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撤銷二手房合同要多久

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-04 18:03:12 192 人看過

一、撤銷二手房合同要多久

撤銷二手房合同一般要在一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷。二手房買賣合同出現(xiàn)可撤銷情形時(shí)，當(dāng)事人一般要在一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷，如果超過5年不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)就消滅。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

1.當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

2.當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);

3.當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

二、二手房買賣合同何種情形下無效

二手房買賣合同下列情形下無效：

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；

2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

3.以合法形式掩蓋非法目的的；

4.損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

三、二手房合同無效的后果有哪些

二手房合同無效的法律后果有：

1.行為人要返還因該行為取得的財(cái)產(chǎn)；

2.不能返還或者沒有必要返還的，要進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償；

3.當(dāng)事人有過錯(cuò)的還要按照過錯(cuò)程度賠償對(duì)方由此受到的損失。

《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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二手房簽了網(wǎng)簽合同能不能撤銷

一、二手房簽了網(wǎng)簽合同能不能撤銷二手房簽了網(wǎng)簽合同可以撤銷，但需要經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致后解除合同，然后才能不能撤銷網(wǎng)簽；或者出現(xiàn)法定以及約定解除事由時(shí)，解除權(quán)人行使解除權(quán)后也可以撤銷網(wǎng)簽合同。又或者合同被法院依法宣告撤銷以及無效的，也可以撤銷網(wǎng)簽?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、二手房沒網(wǎng)簽買賣合同會(huì)生效二手房沒網(wǎng)簽的，如果依法簽訂了合法的買賣合同的，則該買賣合同也是生效的。網(wǎng)簽并不是買賣合同生效的必備條件。如果當(dāng)事人對(duì)于買賣合同的生效時(shí)間或者條件有約定的，則約定的時(shí)間或者條件成立后合同才會(huì)生效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影

2024-02-29

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二手房買賣合同撤銷的相關(guān)規(guī)定

買二手房時(shí)可以撤銷合同的情況有以下這些：1．合同的訂立存在重大的誤解；2．合同缺乏公平性；3．一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；4．一方以脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同；5．一方乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同。什么情況下會(huì)撤銷商標(biāo)1、商標(biāo)注冊(cè)人在使用注冊(cè)商標(biāo)的過程中，自行改變注冊(cè)商標(biāo)、注冊(cè)人名義、地址或者其他注冊(cè)事項(xiàng)的，由地方工商行政管理部門責(zé)令限期改正；期滿不改正的，由商標(biāo)局撤銷其注冊(cè)商標(biāo)。2、注冊(cè)商標(biāo)成為其核定使用的商品的通用名稱或者沒有正當(dāng)理由連續(xù)三年不使用的，任何單位或者個(gè)人可以向商標(biāo)局申請(qǐng)撤銷該注冊(cè)商標(biāo)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況

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買二手房簽合同后悔了是否可撤銷合同

一、買二手房簽合同后悔了是否可撤銷合同可以。簽訂二手房買賣合同后如果雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的可以撤銷。根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。并且若二手房買賣合同如果出現(xiàn)欺詐、顯失公平、威脅等情形簽訂的，當(dāng)事人可以向仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院申請(qǐng)撤銷?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、買二手房簽合同流程簽訂二手房購(gòu)房合同的流程：1．買賣雙方先就二手房約定好交易條件；2．根據(jù)房地產(chǎn)交易中心公布的《房地產(chǎn)買賣合同》范本協(xié)商擬定好相關(guān)的合同條款；3．查驗(yàn)相關(guān)證件材料；4．當(dāng)事人簽字蓋章?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、

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二手房交易網(wǎng)簽后可以撤銷嗎，二手房網(wǎng)簽后多久過戶

一、二手房交易網(wǎng)簽后可以撤銷嗎二手房交易網(wǎng)簽后可以撤銷。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。以下總結(jié)了幾種可撤銷網(wǎng)簽的情況：1.錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明；2.買受人變更戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證；3.違約糾紛買房者與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；4.房屋質(zhì)量有問題購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同；5.貸款未獲批購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；6.意外情況急需資金購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購(gòu)房者需要提交

2023-06-19

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二手房購(gòu)房合同撤銷重簽需要寫明什么內(nèi)容？

購(gòu)房合同撤銷重簽的內(nèi)容有：雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買賣的手續(xù)是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房居住權(quán)年限最長(zhǎng)為居住權(quán)人的終身，具體期限可由房屋所有人和居住權(quán)人協(xié)商確定，在居住權(quán)合同中共同約定居住權(quán)的期限，對(duì)居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定為至居住權(quán)人死亡止。購(gòu)買二手房與新房有以下

2024-04-19

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購(gòu)房合同撤銷需要哪些手續(xù)

在我國(guó)法律中變更購(gòu)房合同需要哪些手續(xù)呢的內(nèi)容如下：一、如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了的，一般是不能變更的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的（提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明）；（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）；（三）開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）；（四）房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的（提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告）。（五）購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）；（六）購(gòu)房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合

2023-03-17

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二手房銷售需要原購(gòu)房合同

二手房買賣需要原購(gòu)房合同嗎？一般來說，沒有必要。對(duì)于二手房交易的房屋，房屋價(jià)格可由雙方協(xié)商，無需提供原購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。二手房買賣的具體流程。買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買受人支付；2。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價(jià)到檔案樓國(guó)土部門查閱檔案；買賣雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖金、過戶申請(qǐng)時(shí)間，納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時(shí)間和比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，上述事項(xiàng)應(yīng)包括在合同中，并向中介公司簽訂合同并支付定金。4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5。購(gòu)房者將首付支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，會(huì)多支付）。買受人與擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買受人向銀行申請(qǐng)貸款

2023-05-08

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買房撤銷二手房過戶手續(xù)

時(shí)間上是沒有規(guī)定的，只有在符合一定的條件下才可以。依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行二手房交易時(shí)房屋已經(jīng)過戶的，如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平等情形時(shí)，可以申請(qǐng)撤銷。（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二手房買房子何時(shí)過戶買二手房一般在交完首付之后辦理過戶。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條有

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購(gòu)買二手房已過戶后發(fā)現(xiàn)墻體漏水不可以撤銷合同。因?yàn)橐罁?jù)合同辦理的房屋登記已經(jīng)發(fā)生法律效力，撤銷合同需要先注銷房屋登記，第二就是法院判決撤銷。只要當(dāng)事人雙方協(xié)商好了，達(dá)成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經(jīng)過戶。對(duì)于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則自合同成立時(shí)生效。所以不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。二手房漏水可以退嗎房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這里給大家提供幾點(diǎn)購(gòu)房出現(xiàn)質(zhì)量問題的處

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未過戶的二手房如何撤銷買賣合同

二手房買賣未過戶的，房屋買賣合同出現(xiàn)可撤銷的情形時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷買賣合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(一)當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(二)當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；(三)當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。一、

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一、到底需要多久才能撤銷合同合同可撤銷的期限為一年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起開始計(jì)算。主張因重大誤解訂立合同請(qǐng)求撤銷的，撤銷期限為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十天。五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1．當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；2．當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；3．當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二、民法典關(guān)于合同撤銷的法律效力有哪些合同撤銷的效力是，合同被撤銷后，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。合同雙方或一方存在過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任

2023-09-27

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法律綜合知識(shí)
二手房屋買賣合同簽訂后是不是可以要求撤銷合同

一、二手房屋買賣合同簽訂后是不是可以要求撤銷合同如果存在下列情況的，二手房買賣合同簽訂后可以要求撤銷合同：一、購(gòu)房合同是基于重大誤解訂立的。二、一方或者第三人以欺詐、脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了購(gòu)房合同。三、一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形簽訂購(gòu)房合同，導(dǎo)致合同顯失公平的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨粭l一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)要注意哪些二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)需要注意：一、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。二、簽訂二手房買賣合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主身份。三、房屋現(xiàn)狀要注明在合同上。四、要明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。五、物業(yè)交割問題要寫清。六、確定違約責(zé)任條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

2024-02-28

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