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房屋出租后仍可抵押。出租房屋并沒有改變房屋的所有權(quán)，作為房屋的所有人，仍然可以行使收入和處分權(quán)。法律規(guī)定，抵押人抵押出租財產(chǎn)的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續(xù)有效。抵押財產(chǎn)在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不得對抗登記抵押。根據(jù)上述規(guī)定，房屋所有人在房地產(chǎn)出租后仍可抵押出租房屋，但需要書面通知承租人抵押。

抵押的房屋出租需知

已抵押的房屋可以出租，但是在此情況下，出租人應當向承租人告知房屋已經(jīng)抵押的情況，否則，因第三人主張權(quán)利影響承租人對租賃房屋的使用、收益的，承租人有權(quán)要求減少租金或者不支付租金。

《民法典》第一百九十條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。根據(jù)該規(guī)定，如果房屋租賃設(shè)立在先，抵押設(shè)立在后，則抵押權(quán)實現(xiàn)時不影響設(shè)立在先的房屋租賃；反之，如果房屋抵押設(shè)立在先，租賃設(shè)立在后，則抵押權(quán)實現(xiàn)時租賃關(guān)系不受保護。因此，已經(jīng)抵押的房屋即使可以出租，對承租人來講風險也是很大的。

如果出租人未向承租人告知房屋已經(jīng)抵押的情況，因抵押權(quán)實現(xiàn)導致利益受到侵害的承租人應當如何維護自己的權(quán)益呢《民法典》第二百二十八條規(guī)定：因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。在租賃合同當中，出租人應當承擔對租賃物權(quán)利瑕疵擔保義務。所謂出租人的租賃物權(quán)利瑕疵擔保義務，是指出租人應當保證不因第三人主張對租賃物享有權(quán)利，而導致承租人不能對租賃物使用、收益的義務。出租人違反租賃物權(quán)利瑕疵擔保義務的，應當承擔違約責任，承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承租人訂立合同時明知租賃物具有權(quán)利瑕疵而仍愿意承租房屋，表明其自愿承擔風險，因此出租人不承擔權(quán)利瑕疵擔保義務。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。