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青年路住宅小區(qū)用地糾紛開發(fā)商要維權(quán)

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-07 16:05:42 284 人看過

2010年3月11日上午10時(shí)許，青年路住宅小區(qū)所處街道辦事處(簡(jiǎn)稱辦事處)工作人員帶領(lǐng)數(shù)名身著制服人士攜大型施工機(jī)械，撞開該地塊大門，進(jìn)入青年路住宅小區(qū)地塊(簡(jiǎn)稱此地)中，進(jìn)行施工作業(yè)。對(duì)此行為，該項(xiàng)目開發(fā)商認(rèn)為辦事處的做法已違反民事法律，特已向北京市信訪辦上書，要求維護(hù)自身權(quán)益，希望信訪辦協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門快速處理此糾紛。

據(jù)了解，青年路住宅小區(qū)項(xiàng)目所處街道辦事處——朝陽區(qū)八里莊街道辦事處與項(xiàng)目的開發(fā)商——北京新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因小區(qū)內(nèi)一塊用地屬性為市政用地的地塊起了糾紛。在青年路住宅小區(qū)項(xiàng)目用地內(nèi)西北側(cè)，現(xiàn)有規(guī)劃性質(zhì)為市政代征用地的土地約7000平米。北京新松為搬遷原土地上的廠房、拆遷居民等支付了約2000萬元的補(bǔ)償款，履行了代征代拆的義務(wù)，但目前此地上尚有未拆遷居民。

近期，朝陽區(qū)八里莊街道辦事處要求北京新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向其交付此用地，用于建設(shè)商品市場(chǎng)。而北京新松鑒于其不是合理的接收部門，認(rèn)為此地不具備向辦事處交付的理由和條件，對(duì)辦事處的要求給予了回絕。

3月11日上午，就在雙方承諾還正在進(jìn)一步協(xié)商時(shí)，辦事處工作人員帶領(lǐng)城管、保安、民工約40余人攜大型施工機(jī)械等，強(qiáng)行撞開該地塊大門，撞塌圍墻撞壞社會(huì)車輛，強(qiáng)行闖入進(jìn)行施工作業(yè)，開始建設(shè)商品市場(chǎng)。對(duì)此，北京新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱新松地產(chǎn))認(rèn)為辦事處的做法違反了民事法律，希望通過信訪辦維護(hù)自身權(quán)益：一、辦事處賠償經(jīng)濟(jì)損失，包括毀壞的圍墻、大門和車輛等，并向新松地產(chǎn)鄭重道歉，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人員給予處分。二、責(zé)令停止在此地上的施工行為，撤出施工機(jī)械和人員，以保證場(chǎng)地穩(wěn)定和安全，維護(hù)市政基礎(chǔ)建設(shè)用地。

此糾紛最終如何解決，讓我們繼續(xù)關(guān)注。

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青年路住宅小區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：東至青年路，南至二道溝河，西至京包鐵路線，北至朝陽北路，占地約22公頃，建筑面積約35萬平米。

新松地產(chǎn)簡(jiǎn)介：北京新松房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是中新集團(tuán)旗下的子公司。中新集團(tuán)(控股)有限公司創(chuàng)立于1999年，2003年在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以中國(guó)大陸房地產(chǎn)開發(fā)、土地一級(jí)開發(fā)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主要投資方向的大型綜合性集團(tuán)公司。經(jīng)過8年的奮斗，現(xiàn)已發(fā)展成為中國(guó)最具影響力的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一，名列2007中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利性前10位、2007中國(guó)混合所有制房地產(chǎn)公司品牌前10位。

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維修資金的收取比例按照購(gòu)房者從開發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％－3％或每平方米100－200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層（含帶電梯的多層）90元／、多層（含別墅）50元／（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市

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1．磋商解決方式：此種手段是本著雙方平等、自愿的原則，借助良好的溝通及互動(dòng)，在相互尊敬、和睦共處的氛圍里，尋找和解的途徑，并最終實(shí)現(xiàn)成功消除紛爭(zhēng)的目標(biāo)。2．調(diào)停解決方式：它主要依靠第三方機(jī)構(gòu)或者中間人提供援助，這些人士在尊重各方意愿且遵循法律規(guī)范的基礎(chǔ)上，對(duì)爭(zhēng)議事務(wù)進(jìn)行公正的評(píng)價(jià)和劃分責(zé)任歸屬，隨后利用明確的邏輯闡述以及舉出現(xiàn)實(shí)案例等方法，促進(jìn)沖突雙方自行達(dá)成和解協(xié)議，從而成功地處理實(shí)際的爭(zhēng)議問題。3．司法程序解決方式：這意味著涉事方應(yīng)運(yùn)用法律訴訟程序來解決爭(zhēng)議，即作為法定主體，根據(jù)法律規(guī)范向人民法院提出審判請(qǐng)求，經(jīng)過法院的嚴(yán)謹(jǐn)審查，依法做出相應(yīng)裁決或判決，待爭(zhēng)議雙方嚴(yán)格按照生效裁判履行責(zé)任，或者由人民法院依法行使司法強(qiáng)制權(quán)執(zhí)行裁判后，相關(guān)糾紛問題即可得到全然解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間

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勘察設(shè)計(jì)
在開發(fā)成片的住宅小區(qū)時(shí)需要監(jiān)理嗎

需要。實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理；也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與被監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。一、工程質(zhì)量責(zé)任主體需要承擔(dān)的責(zé)任有什么工程質(zhì)量責(zé)任主體對(duì)工程質(zhì)量的責(zé)任如下：1、建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)；2、勘察設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；3、施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；4、項(xiàng)目監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)代表施工單位按照法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工工程合同對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。二、提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)單位多久不驗(yàn)收提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后建設(shè)單位工程完工后，在計(jì)劃竣工驗(yàn)收15個(gè)工作日前將驗(yàn)收組成員名單、驗(yàn)收方案連同工程技術(shù)資料和《工程竣工驗(yàn)收條件審核表》提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)檢查，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)審查

2023-03-22

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法律綜合知識(shí)
開發(fā)商糾紛物業(yè)停水業(yè)主如何維權(quán)

若您遇到長(zhǎng)時(shí)間停水問題，可向物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴，具體投訴流程如下：（1）如需對(duì)物業(yè)公司提出投訴，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行反映；（2）若投訴未能得到妥善處理，您有權(quán)選擇通過法律途徑尋求解決方案，包括向法院提起訴訟等方式；（3）根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)公司并無權(quán)力擅自停止業(yè)主的水電供應(yīng)，僅在業(yè)主存在違法行為時(shí)，電力主管部門方可依法采取斷電措施。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

2024-07-28

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法律綜合知識(shí)
區(qū)分大開發(fā)商與小開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)年限關(guān)鍵點(diǎn)

本文介紹了國(guó)有開發(fā)商和小開發(fā)商在小區(qū)開發(fā)方面的區(qū)別。國(guó)有開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較多,因此在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù),產(chǎn)品質(zhì)量有保障。而小開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少,存在一些問題,例如可能存在以一些問題。此外,文章還提到了大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的概念,大產(chǎn)權(quán)房有70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種,而小產(chǎn)權(quán)房則不存在。通常由國(guó)有開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較多,因此在業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)。在其他條件都相同的情況下，大開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品會(huì)比小開發(fā)商的在價(jià)格上貴一些，因?yàn)樗麄冮_發(fā)小區(qū)往往聘請(qǐng)最好的團(tuán)隊(duì)操刀，并且不惜代價(jià)地引入新的技術(shù)，同時(shí)也比較重視今后的物業(yè)服務(wù)，他們的產(chǎn)品在質(zhì)量等方面還是非常有保障的。小開發(fā)商一般多是私企，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開發(fā)商比較，小開發(fā)商可能存在以一些問題。我們提到的大產(chǎn)權(quán)房，一般分70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，代表合理、合法的房子，只是用途不一樣。小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)概念根本不存在，直

2024-03-13

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