租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)由過失方承擔(dān)。承租人未按約定方法或未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失由出租人自身過錯(cuò)造成的或因不可抗力引起的，出租人應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)。

租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題分兩個(gè)方面： 1、租賃物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)問題。租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身的過錯(cuò)造成的，出租人應(yīng)當(dāng)自己負(fù)責(zé)；租賃物的毀損、滅失如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由第三人造成的，則第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；租賃物的毀損、滅失如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因，例如不可抗力引起的，則由出租人對(duì)自身負(fù)擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。 2、租賃物毀損、滅失導(dǎo)致合同無法履行的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行是由出租人造成的，那么出租人應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任；如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主張任何權(quán)利；如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由第三人造成，那么出租人首先應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，之后可以向侵權(quán)人追償；如果租賃物的毀損、滅失導(dǎo)致合同無法按照約定履行由不可抗力或者自然損耗造成，承租人可以根據(jù)具體情況請(qǐng)求減少租金或者不支付租金，如果致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。