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房產(chǎn)二次抵押貸款銀行不放款

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-30 18:52:24 230 人看過(guò)

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來(lái)買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10％”。

中國(guó)銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7．83％。

一、民法典房產(chǎn)二次抵押可以貸多少年

房產(chǎn)二次抵押期限不能超過(guò)30年。

個(gè)人房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

二、房屋抵押怎么貸款

第一步是要提出貸款的申請(qǐng)，需要貸款的人要將自己所用多少的金額、貸款用來(lái)作什么、用多長(zhǎng)時(shí)間這樣的申請(qǐng)將給相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。

那么下一步就是要提交各種相關(guān)的手續(xù)和資料了，申請(qǐng)貸款所需要的各種材料還有貸款所需要的資料，一般包括工作證明，還有身份證和征信報(bào)告，房屋產(chǎn)權(quán)證和近半年的流水資金賬目等一些材料。

對(duì)申請(qǐng)人所要抵押的房屋進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估，銀行等一些金融機(jī)構(gòu)在你提交完材料之后，會(huì)實(shí)地去對(duì)你的房屋進(jìn)行勘察和評(píng)估。

評(píng)估的相關(guān)部門會(huì)將你的房屋的勘察和評(píng)估的資產(chǎn)報(bào)告送到銀行，由銀行等相關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行一個(gè)審批，也就是報(bào)批貸款事項(xiàng)。

在公證人員的公證下，貸款人和貸款機(jī)構(gòu)開(kāi)始簽訂相關(guān)的借款合同以及所有的文件，需要簽字、按手印，還有一些需要簽字的很多事項(xiàng)。

下一步就是各種手續(xù)的登記了，抵押房屋的手續(xù)登記，銀行憑借你的貸款申請(qǐng)書(shū)和房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、借款合同等相關(guān)的手續(xù)去房產(chǎn)處進(jìn)行抵押登記的手續(xù)。

銀行開(kāi)始放款，各種手續(xù)辦理完畢之后，就可以放款了，那么也會(huì)根據(jù)不同地方的銀行和機(jī)構(gòu)對(duì)于放款，以現(xiàn)金或者打卡或者匯入貸款人賬戶等各種形式。

按期的還款，抵押貸款成功之后需要操心的就是還款的問(wèn)題了，一定要按合同所規(guī)定的期限金額進(jìn)行定期還款，否則會(huì)影響你的個(gè)人征信信譽(yù)，這是一個(gè)建立商業(yè)信譽(yù)的重要一環(huán)，如能按照合同按期還款這對(duì)貸款人以后的生活會(huì)有積極的作用，所以一定要按時(shí)還款。

所有的貸款都結(jié)清之后，就可以辦理相關(guān)的抵押登記注銷手續(xù)。

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二次抵押
房產(chǎn)二次貸款利率是多少及什么是房屋二次抵押貸款

個(gè)人的房子兩抵押貸款是由中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人的貸款服務(wù)。在支付一定數(shù)額的貸款利息和利息后，如果我們需要個(gè)人消費(fèi)或業(yè)務(wù)一段時(shí)間的資金，我們可以用房屋抵押貸款減去原來(lái)的貸款余額作為抵押，然后再向銀行申請(qǐng)貸款。（1）兩按揭銀行貸款程序（2）首先應(yīng)在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)活期賬戶。（3）根據(jù)要求填寫(xiě)申請(qǐng)表，并按照銀行的指示提交申請(qǐng)表和材料。（4）將對(duì)銀行或指定律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供信息的真實(shí)性、合法性和完整性。（5）經(jīng)銀行批準(zhǔn)和批準(zhǔn)后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（6）辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)。（7）中信實(shí)業(yè)銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。描述房屋二次抵押貸款利率是多少？而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8％－9％，目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過(guò)六成，在1－3個(gè)月

2023-02-04

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抵押貸款
二手房銀行怎么辦理抵押貸款

一、二手房銀行怎么辦理抵押貸款1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同

2023-05-09

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汽車抵押
汽車抵押貸款后可以進(jìn)行第二次抵押貸款嗎

可以的。二次抵押是指將已經(jīng)作為抵押物抵押的東西作為抵押物再次抵押，從而獲取貸款的行為。例如，已有的房屋在銀行作為抵押物申請(qǐng)到貸款后還在正常還款階段，如果需要再次申請(qǐng)貸款，通過(guò)專業(yè)評(píng)估以后，在不考慮提前還款的情況下，根據(jù)評(píng)估價(jià)值再次抵押貸款。一般情況下，在二次抵押過(guò)程中，二次抵押的權(quán)值不會(huì)超過(guò)第一次抵押貸款價(jià)值余額，這樣做主要是為了避免申請(qǐng)者不能償清債務(wù)給銀行帶來(lái)的麻煩。此外，二次抵押歲不需要第一抵押權(quán)人的同意，但有高至第一抵押權(quán)人的義務(wù)。二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，即包含，看車手續(xù)——看車——到車管所做汽車抵押登記——簽訂借款協(xié)議——放款當(dāng)天拿錢。一、按揭車二次貸款不押車怎么申請(qǐng)我們?cè)诎唇屹J款買了車之后，如果還要二次貸款的話，一般是需要押車的。如果不想要押車的話，可以安裝GPS裝置。而要申請(qǐng)按揭車二次貸款不押車，首先得準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，像身份證、汽車登記證

2023-03-02

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