有福利房可不可以再買房
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-04 20:43:39
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有福利房可以再買房，但買房后要退出福利房，由政府按一定的價格回購。所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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法律綜合知識一、福利房能不能買賣未取得相應(yīng)證件的國有單位自有房屋類似于人們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，這意味著此類房產(chǎn)不被法律承認并給予保護，因此在市場上并不能合法買賣流通。當我們談?wù)撘褤碛凶C件的國有單位二手房屋交易，必須著重關(guān)注以下幾個方面：首先，要深入理解和掌握這套國有單位房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)，即它究竟屬于集資建房抑或是房改產(chǎn)物；其次，要明確房屋所有權(quán)是否完整或者僅為部分權(quán)益；第三，仔細核對單位與其在職員工之間是否存在關(guān)于此套物業(yè)銷售的明確協(xié)議等法律文件?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十一條規(guī)定，職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。二、福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為幾種關(guān)于單位福利房所有權(quán)的明確：首先，我們需要了解的是，所謂單位住房，實際上是由集體出資建設(shè)而成的住宅建筑群。而這類住房的所有權(quán)歸屬，則主要依據(jù)集資建房的具體形式來做出判定。如若個人完全承擔了房屋全額付款的資金，那么他所獲得的單位住房將2024-07-11482人看過 -
法律綜合知識一、自己買了住房還可以享受單位福利分房嗎在購房行為完成之后，不會對您在單位享有的正式住房分配權(quán)益產(chǎn)生任何負面影響。準確來說，單位向其職工提供的住房分配方案，可被視為一項特殊的福利措施。然而，需要明確的是，單位所分配的房屋，通常僅具備居住權(quán)利使用權(quán)，并不允許人們在此基礎(chǔ)上進行任意交易。究其原因，在于這些房屋的最終所有權(quán)歸屬于相應(yīng)的單位，因此買賣不受法律保護。若想合法購得并擁有單位分房，必須經(jīng)歷復雜繁瑣的審批流程，整個過程相對較為困難；與此不同的是，您個人購買的房產(chǎn)，則屬于正規(guī)商品房范疇，是可以按照市場規(guī)則進行正常銷售的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人2024-07-29389人看過 -
法律綜合知識如遇開發(fā)商發(fā)生任何違約事件，您應(yīng)當首先向房管局請求援助與支持。依我司簽署之合約規(guī)定，商品住宅樓宇須經(jīng)過工程驗收測試且合格后才可移交運用，同時需獲得交付使用許可證方能正式移交給購房者。因此，房屋的實際交付時間應(yīng)從獲取交付使用許可證那一刻起開始計算。若您對房屋的特定質(zhì)量存在疑慮，您有權(quán)要求相關(guān)質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行詳盡的檢查與測試。在確定的確是由開發(fā)商原因引發(fā)的交房延遲情況下，我們應(yīng)嚴格遵循合同中明確的約定，以書面協(xié)議為準。若上述途徑皆未奏效，您可考慮向仲裁委員會提出獨立、公正的仲裁申請。若問題仍無法得到妥善解決，您亦可選擇向法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲2024-05-05199人看過 -
經(jīng)濟適用房根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，一個家庭只能擁有一套經(jīng)濟適用房，有福利房的人可以再買房，但買房后，必須退出福利房，由政府按一定價格回購。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關(guān)價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關(guān)土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房合同應(yīng)當明確上述規(guī)定，并明確相關(guān)違約責任。第三十一條已購買經(jīng)濟適用住房的家庭購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按照規(guī)定和合同回購。政府回購的經(jīng)濟適用房仍用于解決低2023-05-08460人看過
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依據(jù)我國法律的規(guī)定，公務(wù)員的福利房如果沒有取得完整所有權(quán)的，出售是受限制的，如果擁有完整產(chǎn)權(quán)，并且住滿五年的，才可以按商品房出售的。《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責任。公務(wù)員職級工資制改革實施范圍與對象公務(wù)員工資改制《國務(wù)院關(guān)于改革公務(wù)員工資制度的通知》實施范圍與對象。1、調(diào)整基本工資結(jié)構(gòu)。公務(wù)員基本工資2023-04-17395人看過 -
房產(chǎn)交易1、單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進行房產(chǎn)交易。2、單位房進行房產(chǎn)交易的時候，需要先查看一下當時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達到要求的，此類的單位房是可以進行房產(chǎn)交易的。3、單位房進行房產(chǎn)交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的4、單位房進行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進行房產(chǎn)交易。5、單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的2023-07-16337人看過 -
保障房1、什么是福利房?這是計劃經(jīng)濟制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個人的房。福利房同樣有房產(chǎn)證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。福利房是單位給補貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，五到十年才會拿到房主手里。2、近年來，鐵路系統(tǒng)的中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。>保障房建設(shè)規(guī)模空前，只要是鐵路系統(tǒng)正式職工，按先來后到的順序，基本上都能享受到這種住房福利，職工擁有完整產(chǎn)權(quán)，可出租、可售賣。保障房給有些鐵路職工帶來了近乎一輩子工資總和的福利。剛剛結(jié)束的全國鐵路工作會議決定，2013年鐵路系統(tǒng)將開工建設(shè)10萬套、基本建成7.5萬套保障房。3、非鐵路工人是可以在分配之后交易有房產(chǎn)證的福利房。名為保障房，實為半買半送的福利房，在房價高企的背景下，沒有哪種職工福利比住房福利更誘人2023-04-16428人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于名下有一套房再買房的規(guī)定，其各個地區(qū)的規(guī)定是不相同，有的地區(qū)對貸款是有相應(yīng)的限制的，有的地區(qū)對繳納的稅款需要提高，其詳情規(guī)定請參考當?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫值南嚓P(guān)規(guī)定。一、婚前貸款買房離婚后如何分割，有哪些條件對于婚前貸款買房離婚后的分配問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于夫妻雙方在婚前貸款買的房子，婚后共同還貸款的情形是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，其夫妻雙方是可以協(xié)商進行分割的，對于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起訴訟的，人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對于一方父母出資再婚前購買房產(chǎn)的情形，是視為對孩子的贈與的，對于在房產(chǎn)證上登記一方當事人的名字的，該房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)；對于在房產(chǎn)證上登記雙方當事人的名字的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，對其分配的原則請參考上述分析。二、無證房子征收賠償標準對于無證房子征收賠償標準是根據(jù)其各地的政府部門依照其相關(guān)規(guī)定進行估算2023-03-16129人看過
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夫妻共同財產(chǎn)取得完全產(chǎn)權(quán)的福利房離婚能分割。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行分割處理；沒有協(xié)議的，根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯等因素進行分割處理。一、因財產(chǎn)糾紛離婚房子歸誰？房產(chǎn)分割分為以下情況：1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產(chǎn)；2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；3、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當均等分割。5、一方贈與另一方房產(chǎn)，只要未過戶，依然屬于贈與人，不予分割；6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。二、婚后買房，女方?jīng)]出錢怎么辦？根據(jù)我2023-04-06262人看過 -
公租房福州公租房不符合不可以繼續(xù)租賃。承租人可以在合同到期前三到六個月向公租房管理部門遞交個人證件材料、家庭情況材料、收入證明材料、社保公積金情況材料；初審材料合格進行受理，核實無誤上報房管局復核，復核通過發(fā)布公告，經(jīng)過公示期與公租房管理機構(gòu)簽訂新合同。復核不通過的，辦理退房手續(xù)。福州公租房A類保障對象申請條件二人及二人以上家庭人均年收入低于4．8萬元、單身家庭年收入低于7．2萬元，且未租住公有住房的下列幾類人員可提出申請：1．具有本市五城區(qū)居民戶籍且申請之日落戶已滿3年，在本市城區(qū)家庭人均住房建筑面積15平方米以下。2．在本市城區(qū)務(wù)工且在本市城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿4年，或?qū)儆谂c企業(yè)簽訂5年以上勞動合同且在本市城區(qū)累計繳交養(yǎng)老等社會保險滿1年的普通全日制高校畢業(yè)生。本人及其家庭成員在本市城區(qū)無自有住房。3．屬于在本市城區(qū)范圍內(nèi)的省、市、區(qū)屬機關(guān)事業(yè)單位新錄用且已轉(zhuǎn)正定級的在編工作人員，本人2023-08-04118人看過 -
房改房是一種具有福利性質(zhì)的住房。正因為它的特殊性，因此房改房在銷售時存在一些特殊的規(guī)定。例如房改房是福利房嗎？房改房該如何交易？遇到房改房的時候有什么需要注意的？今天我們就來關(guān)于房改房來詳細的說一下。我們都知道沒有產(chǎn)權(quán)的房屋是不能上市交易的，因此房改房因為其特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)在交易上是區(qū)別于一般住房的，不能隨意買賣，同時還要看單位是否存在特別限制條款等。在取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，房改房才可進行買賣。一、“房改房”能不能買房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)?！胺扛姆俊彼追Q單位房，由于歷史的原因，這些房子一般地段優(yōu)越，且擁有較為成熟和完善的配套設(shè)施，成為二手市場上廣受熱捧的產(chǎn)品。但不容忽視的是2023-06-26288人看過 -
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