樓下車庫改住人合法嗎
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時間： 2023-02-27 15:33:34
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小區(qū)車庫改為住宅是否合法主要取決去車庫的產(chǎn)權(quán)，車庫的主人擁有該獨(dú)立的車庫產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。
一、小區(qū)車庫建筑面積有沒有產(chǎn)權(quán)證
小區(qū)車庫有產(chǎn)權(quán)，一般來說是沒有產(chǎn)權(quán)證的。業(yè)主購買后擁有的是永久使用權(quán)。一般的小區(qū)的地下車庫都是作為小區(qū)公共配套設(shè)施的，不能單獨(dú)進(jìn)行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設(shè)工程規(guī)劃許可證上批準(zhǔn)建造的車庫才可以申領(lǐng)房產(chǎn)證。因?yàn)橛械能噹焓菍儆谌朔儡囄?，這樣的車位是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
二、業(yè)主應(yīng)該交停車費(fèi)嗎
業(yè)主是否需要支付停車費(fèi)，要根據(jù)實(shí)際情況而定。按照法律規(guī)定，如果車位在全體業(yè)主共有的公共區(qū)域內(nèi)，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主交納停車費(fèi)，因?yàn)樵撁娣e屬于業(yè)主共有，物業(yè)公司沒有明確的產(chǎn)權(quán)。不過，如果業(yè)主將車停在物業(yè)公司擁有產(chǎn)權(quán)的樓內(nèi)，比如地下車庫，那么就需要繳納一定的停車費(fèi)。
三、小區(qū)車庫車位歸業(yè)主還是物業(yè)
小區(qū)內(nèi)的車位車庫如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開發(fā)商在購房合同中的約定確定歸屬，開發(fā)商可以通過買賣、贈與、出租的方式將車位車庫給業(yè)主使用。
如果購房合同沒有明確約定的，則如果業(yè)主與開發(fā)商在購房合同中約定以公攤面積方式計價，且車位建筑面積屬于公攤面積范圍內(nèi)；或者車位車庫的建造成本已實(shí)際被計入業(yè)主與開發(fā)商購房的合同價款中的，則車位車庫歸全體業(yè)主共有；反之則所有權(quán)歸開發(fā)商。
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強(qiáng)制執(zhí)行一、車庫住人算違建嗎車庫住人并不屬于違建，但車庫住人是不被允許的。有的車庫空氣質(zhì)量差、空氣不流通，存在各種安全隱患，對人的身體健康和生命有著威脅，因此還是不要住在車庫。二、違章建筑必須拆除嗎違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。如果尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實(shí)物或是違法收入，可以并處處罰。這實(shí)際上也就是在說，拆除或是強(qiáng)行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照最少危害原則，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對人的利益。三、拆除違建的法定程序是怎樣的（一）查明事實(shí)階段。即查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)查處等。對已經(jīng)查處的按2023-06-04348人看過
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違約金小區(qū)車庫改為住宅是否合法主要取決去車庫的產(chǎn)權(quán)，車庫的主人擁有該獨(dú)立的車庫產(chǎn)權(quán)并在不違反土地性質(zhì)的情況下是不違法的。如果是物業(yè)私自把車庫改成住宅，則是違法的行為；如果是公共車庫或公共位置的車庫，改成住宅也是違法的行為。車庫購銷合同模板＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞按照《中華人民共和國民法典》的原則及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同，條款如下：＜／p＞＜p＞工程概況＜／p＞＜p＞1、工程名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、工程內(nèi)容：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞3、工程地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞二、材料要求＜／p＞＜p＞1、顏色：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2、門板：門板采用6mm厚，鋁合金板。＜／p＞＜p＞3、導(dǎo)軌：采用雙軌，高強(qiáng)度鍍鋅材料。＜／p＞＜p＞42023-07-06381人看過 -
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自己樓的建地下車庫合理嗎?廣東在線咨詢 2022-10-27每個地方土地征收征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐恼Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地性質(zhì)等因素制定：一般征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用項(xiàng)目包括：征地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、土地上的附著物及青苗費(fèi)，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇辙k。前兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是前三年平均產(chǎn)值的30倍，后兩項(xiàng)需經(jīng)評估，按照評估后的價值賠償.,如有不明白的，可來電免費(fèi)咨詢。 -
樓下車庫擾民110管嗎河北在線咨詢 2022-03-22如果樓下的車庫，夜晚不能讓人睡覺，制造生活噪音，當(dāng)事人可以向公安機(jī)關(guān)報案，要求立案查處。生活噪音污染，依據(jù)《治安管理處罰法》進(jìn)行處理，而不是依據(jù)《行政處罰法》調(diào)節(jié)。法律鏈接：《治安管理處罰法》第五十八條違反關(guān)于社會生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告；警告后不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。 -
