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代理人經(jīng)法定授權(quán)代表委托人簽訂房屋買賣合同的，本合同合法有效。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意委托人委托代理人代為簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)出具書面委托書，明確委托范圍。購房人在購房時(shí)，應(yīng)核實(shí)委托書的真實(shí)性以及代理人是否超出授權(quán)范圍。如有必要，可以對授權(quán)書進(jìn)行公證。在正常情況下，經(jīng)合法授權(quán)代表房屋所有人簽訂的房屋買賣合同，符合雙方真實(shí)意思。

成都買房可以入戶嗎

購買90平方以上的，必須在成都暫住滿一年（必須辦理暫住證或者居住證），且有正式工作單位，并且由單位名義為你連續(xù)不斷的購買社保一年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。購買90平方以下的，必須在成都暫住滿三年（必須辦理暫住證或者居住證），且有正式工作單位，并且由單位名義為你連續(xù)不斷的購買社保三年以上的才能遷入戶主及其配偶和他們的未成年子女的三人戶口。攜帶以下材料辦理：

1、《入戶申請表》：房屋產(chǎn)權(quán)人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現(xiàn)場領(lǐng)取或上網(wǎng)下載）；

2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件：產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的居民戶口簿（或戶籍證明）、居民身份證（原件和復(fù)印件）；

3、產(chǎn)權(quán)人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供親屬關(guān)系證明（原件和復(fù)印件）；

4、房產(chǎn)證、購房合同、房管局1月內(nèi)打印的房屋信息摘要：

房屋所有權(quán)證，房管部門1月內(nèi)打印的房屋信息摘要，商品房買賣合同摘要（或個(gè)人及家庭房屋登記記錄）（購商品住房提供，原件和復(fù)印件）；

房屋所有權(quán)證，房管部門1月內(nèi)打印的房屋信息摘要（購二手住房提供，原件和復(fù)印件）；

5、社保繳納信息單：社保部門A4紙打印的房屋產(chǎn)權(quán)人1年《個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)繳信息單》（未參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)關(guān)事業(yè)編制內(nèi)職工提供《個(gè)人醫(yī)療基本信息單》和《醫(yī)療帳戶明細(xì)查詢單》，并在“個(gè)人醫(yī)療基本信息單”上加蓋單位公章）；

重點(diǎn)注意：如果你繳納的是省級社保，險(xiǎn)信息單外，還需要提供與本市用人單位簽訂的勞動合同（原件和復(fù)印件）；

6、地址不一致或有變動的，提供轄區(qū)派出所出具的街門牌詳址證明（原件）；

7、申請配偶、未成年子女隨遷提供：

（1）夫妻雙方兩本結(jié)婚證（原件和復(fù)印件）；

（2）獨(dú)生子女證或出生醫(yī)學(xué)證明，或由檔案管理機(jī)關(guān)加蓋印章的能反映親屬關(guān)系的個(gè)人檔案，或公安機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明，或法院裁決書、判決書等能證明親屬關(guān)系的法律文書。（原件和復(fù)印件）。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。