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如何除名夫妻離婚后的房產(chǎn)證
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-30 19:24:16 308 人看過

夫妻離婚之后要辦理房產(chǎn)證除名的，要先約定好財(cái)產(chǎn)的分配并簽訂協(xié)議，簽訂好協(xié)議之后再將其拿到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證。最后，可以帶上夫妻雙方的身份證、戶口簿、離婚證或結(jié)婚證、公證書等資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證除名辦理。關(guān)于除名費(fèi)用，夫妻間共有的房子的房產(chǎn)證進(jìn)行除名，不需要交納契稅。

夫妻離婚房產(chǎn)證減名字流程

1、離婚雙方帶齊身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（已公證）以及房產(chǎn)證，契稅證；

2、到本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)；

3、只需要繳納工本手續(xù)費(fèi)，不需要其他費(fèi)用。

注意：過戶前提是該房產(chǎn)所有按揭貸款已經(jīng)還清，并且沒有抵押存在。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

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    夫妻名下有房貸的，離婚時(shí)房貸的分配需根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則未償還的房貸應(yīng)屬于雙方的共同債務(wù)，離婚時(shí)由雙方共同償還。如果房產(chǎn)歸一方所有的，則未償還的債務(wù)為房產(chǎn)所有者承擔(dān)，并且需要對(duì)另一方已經(jīng)償還的房貸部分給予相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方還可以對(duì)財(cái)產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行約定，約定對(duì)雙方具有法律約束力。離婚有房貸協(xié)議書范本常用＜p＞協(xié)議人：＿＿＿＿＿＿＿，男，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，漢族，?。撸撸撸呤校撸撸撸呗罚撸撸撸咛?hào)。＜／p＞＜p＞協(xié)議人：＿＿＿＿＿＿＿，女，＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，漢族，?。撸撸撸呤校撸撸撸呗罚撸撸撸咛?hào)。＜／p＞＜p＞協(xié)議人雙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在＿＿＿＿區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因雙方性格不合無法共同生活，夫妻感情已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、＿＿＿＿＿＿＿與＿＿＿＿＿＿＿自愿離婚
    2023-07-08
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  • 夫妻在婚后購(gòu)買房產(chǎn)，如何決定房產(chǎn)名字？
    婚后買房寫誰的名字不一定都是共有的。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬；2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資收入；3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入；4、繼承或者贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)?；楹筚I房必須寫兩個(gè)人的名字嗎民法典中規(guī)定婚后買房只寫一個(gè)人名字屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：（一）財(cái)產(chǎn)一起買的房子（按揭買房）夫妻雙方?jīng)]有特別約定的話，房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）由雙方父母出錢買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在某一方子女名下的，根據(jù)雙方家長(zhǎng)各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。解釋下：特別的約定是指夫妻雙方私下怎么分配財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，并做了公證。民法典中規(guī)定婚后買房只寫一個(gè)人名字不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況：（一）婚后爸媽出錢給自己子女買的房子（一次性付款），產(chǎn)權(quán)寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個(gè)
    2023-07-16
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  • 夫妻可以辦理離婚房產(chǎn)證嗎離婚房產(chǎn)證怎么寫夫妻名字
    房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。另外，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。一、離婚案中夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割后期怎么處理1、協(xié)議優(yōu)先；2、協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決；3、夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。二、離婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)怎樣分配離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體
    2023-02-11
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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    • 夫妻離婚該怎么房產(chǎn)證除名
      遼寧在線咨詢 2022-08-23
      首先看這套房子是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證、本、，離婚協(xié)議或判決書，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊的手續(xù)費(fèi)。如果貸款沒還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變更，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理
    • 夫妻婚前和婚后如何在房產(chǎn)證上加名？
      江蘇在線咨詢 2023-04-30
      夫妻婚前婚后在房產(chǎn)證上加名的區(qū)別在于：婚前加名。按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。婚后加名。這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。
    • 夫妻離婚后，如何將房產(chǎn)證上的名字變更到一個(gè)人名下？
      湖北在線咨詢 2024-12-27
      有些夫妻正考慮離婚,但房產(chǎn)證上只有一方的名字,他們可能會(huì)擔(dān)心離婚后自己沒有房子的分配權(quán)。如果夫妻雙方離婚,房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,該怎么辦呢?首先,需要區(qū)分他們是在婚前買房還是在婚后買房,并考慮婚后買房是否共同出資。根據(jù)不同情況,可以采取不同的措施: 1. 如果夫妻雙方在婚前共同出資買房,那么房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果房屋屬于共同共有或者按份共有,需要根據(jù)具體情況討論。 2. 如果夫妻雙方在
    • 夫妻房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字如何離婚
      遼寧在線咨詢 2022-06-06
      在夫妻未對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行書面約定的情況下，該房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，那么即使登記在一方名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于該房產(chǎn)在離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。實(shí)際中還會(huì)存在復(fù)雜的情況，如該房產(chǎn)是婚前一方付的首付等情況，則離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)的分割也會(huì)不同。依據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一千零八十七條第一款離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根
    • 夫妻離婚后, 一方名下的房產(chǎn)
      陜西在線咨詢 2022-03-20
      夫妻任意一方有貸款房且沒有結(jié)清在買房都屬于二套房按揭首付5成貸5成和征信沒有關(guān)系在貸款屬二套除非分開以妻子的名義單獨(dú)買算首套省公積金和市公積金沒什么區(qū)別不過每個(gè)城市的公積金詳細(xì)政策都不太一樣最好咨詢下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心現(xiàn)在出臺(tái)的新政策以前貸款買房結(jié)清后在按揭買房屬首套認(rèn)定契稅按照二套房認(rèn)定貸款沒還清在貸款買房按照二套房計(jì)算