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（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同未解約能否再簽訂合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同未解約，如果是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，則可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議合同，如果為將房屋出賣(mài)給他人，則在合同未解約的情況下，是不能再與他人簽訂合同的，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約解除責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l【合同沒(méi)有約定或者約定不明的補(bǔ)救措施】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方解約怎么賠償簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)家違約應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任

只要所依據(jù)的程序符合法定要求，對(duì)房屋的所有權(quán)權(quán)益確認(rèn)之后，便可依法辦理變更登記手續(xù)。具體的操作流程如下：首先需要擬定詳實(shí)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，包括但不限于其核心內(nèi)容及其相關(guān)的違約責(zé)任條款。當(dāng)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需確保出售方作為產(chǎn)權(quán)人，親自出席并簽署相關(guān)文件。其次，為辦理必要申請(qǐng)及申報(bào)事項(xiàng)所需，應(yīng)事先備妥完備的資料，并前往房地產(chǎn)管理局按規(guī)定填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表等相關(guān)文檔。最終，根據(jù)房地產(chǎn)管理局開(kāi)具的回執(zhí)單上所示的日期要求，按照約定的期限繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。即可領(lǐng)取由政府頒發(fā)的房產(chǎn)證書(shū)，至此，房屋的姓名更改即告順利結(jié)束?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和

抵押的房屋可以賣(mài)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。用于抵押的房屋要符合什么條件？（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共

簽訂農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)可以寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名、住址；農(nóng)村房屋信息；農(nóng)村房屋使用性質(zhì)；農(nóng)村房屋價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等條款。一、購(gòu)房合同需要約定哪些內(nèi)容購(gòu)房合同要約定以下這些內(nèi)容：(一)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào);(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限;(四)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限;(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);(六)成交價(jià)格及支付方式;(七)房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間;(八)違約責(zé)任;(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。二、農(nóng)村房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方主體有限制，農(nóng)村房屋的賣(mài)方一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，買(mǎi)方是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，或者是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的村民，同時(shí)在農(nóng)村地區(qū)規(guī)定一戶(hù)只能擁有一處宅基地，所以已經(jīng)有宅基地的村民不可以再購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，同時(shí)將自己宅

在已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，如果買(mǎi)方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買(mǎi)方需要按照合同上的約定，向賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方反悔怎么辦簽完二手房合同賣(mài)方反悔了就是實(shí)際違反合同約定了。如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u(mài)方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

本文介紹了承租人轉(zhuǎn)租租賃物的相關(guān)規(guī)定,并強(qiáng)調(diào)了出租人書(shū)面承諾同意轉(zhuǎn)租的重要性。根據(jù)法律規(guī)定,只要出租人同意,出租的房屋可以轉(zhuǎn)租給第三人。但是,為了保證轉(zhuǎn)租的長(zhǎng)期利益,建議出租人書(shū)面承諾同意轉(zhuǎn)租。這樣可以避免糾紛時(shí)舉證困難造成尷尬,甚至可能被解除合同或承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)出租人的同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。這意味著,只要出租人同意,出租的房屋可以轉(zhuǎn)租,無(wú)論是租賃合同中的同意轉(zhuǎn)租條款,還是出租人單獨(dú)的同意轉(zhuǎn)租承諾,或者是在知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議。為保證轉(zhuǎn)租的長(zhǎng)期利益，建議出租人書(shū)面承諾同意轉(zhuǎn)租，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)舉證困難造成尷尬，甚至可能被解除合同或承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾點(diǎn)：1. 租賃合同的簽訂：轉(zhuǎn)租雙方需要簽訂合法有效的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如果合同條款不明確或違反法律規(guī)定，可能會(huì)導(dǎo)致糾紛。2. 房屋的維護(hù)：轉(zhuǎn)租雙方需要明確房屋

可以。房屋繼承人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，完場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更登記即可。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。父母去世女兒可以繼承房屋拆遷款嗎正常情況下是可以繼承房屋拆遷款的，但父母有遺囑的除外，如果沒(méi)有遺囑，房屋拆遷補(bǔ)償款的法定繼承順序如下：（一）第一順序：配偶、子女、父母；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、

公告不能解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一、開(kāi)發(fā)商一般如何要求退房可以要求開(kāi)發(fā)商退房的方式有如下：1、符合約定或者法定的解除條件，向開(kāi)發(fā)商發(fā)送解除合同的通知，單方解除合同；2、到人民法院起訴，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十五條的規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。二、開(kāi)發(fā)商未按合同交房怎么辦可以先催告開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房屋，也可以可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交付房屋，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)催告其及時(shí)交付，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果未經(jīng)催告，解除權(quán)的行使期間是一年，購(gòu)房人解除合同不影響違約責(zé)任的主張。三、已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全怎么辦已付首付卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方或買(mǎi)方違約一般訴訟時(shí)效為3年，權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害的時(shí)效為20年。賠償金一般是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，如果造成的損害比較大的話(huà)，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同五須知簽訂與履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同五項(xiàng)須知一、約定應(yīng)盡量詳盡房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為格式合同，雖然有的只是一方負(fù)有的義務(wù)，但需對(duì)方配合的也應(yīng)約定明確。如戶(hù)籍遷移、家具電器的處理、各類(lèi)表計(jì)的數(shù)字確認(rèn)等。這些事宜有的是附隨義務(wù)，有的是構(gòu)成能否順利履約的重要前提條件。若約定不明，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。二、貸款時(shí)間應(yīng)充裕如需辦理貸款的應(yīng)注意，要在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)預(yù)留充裕的時(shí)間。因?yàn)楦縻y行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時(shí)間均有不同，這些都并非個(gè)人可以掌控的，如果留有時(shí)間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。三、條款應(yīng)留有余地具體磋商合同條款時(shí)，對(duì)于

律師解答：不屬于。買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋并不屬于買(mǎi)方，還要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)是可以做公證的。公證擁有最高的法律效力，公證的情況有很多種，財(cái)產(chǎn)可以辦理公證，放棄繼承權(quán)也可以辦理公證，遺囑也可以辦理公證。辦理公證對(duì)當(dāng)事人是最好的選擇，不過(guò)辦理公證需要支付公證費(fèi)。房子買(mǎi)賣(mài)公證在哪辦理不動(dòng)產(chǎn)公證由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處管轄；房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否公證不影響其法律效力，但經(jīng)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有較強(qiáng)的證據(jù)力，一般由法院直接采納。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一方是買(mǎi)受人或者買(mǎi)方，通過(guò)支付價(jià)款取得所有權(quán)的一方是買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，只要滿(mǎn)足雙方當(dāng)事人的資格條件、雙方意思表示的真實(shí)一致性、不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被認(rèn)為是有效的?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十條公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人將房屋抵押給第三人；（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方把房子賣(mài)給第三方。根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，房屋出賣(mài)人在買(mǎi)受人不知情的情況下將房屋抵押給他人。買(mǎi)受人可以要求解除合同，退還已支付的房款和利息，也可以要求出賣(mài)人賠償損失。同時(shí)，買(mǎi)受人也可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款兩倍的賠償責(zé)任。因此，當(dāng)我們遇到這種情況時(shí)，需要做好相關(guān)的了解，才能知道具體的規(guī)定。按照法律規(guī)定維權(quán)，通過(guò)訴訟獲得相應(yīng)的賠償，使購(gòu)房者的利益得到保護(hù)。閱讀后，如有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)律師。

房子可以委托別人買(mǎi)賣(mài)。具體方法是，委托他人買(mǎi)賣(mài)房屋，必須由委托人和被委托人去公證處辦理委托公證，由被委托人全權(quán)辦理房屋的買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律規(guī)定，民事法律行為的委托代理，可以用書(shū)面形式，也可以用口頭形式。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。綠色房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎是不能對(duì)綠色房產(chǎn)證進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。綠色房產(chǎn)證一般指的是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類(lèi)房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買(mǎi)售都是特定的對(duì)象。該類(lèi)房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。有相關(guān)政策也規(guī)定，綠色房產(chǎn)證滿(mǎn)足一定條件后可以轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證，然后進(jìn)入市場(chǎng)交易。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十五條【授權(quán)委托書(shū)】委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人