煙臺(tái)的首套房契稅如何計(jì)算
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-05 11:13:32
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國家對首套房貸款的契稅做出了相應(yīng)的調(diào)整，新國五條及其他稅費(fèi)征收政策及銀行首套房貸規(guī)定，購買首套住房時(shí)將享受到房貸、契稅優(yōu)惠。那么，在煙臺(tái)首套房契稅怎么界定呢?
由于目前的房產(chǎn)信息還沒實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以外地購房是無法查到的，只要你是煙臺(tái)本地戶口，并提供無房的證明材料，即可享受首套房契稅優(yōu)惠：購房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為1.5%;144平米以上的，契稅稅率為3%;二套房不管面積大小，都按3%收取契稅。
目前的房產(chǎn)信息雖然還沒實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，但煙臺(tái)范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，換句話說，如果你在開發(fā)區(qū)已經(jīng)購置了一套房產(chǎn)，想在芝罘區(qū)再次購置一套房產(chǎn)，那這就要按照二套房繳納契稅。
需要注意的是，房產(chǎn)登記管理部門對于二套房界定，是不包括非住宅的。即名下如果有一套未在貸款狀態(tài)中的非住宅(商鋪、公寓等)，申請個(gè)人住房貸款購買住宅時(shí)不會(huì)被算作二套房貸款。
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一、契稅定義契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、首套房紹興契稅如何征收購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為1.5%。附：購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%;若房屋面積>90㎡，契稅稅率為2%。購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。三、紹興首套房繳納契稅要帶什么材料1、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同復(fù)印件(須提供原件校驗(yàn))。2、首付款收據(jù)復(fù)印件(須提供原件校驗(yàn))。3、身份證明復(fù)印件。個(gè)人提供身份證復(fù)印件，外籍人士提供護(hù)照和大使館證明復(fù)印件。系夫妻共有產(chǎn)的提供夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證明復(fù)印件。戶口簿復(fù)印件或戶籍證明復(fù)印件(須校驗(yàn)原件)。如夫妻雙方約定房屋所有權(quán)歸其中一方所有的，還須2023-05-31301人看過 -
按照下列項(xiàng)目計(jì)算：1、增值稅（房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。一、2023-06-24380人看過 -
一、2022年南京首套房契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%.2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%,相當(dāng)于依照首套購房的資歷進(jìn)行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進(jìn)而也使得購置大戶型的改進(jìn)型用戶獲得了實(shí)實(shí)在在的利好。二、房屋買賣契稅什么時(shí)候交房契稅繳納的時(shí)間在法律上沒有相關(guān)條文的明確規(guī)定，但是法律條文規(guī)定了契稅的繳納確實(shí)有困難的可以延長繳納稅款，但不能超過三個(gè)月。依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條：納稅人、扣繳義務(wù)2023-05-1376人看過
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第一套房的契稅的計(jì)算。第一套房指的是首套房，即以家庭為單位，無已備案住宅時(shí)購買的第一套房。具體計(jì)算如下：1建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；2、建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3％的契稅。契稅和維修基金怎么算我們在繳納了房屋的公共維修基金之后，會(huì)得到一張繳費(fèi)單，以此來證明我們已經(jīng)繳納過了維修基金，那么大家知道契稅和維修基金的計(jì)算方法是什么嗎。一、契稅和維修基金怎么算購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2％－5．2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1％的契稅；建筑面積在90－144平米的，交納總房款1．5％的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款2023-07-01429人看過 -
1、對于個(gè)人購買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對于個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。房屋交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022房屋交易契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)交易的房屋面積進(jìn)行確定。當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積不超過九十平方米的時(shí)候，契稅的稅率是百分之一。當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于九十平方米的時(shí)候，契稅的稅率是百分之一點(diǎn)五。如果買的新房或二手房為第三套房及以上的套數(shù)，那么無論房屋的面積大小為多少，契稅的稅率都是百分之三，不會(huì)有減免的情形?！吨腥A人民共和國契稅法》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)2023-07-15449人看過 -
看是否符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。一、二套房契稅新政策二套房契稅新政策：根據(jù)我國關(guān)于房地產(chǎn)交易管理辦法規(guī)定，首套房與二套房的契稅都是百分之三，但是，個(gè)人或者是家庭所購買的是第一套住房，那么是可以減免百分之五十的，也就是百分之一點(diǎn)五。但是第二套住房是不可以減免的。此外如果住房的面積大于一百四四點(diǎn)五平方米，都是不可以減免的。《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條：對個(gè)人購買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅。二、婚前各有首套房個(gè)稅怎樣扣除夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房2023-03-08339人看過 -
一、契稅契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。二、鎮(zhèn)江首套房契稅補(bǔ)貼如何辦理補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動(dòng)、一站式服務(wù)機(jī)制，受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號(hào)窗口。具體申請契稅補(bǔ)貼流程如下：1、購房人持申請資料向市房產(chǎn)局申請契稅補(bǔ)貼;2.市房產(chǎn)局在受理補(bǔ)貼申請并核實(shí)匯總后，提交市地稅局核實(shí);3.市財(cái)政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補(bǔ)貼款項(xiàng)具體發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶。2023-05-30387人看過
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契稅可能構(gòu)成逃稅罪1．當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2．購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。網(wǎng)簽后離婚了房子按首套交契稅嗎網(wǎng)簽后離婚了房子需要根據(jù)實(shí)際情況交契稅。如果之前名下沒有房產(chǎn)的情況，是按首套繳稅。不管是首套房還是二套房，按名下財(cái)產(chǎn)計(jì)算，和婚姻沒有多大關(guān)系。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；2、二套房或三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍?！吨腥A人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑2023-07-21423人看過 -
二套房一、煙臺(tái)二套房首付新政策：在國家推出二套房貸款、公積金貸款、二手房免營業(yè)稅等樓市松綁“組合拳”后，煙臺(tái)各個(gè)銀行的信貸電話這幾天已經(jīng)成為熱線，從各銀行和公積金管理中心的消息來看，新政周內(nèi)或?qū)⒙涞?，部分樓盤已發(fā)出漲價(jià)通知。有業(yè)內(nèi)人士分析，新政作用下樓市向暖，但全面回暖尚需時(shí)日，房地產(chǎn)市場整體看漲，在大庫存的壓力下，談漲價(jià)還過早。目前，全國各地基本達(dá)成一致，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。按照相關(guān)規(guī)定，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金2023-03-19495人看過 -
契稅一、契稅的相關(guān)介紹契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率可征。二、首套上海二手房契稅怎么算上海二手房目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、對個(gè)人購買家庭第二2023-02-25178人看過 -
一、首套房契稅在哪里辦理首套房契稅在購房所在地契稅征管部門繳納，住房證明則由戶籍所在地的房管部門出具。按照《契稅法》第九條劃定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收管轄范圍內(nèi)。二、首套房契稅有可能免征嗎首套房契稅有可能免征，有如下情形的會(huì)免征契稅：1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。3.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。4.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其2023-06-21246人看過
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首套房定義是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。東莞首套房首付比例是多少?東莞首套房最低首付比例為30%。首套房認(rèn)定很嚴(yán)格，要求家庭名下未帶過款購房、或是到中國人民銀行開證明就能查出來，有無不良信譽(yù)記錄。由于限購政策，所以具體的開具家庭住房情況證明。東莞首套房首付比例暫未調(diào)整，仍維持最低三成以上標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)亦暫未調(diào)整。東莞首套房契稅交多少?東莞購買首套房契稅是根據(jù)市場指導(dǎo)價(jià)和面積算的。高于市場指導(dǎo)價(jià)的房子契稅全部是：面積90平米以下且單價(jià)在市場指導(dǎo)價(jià)以下2023-05-03462人看過 -
很多改善型置業(yè)者一直比較關(guān)注二套房的首付比例，二套房首付比例已于2015年3月30日下調(diào)為40%。各地銀行也在陸續(xù)落地執(zhí)行中，既然買房政策放松了，那么二套房的契稅問題也就來了。一、何為二套房二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房2023-05-0385人看過
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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契稅是什么意思，如何計(jì)算首套房的稅收，購買二套房的契稅怎么計(jì)算臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-101，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2，契稅的交納標(biāo)準(zhǔn)是按照個(gè)人名下住房在房管局登記的房產(chǎn)套數(shù)來確定的，如果是名下無房產(chǎn)的，可以享受首套房的契稅待遇。3，個(gè)人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的1%；個(gè)人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率執(zhí)行總房款的 -
首套商品房契稅什么時(shí)候交首套房契稅怎么算四川在線咨詢 2022-12-01交契稅時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。 -
如何征服個(gè)人首套房契稅河北在線咨詢 2022-05-29個(gè)人首套房契稅：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主 -
如何計(jì)算中國首套房房產(chǎn)稅臺(tái)灣在線咨詢 2021-12-31第一套房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值一次減免10元％至30％后余值計(jì)算。第一套房產(chǎn)面積小于家庭免稅居住面積的，免征房產(chǎn)稅；第一套房產(chǎn)面積超過免稅居住面積的，按房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入征收房產(chǎn)稅。
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2017年徐州三套房契稅如何計(jì)算？河南在線咨詢 2022-08-251、頭次購普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1％、90平方－144平內(nèi)1．5％，非頭次購房按2％繳納；2、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、、營業(yè)稅及其附加、，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)購買的第三套房屋來判定的。3、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與所購買的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對第三套
