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小區(qū)里車庫改門市算違法行為。小區(qū)里辦托管不合法，無論是業(yè)主還是使用人，不能隨意改變房屋的使用性質(zhì)，居住的住宅不能經(jīng)商，如果要改變住宅房屋居住性質(zhì)的，需要經(jīng)過與之有利害關(guān)系的業(yè)主的同意。另外業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。一、住宅能否作為辦公房屋出租住宅通常不能作為辦公房屋出租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。也就是說經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意的，也是可以出租的。二、武漢膠囊房的法律規(guī)定是什么武漢膠囊房的法律規(guī)定是，不得改變房屋使用性質(zhì)，或者將住房原設(shè)計的房間分隔后出租，危害房屋安全。膠囊房因其面積小得像膠囊而得名，存在著巨大的安全隱患，主

小區(qū)一樓小院圍欄違法，小院具有個人產(chǎn)權(quán)的除外。一樓小院通常被視為公共區(qū)域，供所有業(yè)主共同使用和享受，未經(jīng)許可不得擅自加裝圍欄。業(yè)主擁有小院產(chǎn)權(quán)或者單獨使用權(quán)的，經(jīng)小區(qū)物業(yè)和城鄉(xiāng)規(guī)劃部門允許，可以按照統(tǒng)一樣式加裝圍欄，與整棟樓所安裝的護欄持平?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省

一、車庫里開店給辦營業(yè)執(zhí)照嗎不可以。一、不能的原因。車庫的使用用途是已經(jīng)確定了，是不可改成其他的商業(yè)或者居住用途的。辦營業(yè)執(zhí)照需要提供住址類型有：商住兩用型、商用型。辦執(zhí)照時需要提供場地的房產(chǎn)證復(fù)印件和租賃合同。二、營業(yè)執(zhí)照辦理流程。先核名。確定注冊資本、占股比例、營業(yè)范圍后提交資料－－－工商局審批。領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照－－－三證合一。帶上公司全套材料，去銀行開戶。二、如何辦理營業(yè)執(zhí)照第一步核準名稱，時間1－3個工作日操作：確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后，可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請。結(jié)果：核名通過，失敗則需重新核名。第二步提交資料，時間5－15個工作日核名通過后，確認地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料。結(jié)果：收到準予設(shè)立登記通知書。第三步領(lǐng)取執(zhí)照，時間：預(yù)約當天操作：攜帶準予設(shè)立登記通知書、辦理人身份證原件，到工

在自己的車庫開設(shè)店鋪，需要確保相關(guān)利害業(yè)主的同意，并前往工商局等相關(guān)部門進行審批手續(xù)。這是合法的必要步驟。同時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。如果業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，則需要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。在自己的車庫開設(shè)店鋪，您需要先獲得相關(guān)利害業(yè)主的同意，然后前往工商局等相關(guān)部門進行審批手續(xù)。這是確保您的店鋪是合法的必要步驟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。 能 否 將 車 庫 開 設(shè) 為 經(jīng) 營 性 店 鋪 ？根據(jù)我國《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，汽車庫、修車庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置經(jīng)營性場所。這是為了保證汽車庫、修車庫內(nèi)的汽車安全和停車秩序，防止火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。然而，在一些特殊情況

一、租了一個小區(qū)車庫開店，想辦營業(yè)執(zhí)照能辦？租了一個小區(qū)車庫開店，不可以辦營業(yè)執(zhí)照。營業(yè)執(zhí)照主要是針對營業(yè)的企業(yè)所設(shè)置的。小區(qū)的車庫按道理是不能辦理營業(yè)執(zhí)照的。營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個體經(jīng)營者的準許從事某項生產(chǎn)經(jīng)營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。其登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。車庫的使用用途是已經(jīng)確定了，是不可改成其他的商業(yè)或者居住用途的。二、營業(yè)執(zhí)照可以注銷嗎如果公司不營業(yè)了，那么營業(yè)執(zhí)照是可以注銷的。如果過期沒有去注銷的話，將會被拉入工商黑名單。營業(yè)執(zhí)照注銷需要以下資料：1.“注銷營業(yè)執(zhí)照”的申請，寫明事由，法定代表人及股東簽字和近期的資產(chǎn)評估表。2.公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.公司股東會決議，決議內(nèi)容是注銷公司，成立清算小組。4.公司原始檔案。三、如何更改營業(yè)執(zhí)照的名稱首先，需要明確的是，企

是合法的，但必須得到政府部門的同意，遵守政府的決定，還應(yīng)注意個人隱私的保護。一、違建里的合法財產(chǎn)強拆時怎么處理違建里的合法財產(chǎn)強拆時，可以向政府部門申請行政復(fù)議，或者向人民法院提起行政訴訟。因為雖然違建房屋不是合法財產(chǎn)。但是可利用的建筑材料、屋內(nèi)的其他動產(chǎn)屬于合法財產(chǎn)。個人的合法財產(chǎn)受到侵害時，有權(quán)進行保護。二、非上市公司的收購程序是什么？非上市公司收購的基本程序：1、遞交意向書這是一個有用但不是必需的一個步驟，它能表達雙方的誠意，并在以后的談判中相互信任，以便節(jié)約時間和金錢。采取這種方式，賣主能使他準備透露給買主的機密不至于被外人所知。2、調(diào)查收購方常派一名注冊會計師進行調(diào)查，這能使收購方得到一個專家獨立作出的對被收購方財務(wù)、商業(yè)和行政事務(wù)的評價。同時，收購方律師應(yīng)當對目標公司的賬冊和地方特許權(quán)作一次特別調(diào)查，并且檢查所有的原始合同、保證書和許可證等。收購方律師還希望調(diào)查賣方雇員的雇傭條

一、小區(qū)車庫開店有問題如何進行投訴小區(qū)車庫開店有問題進行投訴方式如下：1．向物業(yè)管理處反映情況；2．向居委會舉報；3．向街道辦舉報；4．向工商局舉報；5．直接報警。警察是一個比較綜合性的部門，基本上什么事情都負責。《物業(yè)管理條例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。二、地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬需要分情況討論：1．歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。2．歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分攤到了社區(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。3．歸政府：作為一個小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)

一、如何向相關(guān)部門投訴小區(qū)車庫開店1．投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會成立時間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)的未及時成立，所以需要向相關(guān)部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。2．投訴到業(yè)主委員會。將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業(yè)及時解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以有業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。3．論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關(guān)注和影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。二、車庫買賣的稅務(wù)問題解析車庫買賣的稅務(wù)問題解析如下：1．如果購房者購買的該車庫為一手性質(zhì)，需繳納契稅和印花稅。車庫契稅稅率是3％。2．如果該車庫為二手性質(zhì)，涉及稅種較多，賣方稅種有增值稅及附加、土地增值稅、個人（企業(yè)）所得稅、印花稅，買方稅種有契稅、印花稅。其中增值稅及附加稅率未5．65％；土地增值稅為收益

一、小區(qū)車庫上閘合法么這樣的行為可以向規(guī)劃和城管反映。小區(qū)內(nèi)的地下車庫是有獨立產(chǎn)權(quán)的，所以是歸車庫的購買者擁有。此類地下停車可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋的所有權(quán)證。二、地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)；（一）地下車庫的產(chǎn)權(quán)在商品房買賣合同中，有所約定，那么應(yīng)當遵循約定所說的判斷。（二）開發(fā)商將地下車庫的建設(shè)成本和面積都未納入商品房建設(shè)成本以及公攤面積，其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。反之，則屬于全體業(yè)主所有。（三）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用人防工程改造的地下車庫應(yīng)遵循誰投資，誰受益的原則，在和平時期，開發(fā)商享有包括使用、轉(zhuǎn)讓、租賃在內(nèi)的收益權(quán)以及一部分處分權(quán)，同時也對地下車庫還應(yīng)承擔維修保護義務(wù)。三、車庫出租協(xié)議怎么寫經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成一致意見，簽訂本協(xié)議，并依法執(zhí)行。甲方：（出租方）ｘｘｘ乙方：（承租方）ｘｘｘ一、租賃起止時間：ｘｘｘ－ｘｘｘ二、甲乙雙方約定履行下列協(xié)議內(nèi)容：（

如果自己的小區(qū)有物業(yè)公司的涉及的話是需要交物業(yè)費的。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

小區(qū)車庫如獲許可可開設(shè)棋牌室，然而需要遵循特定的規(guī)定與條件。作為業(yè)主，您必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，避免擅自將居住場所轉(zhuǎn)化為商業(yè)型活動空間。如欲在此類環(huán)境下設(shè)置棋牌游樂設(shè)施，您必須首先滿足以上規(guī)定，并且需要依法辦理相關(guān)商業(yè)運營資質(zhì)證書，同時確保不會對周邊居民的正常生活造成不良影響《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

盡管該行為并不觸犯法律，然而它卻屬于不符合規(guī)定的范疇之內(nèi)。通常而言，小區(qū)的地下停車場專為提供予全體業(yè)主用作停車之便而設(shè)，并嚴禁將其用于其他任何用途。在城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，若要變更土地用途，必須在申請批準之前，首先征得相關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門的首肯?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

一、住宅小區(qū)內(nèi)開商店合法嗎要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。若是商業(yè)用房或混用房，則可以。不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。如果明確是居住用房，正常情況下工商是不予注冊的，所以你家9樓的可能是無照的，可向工商舉報。其他途徑，如投訴到物業(yè)公司、房管部門也是好的方法，還有求助媒體也可以，當然你先要把該公司的性質(zhì)打聽清楚。法律依據(jù)：《民法典》第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。二、地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)；（一）地下車庫的產(chǎn)權(quán)在商品房買賣合同中，有所約定，那么應(yīng)當遵循約定所說的判斷。（二）開發(fā)商將地下車庫的建設(shè)成本和面積都未納入商品房建設(shè)成本以及公攤面積，其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。反之，

小區(qū)車庫改為住宅是否合法主要取決去車庫的產(chǎn)權(quán)，車庫的主人擁有該獨立的車庫產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。一、小區(qū)車庫建筑面積有沒有產(chǎn)權(quán)證小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因為有的車庫是屬于人防車位，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。二、業(yè)主應(yīng)該交停車費嗎業(yè)主是否需要支付停車費，要根據(jù)實際情況而定。按照法律規(guī)定，如果車位在全體業(yè)主共有的公共區(qū)域內(nèi)，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主交納停車費，因為該面積屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司沒有明確的產(chǎn)權(quán)。不過，如果業(yè)主將車停在物業(yè)公司擁有產(chǎn)權(quán)的樓內(nèi)，比如地下車庫，那么就需要繳納一定的停車費。三