房屋尚未取得房產(chǎn)證可否訴訟過戶
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 14:02:28
84 人看過
未辦理房產(chǎn)證的房屋，可以向人民法院起訴確權(quán)，人民法院判決后，可以依據(jù)法院生效判決書辦理過戶登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請書；
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
一、房屋轉(zhuǎn)讓過戶程序
1、簽訂合同
房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2、過戶申請
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。
3、價(jià)格申報(bào)
雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
4、過戶申核
房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
5、繳納稅費(fèi)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
6、變更登記
凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
7、領(lǐng)取權(quán)證
辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
離婚按揭房未取得房產(chǎn)證，是否可以過戶？
161人看過
-
能否購買尚未過戶的房產(chǎn)？
273人看過
-
未取得房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行房屋交易
124人看過
-
未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋過戶方法
304人看過
-
同居期間共同購買房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證能否轉(zhuǎn)移
225人看過
-
取得房產(chǎn)證但貸款未還清的房屋能否辦理過戶手續(xù)
428人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)證相關(guān)文章
-
房產(chǎn)證一、尚未竣工的房產(chǎn)是否可以判決過戶需要讓開發(fā)商協(xié)助當(dāng)事人辦理過戶，法院是支持的?？⒐を?yàn)收是房屋交付使用的必經(jīng)環(huán)節(jié)，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，始具備交付使用的條件?！督ㄖā返诹粭l交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。二、辦房產(chǎn)證的流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上2023-04-19410人看過 -
房產(chǎn)證購房者收房后未取得房產(chǎn)證是可以向法院起訴的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后六十日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門屋所有權(quán)登記信息。開發(fā)商未按上述日期提交房屋所有權(quán)登記材料，導(dǎo)致購房者未按約定期限或規(guī)定期限取得房屋所有權(quán)證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？梢?，向購房者交付房產(chǎn)證是開發(fā)商交付房屋后仍應(yīng)履行的義務(wù)。如果購房者在收房后六十天內(nèi)未取得房產(chǎn)證，開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。未取得房產(chǎn)證的按揭房離婚后如何分未取得房產(chǎn)證的按揭房屋如果是婚前用一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買的房屋，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，屬于首付方財(cái)產(chǎn)，但對于共同還貸部分，首付方要給予對方一定的補(bǔ)償。還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)在取得房產(chǎn)證后協(xié)商經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由法院按照照顧小孩、女方、無過錯(cuò)方的原則分配?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使2023-07-07279人看過 -
拆遷許可證那現(xiàn)在拆遷都不用辦理房屋拆遷許可證了，可以直接隨便拆了？顯然不是。房屋拆遷許可證廢除，不再給開發(fā)商發(fā)放房屋拆遷許可證，并不是說開發(fā)商可以不用辦理許可手續(xù)就能進(jìn)行拆遷，而是切斷了開發(fā)商通過辦理房屋拆遷許可證來尋求后續(xù)行政強(qiáng)拆的途徑，旨在讓幕后的政府在房屋拆遷活動中現(xiàn)身。政府如果要為公共利益進(jìn)行征收，應(yīng)當(dāng)由政府直接出面與被拆遷戶談判，如果雙方談判不成，交由法院最終裁決，法院有權(quán)判斷是否屬于公共利益和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在法院裁決前政府不得進(jìn)行強(qiáng)行拆遷；如果開發(fā)商為商業(yè)利益需要拆遷，則由開發(fā)商直接與被拆遷戶談判，談成以后再向政府申請相應(yīng)的許可進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商不得憑借任何行政權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。需要注意的是，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條規(guī)定：本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定2023-07-03398人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)證未取得不可以轉(zhuǎn)讓。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證可以出租嗎房子在沒有房產(chǎn)證的情況下也是可以出租的，但是要承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋出租時(shí)，雙方只要是自己的真實(shí)意思表示，在不違反法律規(guī)定的情況下，就可以簽訂租房合同。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違法建筑是不能出租的，這就說明無房產(chǎn)證的房屋如果不是違法建筑也就可以出租?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依2023-08-02372人看過
-
一、對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的爭議房屋分割方法有哪些對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的爭議房屋可以到法院提起訴訟提起訴訟，由法院來判決；這種情況法院會根據(jù)實(shí)際情況判決房產(chǎn)先由一方使用，待取得房產(chǎn)證后再另行提起訴訟，確定房產(chǎn)到底歸屬于誰?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、夫妻離婚有房貸的房子的分割方式有哪些夫妻離婚有房貸的房子分割方式如下：一、如果房子存在下列情況的，則屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍歸一方所有，不進(jìn)行分割：（一）房子是一方婚前用自己財(cái)產(chǎn)支付首付，且房產(chǎn)證登記了一方名字的。不過這種情況如果婚后共同還貸的，對于共同還貸的部分應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。（二）房子是婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，或者一方父母支付首付，房產(chǎn)證登記了一方名字，然后這一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還2024-02-01130人看過 -
房產(chǎn)證由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準(zhǔn)備以下資料：協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：(1)、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；(2)、離婚證及復(fù)印件；(3)、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；(4)、房產(chǎn)證；(5)、身份證明及復(fù)印件。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及復(fù)印件；(2)、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證；(3)、身份證明及復(fù)印件；(4)、2023-04-21132人看過 -
沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。老人去世了房子還沒辦房產(chǎn)證還沒有房產(chǎn)證的房子需要辦理房產(chǎn)證，相關(guān)手續(xù)如下：1、申請登記。當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書屋來源證明材料、登記原因證明文件屋界址、空間界限、面積等材料他人利害關(guān)系的說明材料等。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)。不2023-07-15193人看過 -
一、如何處置尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如下處置尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)：盡快辦理房產(chǎn)證。在領(lǐng)取到房產(chǎn)證后可以將房屋進(jìn)行出賣?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、辦理房產(chǎn)證的程序房產(chǎn)證辦理流程是：1．房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；2．提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3．房管局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力2023-06-11406人看過
-
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。民法典未拿到房產(chǎn)證怎么簽買賣合同（一）般來說拿到房產(chǎn)證再簽訂合同比較有保障，但是如果沒有房產(chǎn)證也不是不能簽訂合同，只要是雙方的真實(shí)意思合同就是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為2023-07-05102人看過 -
法律綜合知識涉及到尚未取得房產(chǎn)證之房屋的分割事宜，應(yīng)由相關(guān)雙方共同協(xié)商并達(dá)成協(xié)議；若協(xié)商無果，則應(yīng)交由人民法院依據(jù)財(cái)產(chǎn)實(shí)際狀況，充分考慮子女、女方及無過錯(cuò)方權(quán)益之細(xì)節(jié)與原則，作出公平公正的裁決。在此過程中，應(yīng)對丈夫或妻子在家庭土地承包經(jīng)營中所享有之各項(xiàng)權(quán)益給予應(yīng)有的法律保障?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-08-21218人看過 -
房產(chǎn)證一、未取得房產(chǎn)證怎么分割房屋根據(jù)《民法典》規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。如果離婚時(shí)，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理;要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來，再由爭議方另行起訴要法院處理。通常夫妻在離婚的時(shí)候需要對共同房產(chǎn)做出分割，而此時(shí)也是允許他們約定分割房屋的。而要是在這方面產(chǎn)生了糾紛的話，就不能通過協(xié)議方式離婚，而只能由法官做出判決，同時(shí)對房產(chǎn)的分割做出處理。二、夫妻怎么約定分割房屋1、房屋地址準(zhǔn)確婚姻財(cái)產(chǎn)約定中對于房屋權(quán)屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。若約定分配房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒有頒發(fā)，只有與開發(fā)商簽訂的購房合同的，則婚姻財(cái)產(chǎn)約定中的地址描述要與購房合同上的地2023-05-04296人看過 -
一、民法典未取得房產(chǎn)手續(xù)可否買賣房屋根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，公民買賣房屋時(shí)，有沒有房產(chǎn)證不影響房產(chǎn)買賣，只不過是過不了戶，也就是登記不了。房屋買賣合同符合法律規(guī)定，是雙方真實(shí)意思表示也是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割2023-11-25206人看過
-
二手房土地使用證過戶的程序是：1．買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；2．購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖；3．帶著材料到評估公司申請?jiān)u估；4．帶著材料到土管部門受理窗口申請過戶；5．土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。房產(chǎn)證和土地證的作用是什么1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、效益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2、土地證：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作2023-07-07375人看過 -
債權(quán)人劉某某向王某借款60萬元，到期未能償還，便承諾拿其父母劉某與楊某名下的一套回遷房抵債。二人雖簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未履行過戶手續(xù)。后劉某某發(fā)生交通事故去世，王某與劉某、楊某因房屋買賣合同引發(fā)糾紛。近日，太原市迎澤區(qū)法院對該案作出一審判決，認(rèn)為王某提供證據(jù)不足，駁回其取得房產(chǎn)的訴求。2013年7月29日，劉某某向王某借款60萬元，約定還款日期為2013年10月31日，并向王某出具了借條。借款到期后，劉某某卻無法依約還錢。經(jīng)協(xié)商，劉某某同意將位于太原市某街的回遷安置房轉(zhuǎn)讓給王某，用于抵頂60萬元借款。2013年11月7日，雙方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，劉某某同時(shí)給王某出具了辦理房屋過戶手續(xù)的委托。其后因劉某某經(jīng)常在外地出差，未能及時(shí)辦理過戶及交房。2014年3月，劉某某在海南出差發(fā)生交通事故不幸去世，約定抵債房屋仍未辦理過戶手續(xù)。當(dāng)王某欲將房屋占為己有時(shí)，劉某某的父母劉某、楊某認(rèn)為，他們是合法的房屋2023-06-10411人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
最新文章
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
#房產(chǎn)證
相關(guān)咨詢
-
過戶尚未完成房產(chǎn)證的房屋山西在線咨詢 2024-12-02如果夫妻在結(jié)婚后才購買住房，則默認(rèn)該住房的產(chǎn)權(quán)屬于夫妻婚后共有財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，夫妻需要在離婚時(shí)協(xié)議分割住房產(chǎn)權(quán)。如果父母出資購買房屋，則父母可以要求小夫妻分割完畢住房產(chǎn)權(quán)后，一起協(xié)議償還父母出資款。 如果夫妻在結(jié)婚前就已經(jīng)購買了住房，則根據(jù)《民法典》規(guī)定，該住房的產(chǎn)權(quán)屬于男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)該法典的第十八條，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)包括：一方的婚前財(cái)產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助 -
房產(chǎn)證尚未領(lǐng)取的備案房屋過戶程序重慶在線咨詢 2024-12-12首先，需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，確保夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議。這樣，在過戶時(shí)就可以免征契稅。接著，到房管局辦理離婚過戶手續(xù)。 如果房貸尚未還清，當(dāng)事人需要攜帶以下材料到房管所辦理相關(guān)業(yè)務(wù)： 1. 生效后的《離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議》（需公證）； 2. 法院《仲裁（判決）》書； 3. 離婚證； 4. 雙方身份證； 5. 不動產(chǎn)權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書。 如果離婚時(shí)，按揭貸款已還清或全款購房，當(dāng)事 -
房產(chǎn)證未取得能否辦理按揭房的房屋過戶?香港在線咨詢 2022-11-20沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。因?yàn)檫^戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。 -
房屋買賣尚未過戶是否有效？重慶在線咨詢 2022-10-31小產(chǎn)權(quán)房買賣無效，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是不能公證的。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進(jìn)行公證的。
-
離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證書的陜西在線咨詢 2023-11-05(一)如果在離婚時(shí)沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時(shí)將會對房產(chǎn)不予處理。 按照目前的情況，要是在離婚時(shí)還沒取得房產(chǎn)證的大部分是由于現(xiàn)在房子還在還貸中，因此還沒拿得房產(chǎn)證。這種情況下，離婚時(shí)想要分割房產(chǎn)的話，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或者是說一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的，只要尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在離婚判決時(shí)將會對房產(chǎn)不予處理。 (二)離婚過后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行
