306人看過
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一、融資租賃合同是實(shí)踐合同嗎融資租賃合同不是實(shí)踐合同，租賃合同的成立，以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)，不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。二、租賃合同的主體資格問題1、在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)2023-06-21264人看過 -
法律綜合知識(shí)一、經(jīng)營(yíng)性租賃的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)出租方在無須承擔(dān)潛在責(zé)任或過錯(cuò)的情況下，租賃設(shè)備出現(xiàn)了部分或者全面損壞和丟失，承租方可向出租方提出要求削減租期，甚至拒絕支付租稅；更進(jìn)一步說，如果因?yàn)樽赓U設(shè)備部分或者全部損壞，已經(jīng)導(dǎo)致協(xié)議的基本目的無法實(shí)現(xiàn)，承租方可行使解約權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l【不可歸責(zé)于承租人的租賃物毀損、滅失的法律后果】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃的區(qū)別是什么經(jīng)營(yíng)性租賃與融資性租賃的區(qū)別：1、作用不同。由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用；產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放2024-02-29213人看過
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通常情況下，第三者被定義為破壞別人家庭的人和合法夫妻關(guān)系的人。 如果第三者是明知道對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚的，或者以夫妻名義與有配偶者共同生活的，構(gòu)成重婚罪，會(huì)坐牢。... 更多>
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租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)是什么，租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)遼寧在線咨詢 2022-02-15租賃合同的履行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)租賃物的毀損、滅失或者部分毀損滅失的客觀情況以及因?yàn)榘l(fā)生這些客觀事件而導(dǎo)致合同無法履行的情況。因此，租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)包括租賃物滅失風(fēng)險(xiǎn)和租賃合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。所謂租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，就是指對(duì)于上述的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)的問題。 1、租賃物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯(cuò)造成的，出租人自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的， -
什么是租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)臺(tái)灣在線咨詢 2022-06-09租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力引起的，則由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。 -
租賃權(quán)風(fēng)險(xiǎn)問題西藏在線咨詢 2022-10-30租賃權(quán)對(duì)抗的風(fēng)險(xiǎn)1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。2、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長(zhǎng)的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi);或者借款人以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。3、抵押物拍賣價(jià)格不公正。如果借款人不按 -
轉(zhuǎn)變租賃合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-02-08租賃物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題需要注意以下幾點(diǎn)： 1. 對(duì)于租賃物的毀損、滅失，如果是由于出租人自身的過錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；如果是由于承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由于第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。如果租賃物的毀損、滅失是由于不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力引起的，根據(jù)“不幸事件由被擊中者承擔(dān)”的原則，由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。 2.
