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一、住宅小區(qū)內(nèi)開商店合法嗎

要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。

若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。

若是商業(yè)用房或混用房，則可以。

不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。

如果明確是居住用房，正常情況下工商是不予注冊的，所以你家9樓的可能是無照的，可向工商舉報(bào)。

其他途徑，如投訴到物業(yè)公司、房管部門也是好的方法，還有求助媒體也可以，當(dāng)然你先要把該公司的性質(zhì)打聽清楚。

法律依據(jù)：

《民法典》第七十七條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

二、地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎

地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)；

（一）地下車庫的產(chǎn)權(quán)在商品房買賣合同中，有所約定，那么應(yīng)當(dāng)遵循約定所說的判斷。

（二）開發(fā)商將地下車庫的建設(shè)成本和面積都未納入商品房建設(shè)成本以及公攤面積，其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。反之，則屬于全體業(yè)主所有。

（三）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用人防工程改造的地下車庫應(yīng)遵循誰投資，誰受益的原則，在和平時(shí)期，開發(fā)商享有包括使用、轉(zhuǎn)讓、租賃在內(nèi)的收益權(quán)以及一部分處分權(quán)，同時(shí)也對地下車庫還應(yīng)承擔(dān)維修保護(hù)義務(wù)。

三、車庫出租協(xié)議怎么寫

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，并依法執(zhí)行。

甲方：（出租方）ｘｘｘ

乙方：（承租方）ｘｘｘ

一、租賃起止時(shí)間：ｘｘｘ－ｘｘｘ

二、甲乙雙方約定履行下列協(xié)議內(nèi)容：

（一）甲方在車庫中向乙方提供一個指定車位。乙方不得損壞車庫內(nèi)的暖氣等設(shè)施。

（二）乙方不得改變庫內(nèi)設(shè)施，乙方在此車庫內(nèi)只能停放車輛，不得它用。

（三）每月租金ｘｘｘ元，一次付清一年租金，共計(jì)：ｘｘｘｘ元整。

（四）乙方續(xù)約與否要提前一個月告知甲方。乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，甲方不準(zhǔn)隨意提高租金。

（五）甲方保證存放的車輛安全。如果所保管車輛丟失，甲方則按乙方購車費(fèi)用賠償損失。汽車在庫內(nèi)存放期間，所保管的車輛如有損壞，甲方則按市價(jià)向乙方賠償一切損失。在車庫管轄范圍以外撞壞，不在此協(xié)議之中。

（六）甲、乙雙方如有一方違約，不履行上述協(xié)議內(nèi)容，則按年租金總額的20％向?qū)Ψ劫r付違約金。同時(shí)追究甲方或乙方的法律責(zé)任。

三、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，簽字之日起生效。

甲方簽字：ｘｘｘ

乙方簽字：ｘｘｘ

20ｘｘ年月日

《中華人民共和國民法典》：第三章　法人 第二節(jié)　營利法人　　第七十七條　營利法人經(jīng)依法登記成立。