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安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對象。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟(jì)條件貧富不一。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟(jì)適用房，顯然違背了經(jīng)濟(jì)適用房政策初衷。只有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟(jì)適用房。2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟(jì)適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。如果將劃撥方式取得的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地，變相用于拆遷安置房建設(shè)，系改變了用地性質(zhì)，逃繳了土地出讓金。3、區(qū)分供應(yīng)房定價(jià)機(jī)制。拆遷安置房供應(yīng)價(jià)中包含著政策補(bǔ)償因素，定

什么是拆遷安置房所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權(quán)拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得

拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國有劃撥地，并不能隨便買賣。其實(shí)拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎１、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。２、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿５年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。３、購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！稘?jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》第六條房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定?，F(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、那有關(guān)家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、對于無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動可能性大

提問：去年買的二手房，但由于還貸壓力大，想賣了，再排隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的搖號。但聽說政府會查證以前是否買過商品房，而不允許再申購經(jīng)濟(jì)適用房，讓我們很難做計(jì)劃。其他申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件都符合。回復(fù)：濟(jì)適用房是指適合城市中低收入家庭承受能力，由政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。你們購買二手房之后如果仍然符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，是可以購買的。

拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。安置房可以過戶或進(jìn)行買賣嗎？安置房土地性質(zhì)安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或土地開放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買賣相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：1、一種是市政工程而拆遷的配到安置房。2、一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā)，拆遷方安排補(bǔ)償給被拆遷方的安置房。安置房能夠買賣或過戶嗎？安置房能夠買賣，最主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：1、由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的

杭州拆遷安置房能不能上戶口安置房能上戶口。安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，就可以直接辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房優(yōu)惠，與商品房沒有差別，購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的，如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始，在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話，必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。杭州拆遷安置房可以買賣嗎1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅。2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅

一、拆遷房算是經(jīng)濟(jì)適用房嗎拆遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是國有劃撥地，并不能隨便買賣。其實(shí)拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。二、經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房的區(qū)別1、定義不同：拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。2、特點(diǎn)不同：拆遷安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期的拆遷

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的

一、如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)有些不妥當(dāng)，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準(zhǔn)確。二、經(jīng)濟(jì)適用房其實(shí)就是比較便宜的商品房，是國家支持建設(shè)的安居工程，有些開放商愿意建設(shè)此項(xiàng)工程從而得到政府的支持。至于面積標(biāo)準(zhǔn)是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，如果是廉租房應(yīng)該是有標(biāo)準(zhǔn)的。三、經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房。四、所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。五、和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。拆遷安置房和回遷房區(qū)別拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等

1、什么樣的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合法一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的后果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、如何購買經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，

一、安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別

文章分析了買賣經(jīng)濟(jì)適用房是否該有利潤的問題：經(jīng)濟(jì)適用房在購買時(shí)有嚴(yán)格的入門條件,家庭年收入要在6萬元以下,但隨著家庭收入的變化,一些入住家庭年收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過6萬元;同時(shí)文章還提供了包括買賣經(jīng)濟(jì)適用房,買賣經(jīng)濟(jì)適用房是否該有利潤,經(jīng)濟(jì)適用房是否該有利潤等相關(guān)信息咨詢。根據(jù)2004年5月20日北京市國土房管局公布的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房在購買五年后可以上市交易,交易時(shí)需補(bǔ)交10%地價(jià)款,以及契稅和印花稅。經(jīng)濟(jì)適用房上市究竟要繳納多少費(fèi)用呢?我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場分析人員為記者算了一筆賬:以天通苑一套面積95平方米的經(jīng)濟(jì)適用房為例,原購房價(jià)格為每平方米2650元,若按現(xiàn)市場每平方米3600元進(jìn)行出售,則需按3600×95×10%計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。經(jīng)濟(jì)適用房上市時(shí)需要繳納1.5%的契稅和0.5‰的印花稅外,這筆錢有多少呢?還以剛才的房子

經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)槠漭^低的房價(jià)，受到廣大購房者的歡迎。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)和普通商品房產(chǎn)權(quán)是一樣的嗎?商品房產(chǎn)權(quán)是70年，那么經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限會不會低于70年呢?在經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)交易時(shí)需注意什么問題?經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定，一般都規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為經(jīng)濟(jì)適用住房。不同年限的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)交易有不同的規(guī)定，主要分以下兩種情況。第一、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購，回購價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門