二手房屋買賣合同簽訂后能否撤銷
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-20 08:13:10
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若出現(xiàn)以下狀況之一，二手房買賣合同在簽署之后仍然有機(jī)會(huì)被依法要求予以取消：
首先，購房者所簽訂的合同乃是出于重大誤解而為之。
其次，若有任何一方或第三者采用欺騙、壓迫手段，使得另一方在無法做出真實(shí)選擇的狀態(tài)下被迫簽訂了購房合同。
最后，如果其中一方利用對(duì)方在面臨困境且缺乏理性判斷的境況之下簽訂購房合同，造成合同條款嚴(yán)重不公的現(xiàn)象。
《民法典》第一百五十一條
一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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舉證責(zé)任符合下列要求才能簽訂好二手房買賣合同：1、確認(rèn)房主真實(shí)身份；2、明確雙方違約責(zé)任；3、標(biāo)明付款過戶時(shí)間；4、注明費(fèi)用交接時(shí)間；5、須有代理費(fèi)明細(xì)單；6、買方必須見房主必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。一、二手房過戶要注意哪些細(xì)節(jié)二手房過戶需要注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)：(一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。(二)核實(shí)相關(guān)證件。購買二手房時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。(三)明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。二、簽二手房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意些什么簽訂二2023-04-03289人看過 -
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二手房買賣二手房買賣合同屬于法定可撤銷情形是可以要求撤銷的。具體情形分別有：一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂的合同；一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。二手房買賣雙方可以約定居住權(quán)嗎？可以約定居住權(quán)的，居住權(quán)的取得方式是通過“當(dāng)事人書面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期間（期限）；解決爭議的方法。因此，設(shè)立居住權(quán)的，需要約定居住權(quán)的期限?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登2023-07-30455人看過
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緊急避險(xiǎn)房屋買賣合同可以被撤銷的情況包括三種：一是由于重大誤解而訂立的，二是顯失公平的，三是利用欺詐、威脅或其他不正當(dāng)手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。此外，如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人也可以撤銷合同。房屋買賣合同可以被撤銷的情況有以下幾種：（一）由于重大誤解而訂立的；（二）在合同訂立過程中顯失公平的；（三）一方利用欺詐、威脅或其他不正當(dāng)手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的。合同；（四）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，相對(duì)人可以撤銷合同。 房屋買賣合同可以撤銷的情況有哪些？房屋買賣合同可以撤銷的情況有哪些？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫、緊急避險(xiǎn)、不可抗力等情形，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或者變更。因此，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分了解上述撤銷情況，以避2023-08-2287人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)如何計(jì)算房屋買賣合同糾紛的律師費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：1．計(jì)時(shí)收費(fèi)。按照律師辦理法律事務(wù)的計(jì)費(fèi)工作時(shí)間確定費(fèi)用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實(shí)際辦理人數(shù)累加計(jì)收。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50元－－1000元／小時(shí)。律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級(jí)別、業(yè)務(wù)能力、社會(huì)信譽(yù)等因素確定具體收費(fèi)。2．計(jì)件收費(fèi)。按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費(fèi)用。收取標(biāo)準(zhǔn)為：比較復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)，但最高不得超過1000元。三、二手房屋買2023-06-04243人看過
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購房合同二手房交易不能避免買賣合同的簽訂。如果通過中介服務(wù)公司進(jìn)行交易，正規(guī)中介公司會(huì)提供格式化的合同文本，指導(dǎo)雙方填寫。如果買賣雙方自行交易，需要自己制定合同或者直接使用房管部門提供的參考模式。無論哪一種，首先要明白，簽訂合同的目的不僅僅是為了滿足網(wǎng)上簽約等行政部門的管理需求，更是作為雙方協(xié)商內(nèi)容的書面證據(jù)。在后期交易履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，可以有證據(jù)和證據(jù)。怎么避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)避免二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙2023-07-05493人看過 -
代理人經(jīng)法定授權(quán)代表委托人簽訂房屋買賣合同的，本合同合法有效。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意委托人委托代理人代為簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，明確委托范圍。購房人在購房時(shí)，應(yīng)核實(shí)委托書的真實(shí)性以及代理人是否超出授權(quán)范圍。如有必要，可以對(duì)授權(quán)書進(jìn)行公證。在正常情況下，經(jīng)合法授權(quán)代表房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，符合雙方真實(shí)意思。成都買房可以入戶嗎購買90平方以上的，必須在成都暫住滿一年（必須辦理暫住證或者居住證），且有正式工作單位，并且由單位名義為你連續(xù)不斷的購買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。購買90平方以下的，必須在成都暫住滿三年（必須辦理暫住證或者居住證），且有正式工作單位，并且由單位名義為你連續(xù)不斷的購買社保三年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。攜帶以下材料辦理：1、《入戶申請(qǐng)表》：房屋產(chǎn)權(quán)人填寫《入戶申請(qǐng)表》（公安辦證中心現(xiàn)場領(lǐng)取或上網(wǎng)2023-07-01443人看過 -
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遺贈(zèng)房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準(zhǔn)。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。一、購買拆遷安置房可以遷戶口嗎現(xiàn)在還有那些拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。另外購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經(jīng)結(jié)婚，一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題)?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對(duì)方打2023-06-22463人看過
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二手房買賣合同買了二手房后不可以后悔，如果雙方另有約定，可以按照約定執(zhí)行，否則反悔屬于違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，守約方可以有以下兩種措施追究違約方的責(zé)任。第一，若違反的是金錢債務(wù)，比如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)過戶，而另一方?jīng)]有按期付款。這種情況下，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第二，若違反的是非金錢債務(wù)，比如：房屋買賣合同中守約方已經(jīng)付款，另一方明確表示不再過戶。這種情況下，如果客觀條件確實(shí)無法過戶，守約方只能選擇解除合同，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但如果客觀條件是允許過戶的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣中，違約方的違約成本非常高，因此在遇到糾紛時(shí)，盡量協(xié)議解除合同，避免出現(xiàn)單方毀約的情況。簽二手房買賣合同后，賣家反悔該怎么辦實(shí)際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法2023-07-05177人看過 -
法律綜合知識(shí)未經(jīng)過共有人同意簽訂房屋買賣合同，是否有效按照法律上的規(guī)定，如果房屋是共有的，那么想要從中購買到房，就要跟所有共有人簽好合同。因此，按照這個(gè)規(guī)定，自己在簽好二手房買賣合同后，才得知房屋有其他共有人的，訂立的房屋買賣合同只要沒有違《民法典》的規(guī)定都是有效的，但是是否能夠過戶登記則需要看房產(chǎn)是否登記在一人名下。1、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人此條件下，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人是房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。其實(shí)，能不能認(rèn)定二手房買賣合同有沒有效，關(guān)鍵就是在自己在簽合同的時(shí)候是不是明知的，且按照一般的注意，發(fā)現(xiàn)該房子就是跟自己簽上合同的那一方的，如果是符合這些條件的，那么，就算沒有跟其他房屋共有人簽上合同，也可以在實(shí)際中拿到二手房。2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)2023-12-13396人看過
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二手房能否簽訂陰陽合同房屋買賣如何定寧夏在線咨詢 2023-12-13二手房買賣不能簽訂陰陽合同。陰陽合同不具有法律效力的，屬于違反法律、行政法規(guī)的民事法律行為，當(dāng)事人沒有義務(wù)配合對(duì)方簽訂、履行陰陽合同。實(shí)踐中，買賣雙方簽訂陰陽合同的行為違反稅收管理規(guī)定。 -
買賣合同簽訂后房價(jià)上漲了，可以撤銷房屋買賣合同嗎？浙江在線咨詢 2022-05-04你描述的情況，我認(rèn)為還不能夠從撤銷買賣合同的角度來考慮。1、房子的市場價(jià)320萬，不是權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，只是中介估的市價(jià)，和成交價(jià)220萬之間還還在不低于30%的范圍內(nèi)。明顯以不合理的低價(jià)買賣才是可撤銷的買賣關(guān)系，從你描述的情況來看，還沒到可以撤銷的程度。2、房子當(dāng)時(shí)已經(jīng)實(shí)際過戶，并且現(xiàn)在房子已經(jīng)根據(jù)國家的拆遷政策拆遷了，補(bǔ)償款也是根據(jù)政策來分配的，個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)房屋買賣的事情就已經(jīng)結(jié)束。至 -
與中介簽訂的房屋買賣中介合同能不能撤銷四川在線咨詢 2023-07-26出售房屋中介合同可以撤銷。合同是基于欺詐、脅迫、顯失公平、重大誤解等情形簽訂的，當(dāng)事人可以直接向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷。 當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)行使撤銷權(quán)；當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。 當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。 合同被撤銷后，行為人因該合 -
房屋過戶后能撤銷買賣合同嗎重慶在線咨詢 2022-10-14是可以的，注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日;注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。 1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。 2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。 3、申請(qǐng)表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同 -
二手房買賣合同簽訂后, 簽訂人主動(dòng)離開房屋買賣合同, 還需要補(bǔ)償嗎黑龍江在線咨詢 2022-03-18你的意思是不是說二手房約定的過戶期限還未到？其他人要錢是什么意思？ 建議您立即（越快越好）聘請(qǐng)專業(yè)律師圍繞合同繼續(xù)履行為您制定針對(duì)性的解決方案，理由如下：1、房價(jià)總的趨勢是上漲的；2、如選擇（含被動(dòng)選擇）解除合同，即便對(duì)方同意或法院判決對(duì)方向您全額返還已付房款并向您承擔(dān)賠償房屋差價(jià)/支付違約金等違約責(zé)任，也會(huì)面臨北京市普遍存在的執(zhí)行難問題，最終損失慘重；3、之所以盡快立案起訴，是為避免其他債權(quán)人提
