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1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

一、房土兩稅減免的相關(guān)規(guī)定包括什么

房土兩稅減免相關(guān)規(guī)定包括：主營(yíng)業(yè)務(wù)為交通運(yùn)輸、住宿、餐飲、旅游業(yè)的納稅人自用的房產(chǎn)免征全年房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅外，對(duì)疫情期間為個(gè)體工商戶減免租金的商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方免租期間也免征相應(yīng)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，進(jìn)而傳導(dǎo)釋放市場(chǎng)租金減免效應(yīng)，面向全省個(gè)體工商戶釋放政策紅利。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

稅收特點(diǎn)包括：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、現(xiàn)在年房屋租賃稅率是多少

個(gè)人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅。

1）房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2）印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

3）城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4）營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

5）城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3％，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

6）個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20％。