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在開發(fā)成片的住宅小區(qū)時需要監(jiān)理嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-22 17:51:20 164 人看過

需要。實行監(jiān)理的建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理;也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計單位進(jìn)行監(jiān)理。

一、工程質(zhì)量責(zé)任主體需要承擔(dān)的責(zé)任有什么

工程質(zhì)量責(zé)任主體對工程質(zhì)量的責(zé)任如下:

1、建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人,對建設(shè)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé);

2、勘察設(shè)計單位必須按照工程建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察設(shè)計,并對勘察設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé);

3、施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé);

4、項目監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)代表施工單位按照法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和施工工程合同對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理,并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。

二、提交驗收報告建設(shè)單位多久不驗收

提交驗收報告后建設(shè)單位工程完工后,在計劃竣工驗收15個工作日前將驗收組成員名單、驗收方案連同工程技術(shù)資料和《工程竣工驗收條件審核表》提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)檢查,質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個工作日內(nèi)審查完畢。工程完成驗收流程:1、工程完工后,施工單位應(yīng)填寫《工程竣工驗收申請表》,向建設(shè)單位申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程,《工程竣工驗收申請表》應(yīng)先提交監(jiān)理單位核查,監(jiān)理單位在5個工作日內(nèi)審核完畢,經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見后,報送建設(shè)單位。2、建設(shè)單位在組織工程竣工驗收前必須按國家有關(guān)規(guī)定,提請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門進(jìn)行專項驗收,取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件。3、建設(shè)單位對符合竣工驗收要求的工程,組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組,制定驗收方案。對不符合驗收條件的,發(fā)出整改通知書,待整改完畢后,再行驗收。對符合驗收條件的,可按原計劃如期進(jìn)行驗收。

三、建設(shè)工程竣工驗收要具備什么條件

建設(shè)工程竣工驗收要滿足以下條件。

1、完成了工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2、施工單位對竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查。

3、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

4、建設(shè)行政主管部門及委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

5、對于委托監(jiān)理的工程項目,具有完整的監(jiān)理資料,監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評估報告,該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

6、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行檢查,并提出質(zhì)量檢查報告。

7、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的驗收認(rèn)可文件。

8、有建設(shè)單位與施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

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    2023-04-22
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  • 住宅小區(qū)的車庫到底屬于小區(qū)業(yè)主還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司
    住宅小區(qū)的車庫到底屬于小區(qū)業(yè)主,還是屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司?全國首例小區(qū)車庫之爭一審落槌:2003年11月12日,就“**南京星漢置業(yè)有限公司與星漢城市花園小區(qū)業(yè)主委員會”的地下停車庫之爭案件,南京市鼓樓區(qū)法院一審判決:開發(fā)商將地下停車庫移交給業(yè)主委員會管理,全體業(yè)主享有地下停車庫的權(quán)益。因為小區(qū)車庫的權(quán)屬是個普遍性的問題。業(yè)內(nèi)人士稱,此案判業(yè)主獲勝,在全國還屬首例,其法律意義十分重大。據(jù)了解,位于南京水佐崗的星漢城市花園小區(qū)共有59個地下車位,開發(fā)商以至少8萬元的單價賣掉了37個,其余的被物業(yè)公司以每月250元的租金租了出去。為此,業(yè)主委員會曾代表廣大業(yè)主,多次要求開發(fā)商將車庫歸還給業(yè)主,但開發(fā)商堅決反對。今年6月,業(yè)主委員會無奈之下,將開發(fā)商告上法庭。在12日的庭審中,業(yè)主委員會認(rèn)為,小區(qū)地下車庫是小區(qū)配套公用設(shè)施,應(yīng)當(dāng)無償?shù)亟唤o業(yè)主使用,開發(fā)商沒有所有權(quán),根本無權(quán)出售。開發(fā)商則強調(diào),自己
    2023-05-05
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#工程建設(shè)
北京
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    勘察設(shè)計是指對工程建設(shè)項目進(jìn)行前期調(diào)查、搜集資料、分析評價、編制設(shè)計文件等一系列工作的總稱。 勘察設(shè)計是工程建設(shè)的重要環(huán)節(jié),是工程建設(shè)的基礎(chǔ)和前提,它涉及到工程的質(zhì)量、安全、投資、進(jìn)度和效益等方面。 勘察設(shè)計工作需要遵循科學(xué)、客觀、公正的原... 更多>

    #勘察設(shè)計
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      成片開發(fā)的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)在進(jìn)行單體建筑工程的規(guī)劃驗收后,還應(yīng)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃驗收。小區(qū)建設(shè)分期分批進(jìn)行時,其配套工程應(yīng)按計劃同步完成。未完成時,同期的其他項目不予規(guī)劃驗收。
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      河南在線咨詢 2022-04-28
      我在外地打工,家里正在開發(fā)小區(qū)住宅,有個叔叔,不是直系的,問我買不買房,他說有人要賣房,60多平米,要價6.7萬,那個小區(qū)當(dāng)時正在建設(shè)當(dāng)中,當(dāng)時我正想買房,就答應(yīng)了,因為我在外地打工,就沒有親自回去,就把錢湊齊通過匯款的方式,匯到他的帳戶上了!當(dāng)時讓岳母去幫我看房子怎么樣,找到他后,他就是不愿意帶她去看,就告訴在那個小區(qū)里,是 6層,也每告訴是幾棟。以后我打電話,他就是說,協(xié)議已經(jīng)簽了,房子也買了
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      安徽在線咨詢 2022-12-07
      房屋的用途應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃使用,如果想把住宅改為經(jīng)營性用房的話,應(yīng)當(dāng)要滿足兩個條件: (1)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約; (2)應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,只有滿足這兩個條件,“住改商”的行為才具有合法性。 物業(yè)管理公司若發(fā)現(xiàn)業(yè)主有“住改商”行為的,應(yīng)當(dāng)履行其法定告知、制止義務(wù),及時通知違法業(yè)主進(jìn)行整改,并且交由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門對業(yè)主的違規(guī)行為的進(jìn)行處置。 《民法典》第二百七十九條,業(yè)主不得違反法
    • 住宅小區(qū)在路邊開辦停車場合法嗎?
      江西在線咨詢 2022-08-22
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