一、推進(jìn)農(nóng)房確權(quán)改革
農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)登記發(fā)證工作，是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的一項(xiàng)重要內(nèi)容。該負(fù)責(zé)人告訴記者，“實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，原來的宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證都已停止頒發(fā)，現(xiàn)在頒發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)登記發(fā)證率已達(dá)94%，但全省農(nóng)村住房登記發(fā)證率還不高。出臺(tái)《通知》，就是要推進(jìn)農(nóng)村住房確權(quán)登記發(fā)證，依法保障農(nóng)民群眾的合法財(cái)產(chǎn)?！?/p>
《通知》的出臺(tái)，有利于明晰農(nóng)村產(chǎn)權(quán)關(guān)系，有利于深化農(nóng)村各項(xiàng)改革，有利于保障農(nóng)民合法權(quán)益，有利于深化農(nóng)村各項(xiàng)改革。該負(fù)責(zé)人說：“農(nóng)村宅基地及住房是農(nóng)民群眾的重要資產(chǎn)。農(nóng)村多項(xiàng)改革工作，特別是農(nóng)村土地管理制度改革，都需要有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系作為基礎(chǔ)。比如，一些地方正在推進(jìn)的農(nóng)村住房抵押、農(nóng)村宅基地制度改革等試點(diǎn)工作，都需要有相應(yīng)的權(quán)利證書?！?/p>
另一個(gè)背景是，隨著省委省政府“三改一拆”行動(dòng)的縱深推進(jìn)，“除隱患、保安全、促轉(zhuǎn)型”治危拆違攻堅(jiān)戰(zhàn)的積極開展，在違建拆除后，對(duì)于合法建造的住房農(nóng)民也有確權(quán)的要求。農(nóng)房確權(quán)，也是治危拆違攻堅(jiān)戰(zhàn)行動(dòng)方案中的重要內(nèi)容。
“這是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。統(tǒng)一登記有利于國家更好地管理自然資源，有利于更好地保護(hù)群眾權(quán)利?！痹撠?fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，《通知》有嚴(yán)格的程序和政策界線，在具體工作中要嚴(yán)格把握各項(xiàng)工作要求。
二、先確地權(quán)再確房權(quán)
在農(nóng)村住房的確權(quán)政策上，《通知》具有首創(chuàng)精神。為起草這個(gè)《通知》，省國土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局歷時(shí)9個(gè)月，通過座談、調(diào)研等多種形式征求各方意見，幾易其稿，最終確定采用以問題為導(dǎo)向、以土地為基礎(chǔ)的思路，遵循“先確地權(quán)、再確房權(quán)”的工作方法，提出農(nóng)房確權(quán)的分類處理意見和登記要求。
一是嚴(yán)格把握政策界線?！霸摬鸪牟鸪?、可補(bǔ)辦的補(bǔ)辦?！痹撠?fù)責(zé)人解釋說，按照“三改一拆”政策應(yīng)當(dāng)拆除的要堅(jiān)決予以拆除;對(duì)符合規(guī)定允許補(bǔ)辦的應(yīng)當(dāng)先處理(處罰)、后補(bǔ)辦;對(duì)不符合補(bǔ)辦審批手續(xù)但又確實(shí)無法拆除的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)會(huì)同縣級(jí)規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、綜合行政執(zhí)法等部門認(rèn)定，可以暫時(shí)保留違法超占超建的宅基地及住房，違法超占超建面積不予確認(rèn)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，只在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄中注明，待今后拆建、翻建時(shí)予以拆除。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，經(jīng)依法補(bǔ)辦批準(zhǔn)的文書是權(quán)屬來源依據(jù)。
二是要嚴(yán)格統(tǒng)一權(quán)利主體，要求農(nóng)村宅基地與住房權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)相符?！胺亢偷氐臋?quán)利人必須相符，可以一人或多人，但是必須相符。如果房、地權(quán)利人不相符，就需要重新確定權(quán)利主體，兩者相符后才可以登記?！贬槍?duì)城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村私下“購買”宅基地和住房的情況，該負(fù)責(zé)人明確表示，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村私下“購買”宅基地和住房，不能依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
妥善處理遺留問題
“《通知》的第一部分，明確了歷史遺留問題的處理政策。這些政策主要依據(jù)國家和我省關(guān)于宅基地管理以及村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃管理的相關(guān)政策法規(guī)。
——1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在確定宅基地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對(duì)宅基地上的房屋按現(xiàn)有實(shí)際建筑面積確定房屋所有權(quán)。
——1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前，在確定宅基地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，根據(jù)已確定宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋建筑面積確定房屋所有權(quán);對(duì)超過已確定宅基地使用權(quán)范圍的房屋建筑面積不予確定房屋所有權(quán)。
——1993年11月1日《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后至2014年3月27日《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地管理切實(shí)破解農(nóng)民建房難的意見》(浙政辦發(fā)〔2014〕46號(hào))文件出臺(tái)前，在確定宅基地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，對(duì)在已確定宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋，補(bǔ)辦村鎮(zhèn)規(guī)劃審批手續(xù)后，按照村鎮(zhèn)規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積確定房屋所有權(quán);對(duì)超過村鎮(zhèn)規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積以及超過已確定宅基地使用權(quán)范圍的房屋建筑面積，不予確定房屋所有權(quán)。
——2014年3月27日后，農(nóng)民違法占用宅基地或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按現(xiàn)行政策處理。
根據(jù)《通知》，我省將加大工作力度，集中精力處理歷史遺留問題，完成農(nóng)村宅基地及房屋歷史遺留問題處理和確權(quán)登記發(fā)證工作。
-
農(nóng)村宅基地目前，農(nóng)村宅基地和房屋只可以在“本集體內(nèi)部交易”，也就是說，只能賣給本村人或村委會(huì)。但是，隨著國家土地改革的推進(jìn)，這個(gè)情況也將會(huì)發(fā)生一些變化。日前，廣東惠州發(fā)布相關(guān)文件，表示要“逐步將農(nóng)村宅基地、農(nóng)房等的轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等納入交易市場(chǎng)，”這意味著，農(nóng)村宅基地及房屋在不久的未來將可以公開交易啦!1、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予資產(chǎn)屬性，可以在銀行抵押貸款農(nóng)房經(jīng)過銀行估值，可以貸到幾萬~幾十萬元資金，僅湖南一個(gè)省，農(nóng)房貸款可以撬動(dòng)1000多億資金!這給發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來機(jī)會(huì)：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)本質(zhì)是資本代替勞動(dòng)，需要大量資金成本。農(nóng)村宅基地和農(nóng)房可以抵押貸款后，可以在一定程度上，緩解很多農(nóng)業(yè)創(chuàng)富者的資金短缺問題。不管你是流轉(zhuǎn)土地，還是購買農(nóng)資、農(nóng)機(jī)，都可以用宅基地和農(nóng)房來解決資金難題!2、農(nóng)村宅基地和農(nóng)房被賦予商品屬性，可以在局部范圍內(nèi)交易宅基地、農(nóng)房交易范圍由村集體擴(kuò)大到地級(jí)市，可以實(shí)現(xiàn)宅基地、農(nóng)房的真2023-05-05124人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)房建設(shè)占用集體所有土地，商品房則占用國有建設(shè)用地。取得方式不同：農(nóng)房只允許符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請(qǐng)取得宅基地進(jìn)行建設(shè)，商品房是由具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)取得國有建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)。土地使用年限不同：現(xiàn)行法律和政策沒有具體規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。一、農(nóng)村建設(shè)用地能蓋房子嗎基本上農(nóng)村的村民都是通過自建房的方式來滿足自己的居住需求的，一般都是利用在農(nóng)村宅基地上建房為主，農(nóng)村建設(shè)用地是否可以蓋房子的話則需要根據(jù)農(nóng)村土地的性質(zhì)而定。根據(jù)我國土地管理法的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地，但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村建設(shè)住宅依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的或鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)依法經(jīng)批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有土地的除外。也就是說，農(nóng)村建設(shè)用地是能夠蓋房子的，但是如果是農(nóng)用地轉(zhuǎn)為2023-02-1894人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村住房屬于宅基地嗎不屬于；農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等土地。宅基地使用權(quán)屬于個(gè)人所有，所有權(quán)屬于集體所有，宅基地上的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。二、宅基地和房屋的區(qū)別有哪些（一）土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地，而傳統(tǒng)的房產(chǎn)證特指擁有買賣權(quán)的國有土地。（二）土地的獲取方式：農(nóng)村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責(zé)任土地，房產(chǎn)證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。（三）土地的發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，房產(chǎn)證的地至少縣級(jí)以上的國家土地局來核發(fā)的。三、房屋宅基地糾紛有哪些處理辦法（一）農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題2024-01-31459人看過 -
農(nóng)村宅基地一、什么是農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地就是指農(nóng)村居民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅，包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所等用地。二、農(nóng)村宅基地所有權(quán)農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。三、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的;3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的;4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明2023-05-05488人看過
-
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地房分割繼承方法主要有兩種：第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房2023-07-24243人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地如何在農(nóng)村確權(quán)登記農(nóng)村宅基確權(quán)的一般流程如下：1.申請(qǐng)人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出確權(quán)申請(qǐng)；2.提交申請(qǐng)書等材料；3.材料經(jīng)過審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款、第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。二、宅基地確權(quán)糾紛怎么處理宅基地確權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以通過以下途徑處理：1.協(xié)商解決2.行政解決個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土2023-06-03134人看過 -
農(nóng)村宅基地因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市的居民朋友們長期處于生活節(jié)奏過快的城市里，難免會(huì)覺得在農(nóng)村的生活要更加的輕松和悠閑的生活了，大多數(shù)的朋友打算登記辦理農(nóng)村的宅基地，因此在自己修建房子在農(nóng)村宅基地是否要征稅也是大家關(guān)注的一個(gè)問題了。農(nóng)村宅基地是否要征稅對(duì)于農(nóng)村的宅基地，由于是集體所有但農(nóng)民永久使用，所以不用交稅。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村宅基地登記流程1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管2023-04-19280人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地一人有20平方米到30平方米。農(nóng)民進(jìn)城宅基地可以選擇有償退出或者賣掉宅基地，也可以以選擇流轉(zhuǎn)自家的宅基地和老房子，租給別人用，自己獲得流轉(zhuǎn)租金。一、農(nóng)村宅基地一人有多少平米農(nóng)村宅基地一個(gè)人可以有20－30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計(jì)算?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條：農(nóng)村村民實(shí)行一戶一處宅基地制度。農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1．人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；2．人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；3．壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。各地政策有差異，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。二、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦農(nóng)民進(jìn)城宅基2022-08-28370人看過
-
宅基地使用證城里有房農(nóng)村還可以申請(qǐng)宅基地，要求如下：1、必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，即戶口在農(nóng)村。2、必須在必須長期在農(nóng)村生活。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員按照法律規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。一、農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證是不是一樣農(nóng)村土地使用證和宅基地使用證不一樣。房屋土地使用權(quán)可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等，宅基地使用證不可以進(jìn)行可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。土地使用證和宅基地證的區(qū)別如下：土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造2023-03-1190人看過 -
近兩年國土資源部提出農(nóng)村“宅基地有償退出”，通過此方式促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，提高農(nóng)村閑置土地的利用率，恢復(fù)耕地等;引導(dǎo)農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城買房。那這項(xiàng)舉措對(duì)于農(nóng)民來說是否有利?國家推出有償宅基地舉措目的很明確，那就是提高土地使用效率，不少家庭進(jìn)城定居，名下的宅基地和承包地荒廢，這些閑置土地不利于農(nóng)村發(fā)展。雖說宅基地屬于集體所有，但使用權(quán)還是屬于個(gè)人，退不退出是自愿原則，只能在政策上進(jìn)行鼓勵(lì)，比如某些房產(chǎn)商和政府共同開張農(nóng)村居民進(jìn)城買房定居補(bǔ)貼的活動(dòng)，一舉數(shù)得。關(guān)于有償退出對(duì)農(nóng)民是否有利還得分情況，一是看農(nóng)村居民到城市后的生存能力，雖說城市福利好，但也是建立在自給自足的基礎(chǔ)上，能夠負(fù)擔(dān)起家庭的開支，買的起房子才行，如果不能一次性付清房款又沒有穩(wěn)定的收入來源保障還清房貸，那就得不償失了。二是看有償補(bǔ)貼的力度有多大，農(nóng)村的房子一磚一瓦都是長輩辛苦掙出來的，村里只提供了宅基地，其他都自2023-05-04419人看過 -
農(nóng)村宅基地一、【相關(guān)法規(guī)】《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”，《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號(hào))規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)[2011]178號(hào))規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅(jiān)持“一戶一宅”，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。注意!一戶人家不能同時(shí)對(duì)兩處或者多處宅基地進(jìn)行確權(quán)。其中，“一戶”是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的2023-06-03334人看過 -
法律綜合知識(shí)隨著土地資源的升值，農(nóng)村債基的買賣情況也逐漸被人們關(guān)注，很多人都想要去農(nóng)村購買宅基地，在宅基地上面建住宅。那么什么是農(nóng)村宅基地？農(nóng)村宅基地買賣又有什么要求？農(nóng)村宅基地是什么？農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、需進(jìn)行權(quán)利主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。2023-12-18480人看過
-
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地證的用途是能夠證明當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證可以在集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，可以領(lǐng)取拆遷賠償款。農(nóng)村宅基地證丟了可以去房屋管理部門申請(qǐng)進(jìn)行補(bǔ)辦。一、農(nóng)村宅基地證有什么用農(nóng)村宅基地證有以下作用：1．可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償當(dāng)遇到政府拆遷征收土地時(shí)，持有宅基地證書的農(nóng)戶，能夠領(lǐng)取相應(yīng)的征地補(bǔ)償款，而沒有證書的農(nóng)戶，由于無法證明被征收的宅基地的權(quán)利歸屬，便不能拿到補(bǔ)償。2．領(lǐng)取落戶補(bǔ)貼擁有宅基地證書的農(nóng)戶，在選擇進(jìn)城落戶后，退出農(nóng)村宅基地時(shí)，可以憑借宅基地證書領(lǐng)取相應(yīng)的落戶補(bǔ)貼。3．抵押貸款：宅基地可以作為不動(dòng)產(chǎn)，在銀行能夠進(jìn)行抵押貸款，獲得一筆不少的資金，而宅基地證書就是最好的憑證。二、農(nóng)村宅基地證丟了怎么辦農(nóng)村宅基地證丟了，可以去房屋管理部門申請(qǐng)補(bǔ)辦。具體的補(bǔ)辦流程如下：1．先登報(bào)聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議；2．10日后如無異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理2022-08-23345人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶的標(biāo)準(zhǔn)是一家雖同居一處，但經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，分別生活，可以分別立戶。2、分戶的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間，且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨(dú)居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有房屋居住權(quán)，且確實(shí)在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈(zèng)予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；（6）戶口凍結(jié)地2022-07-06209人看過
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
-
農(nóng)村宅基地及住房確權(quán)對(duì)象江西在線咨詢 2022-07-08各地要按照先確定農(nóng)村宅基地使用權(quán)、再確定農(nóng)民住房所有權(quán)的思路，分步做好農(nóng)村宅基地及住房歷史遺留問題的處理工作。對(duì)農(nóng)村宅基地歷史遺留問題，要繼續(xù)按照《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)全省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的意見》（浙政辦發(fā)〔2014〕73號(hào)）要求，對(duì)違法占地行為抓緊開展處理（處罰）、補(bǔ)辦用地審批手續(xù)、確權(quán)登記等工作；對(duì)依法應(yīng)當(dāng)拆除的，要堅(jiān)決拆除，不留死角。對(duì)農(nóng)村住房歷史遺留問題，要在處理好農(nóng) -
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記申請(qǐng)表農(nóng)村宅基地確權(quán)登記山西在線咨詢 2022-04-281、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定 -
村委會(huì)收回農(nóng)民宅基地的好處，哪些好處收回農(nóng)民宅基地江西在線咨詢 2021-12-03有下列情形之一的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷土地使用權(quán)證或者有關(guān)批準(zhǔn)文件，村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）宅基地批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未開工建設(shè)的（特殊情況除外）。報(bào)批宅基地時(shí)，向村集體承諾建造新的、拆舊的、不自行拆除舊房的原宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村莊，已遷入新居（村）原宅基地。（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的。（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)的。
-
農(nóng)村宅基地登記新政策福建在線咨詢 2022-05-27第一，子女戶口遷出，已經(jīng)不屬于村集體成員。 第二，宅基地長期閑置或房屋長久失修，其子女不可繼承。 第三，違規(guī)使用的宅基地，將會(huì)被強(qiáng)制收回，不可繼承。 第四，子女已經(jīng)獨(dú)立有自己的居住場(chǎng)所，長期內(nèi)和父母分開居住的。 第五，超出宅基地標(biāo)準(zhǔn)使用面積的部分不可繼承?！锻恋毓芾矸ā?第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山 -
農(nóng)村宅基地有哪些好處安徽在線咨詢 2022-07-22農(nóng)村宅基地確權(quán)的目的主要在于有效解決農(nóng)村土地糾紛，依法確認(rèn)農(nóng)民土地利益。 在確權(quán)登記的過程中摸清土地利用情況，夯實(shí)管理和改革的基礎(chǔ)，將農(nóng)民和土地更加緊密地結(jié)合起來。 確定和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，合理分配資源，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)。所以說宅基地確權(quán)還是很有必要的。
