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房屋出租后抵押是否有效
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-27 19:35:34 444 人看過(guò)

房屋出租后抵押有效。房屋抵押前簽訂的租賃合同，房屋設(shè)定抵押權(quán)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，抵押權(quán)人不能以此為由否認(rèn)租賃關(guān)系的存在要求承租人返還租賃物。

一、出租人死亡租賃合同還有效嗎

出租人去世不影響租賃合同的效力，租賃合同還有效。出租人死亡后，租賃物由其合法繼承人予以繼承，該所有權(quán)的變動(dòng)對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，繼承人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

二、租賃合同到期未續(xù)簽,但實(shí)際使用

租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

三、租房合同快到期如何辦理嗎

租房合同快到期的辦理為：承租人要求續(xù)租的，可以與出租人協(xié)商續(xù)期，原租賃合同繼續(xù)有效，或者重新簽訂續(xù)房合同；雙方均表示不續(xù)簽合同的，租房合同失效、租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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    一、出租房屋是否可以進(jìn)行抵押手續(xù)出租房屋是可以進(jìn)行抵押手續(xù)的，但只有出租人可以抵押，承租人無(wú)權(quán)抵押。我國(guó)法律規(guī)定，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價(jià)值減少，同時(shí)不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租抵押房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、房屋抵押借款可以借多久如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以
    2023-11-08
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  • 是否需要抵押權(quán)人同意？房產(chǎn)抵押后能否出租？
    已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。我國(guó)有關(guān)法律明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權(quán)人同意的。抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；抵押人死亡，或被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的；或抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；抵押人違反法律規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；抵押合同約定的其他情況。經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商，發(fā)生上述情形時(shí)，可通過(guò)拍賣等方式處分抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人
    2023-08-04
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 抵押出租該房子是否有效？
      遼寧在線咨詢 2023-07-30
      在抵押權(quán)設(shè)定后，法律并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。如果是在抵押權(quán)設(shè)立前，該房屋已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
    • 房屋出租是否能做抵押？
      青海在線咨詢 2021-11-29
      租房可以抵押。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，以出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響。
    • 抵押人能否出租抵押房屋，出租抵押房屋應(yīng)當(dāng)注意什么？
      湖北在線咨詢 2022-10-23
      一、抵押人能否出租抵押房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”，即抵押不破租賃?！段餀?quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條又規(guī)定：“抵
    • 用抵押金做抵押房屋出租是否合法
      西藏在線咨詢 2023-11-23
      經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的房屋出租有效。房屋設(shè)定抵押權(quán)后，經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力，抵押權(quán)人有權(quán)就該房屋優(yōu)先受償。
    • 一套房屋做抵押后出賣合同是否有效
      海南在線咨詢 2023-06-03
      1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。 3、房屋抵押權(quán)存