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為期4天的2006春季房交會(huì)在大連世博廣場落下帷幕。根據(jù)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，本屆房交會(huì)的成交額達(dá)7.8億元。個(gè)稅政策對(duì)二手房的影響并不明顯，房價(jià)漲速明顯放緩。個(gè)稅“試金”四月成交相比于去年的營業(yè)稅政策，個(gè)稅政策3月1日在大連正式實(shí)施之前，市場的確產(chǎn)生過不小的波動(dòng)，僅2月份全市二手房交易量就達(dá)3354件。但當(dāng)個(gè)稅政策真正啟動(dòng)之后，市場反應(yīng)并沒有像想象中的那般強(qiáng)烈。個(gè)別大型中介在經(jīng)過了半月左右的市場徘徊之后，目前二手房交易量基本已經(jīng)恢復(fù)至常態(tài)。對(duì)于此種現(xiàn)象，他們的理解是，個(gè)稅政策的波及面比起營業(yè)稅政策要小得多，加上大連的實(shí)施細(xì)則并不苛刻，因此對(duì)市場的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于營業(yè)稅。面對(duì)即將到來的4月份，眾多中介公司把其看成為面對(duì)個(gè)稅考驗(yàn)的試金石。也就是說，如果在4月份的二手房市場上，業(yè)績回升能夠成為市場的主流表現(xiàn)，那么基本上就可以為個(gè)稅政策對(duì)市場的影響做一個(gè)“并不明顯”的定性了。房價(jià)漲速明顯放緩正是因

二手房個(gè)稅2022年新規(guī)：1、正常過戶的，賣方要交5．55％稅率的營業(yè)稅。賣方要繳納稅率交易總額1％，或兩次交易差的20％的個(gè)人所得稅。買賣雙方各自要交一半稅率是1％的印花稅。買房要基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％的契稅；2、贈(zèng)與過戶的，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，征收全額契稅。駕駛證新規(guī)2022年新規(guī)定駕駛證新規(guī)定為，機(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)應(yīng)當(dāng)符合年齡條件和身體條件。年齡條件小型汽車18至70周歲，低速載貨汽車18至60周歲，申請(qǐng)大型貨車20至50周歲，申請(qǐng)中型客車21至50周歲，申請(qǐng)牽引車24至50周歲，申請(qǐng)大型客車26至50周歲，接受全日制駕駛職業(yè)教育的學(xué)生，申請(qǐng)大型客車、牽引車準(zhǔn)駕車型的，20至50周歲。身體條件在身高、視力、辨色力、聽力、上下肢、軀干等各方面條件達(dá)到要求方可申請(qǐng)駕照。不符合上述條件的，不可以申領(lǐng)駕駛證?！蛾P(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》第一條個(gè)人將購買不足2年的住

一、個(gè)稅和契稅二手房二手房的交易稅費(fèi)是有增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅等等。1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；4、交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2％收??；6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7％收??；7、中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財(cái)政部發(fā)布的《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法

一、如何繳納二手房營業(yè)稅對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買住房滿2年(含)轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時(shí)免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅?！抖址拷欢愋乱?guī)》規(guī)定：對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，如果合同成交價(jià)格低于市建委發(fā)布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》(以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格)中確定的指導(dǎo)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均以指導(dǎo)價(jià)格作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，如果采用了指導(dǎo)價(jià)格作為征稅基數(shù)的，將根據(jù)二手房建成年代的不同，乘以相應(yīng)的百分比來確定計(jì)稅價(jià)格。個(gè)人應(yīng)持住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。對(duì)于購買滿兩年如核定屬于普通住宅，可免征營業(yè)稅，普通住宅需同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建

一、完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制認(rèn)真落實(shí)省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。各省級(jí)人民政府要更加注重區(qū)域差異，加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對(duì)行政區(qū)域內(nèi)住房供不應(yīng)求、房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市，應(yīng)指導(dǎo)其增加住房及住房用地的有效供應(yīng)，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)；對(duì)存在住房供過于求等情況的城市，也應(yīng)指導(dǎo)其采取有效措施保持市場穩(wěn)定。要建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度，加強(qiáng)對(duì)所轄城市的督查、考核和問責(zé)工作。國務(wù)院有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查。對(duì)執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。已實(shí)施限購措施的直轄市

從今年起，即使二手房業(yè)主無法提供住房裝修費(fèi)用憑證，也有可能在房屋原值中進(jìn)行裝修款抵扣。記者今天上午從市地稅局獲悉，從今年1月1日起，本市對(duì)于二手房交易中納稅人無法提供住房裝修費(fèi)用的，將由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)給予核定。公告首先重申了二手房交易中個(gè)人所得稅20%的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或者通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)納稅人無法提供合法、有效住房裝修費(fèi)用憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可在此次住房成交價(jià)格的10%范圍內(nèi)核定住房裝修費(fèi)用。另外，當(dāng)納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款。值得注意的是，通知中提到，納稅人在辦理個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)在《稅費(fèi)資料清單》住房裝修費(fèi)用憑證欄目中選擇無，不再提交《房屋

二手房個(gè)稅政策的兩種情況是：1.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；2.對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免除。一、杭州房產(chǎn)贈(zèng)與接房何時(shí)可以再賣出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅。按照國家稅務(wù)總局規(guī)定，贈(zèng)與房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暫免20%的個(gè)人所得稅。否則再售都是要付高額的個(gè)稅(住房總價(jià)減去辦理贈(zèng)與費(fèi)用，這個(gè)差額20%）。其他稅費(fèi)和一般二手房買賣過戶稅費(fèi)一樣計(jì)算和征收。規(guī)定是賣家持有住房滿2年，可以免除營業(yè)稅5.55%。賣家如果持有滿5年，又是賣家家庭唯一住房，可以再次免除個(gè)稅，契稅看買家情況定，買家首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1,5%。二、沈陽市房產(chǎn)契稅退稅（一）個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款

二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算是按法定不同的基準(zhǔn)繳納，個(gè)稅是以交易總額的2%到20%，契稅是以交易總額的3%。二手房購房契稅個(gè)稅計(jì)算方法是原房價(jià)減掉一些非納稅項(xiàng)目的費(fèi)用再乘以20%。一、二手房個(gè)稅契稅怎么算二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算分別是個(gè)稅按照交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納，契稅是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。施行起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)踐狀況抉擇。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)辦法不同，定價(jià)辦法不同，因而詳細(xì)計(jì)稅依據(jù)視不同狀況而抉擇。國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷售，以出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。出售價(jià)格是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的價(jià)格，包含承受者應(yīng)交給的資金、財(cái)物、無形財(cái)物亦或其他經(jīng)濟(jì)利益。二、二手房購房契稅個(gè)稅計(jì)算方法二手房購房契稅個(gè)稅

二手房買賣屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個(gè)人出售房屋取得的收入，需要繳納個(gè)人所得稅、增值稅、契稅等稅費(fèi)，其中最主要的就是個(gè)人所得稅、增值稅、契稅，那么這些稅費(fèi)應(yīng)該如何計(jì)算呢?一、個(gè)人如何繳納個(gè)人所得稅?個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人(居民、非居民人)之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式如下：所售房屋為賣方家庭省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年，可免征個(gè)人所得稅;所售房屋不滿足滿五唯一條件，需繳納個(gè)人所得稅，計(jì)算方式為個(gè)人所得稅=核稅評(píng)估單價(jià)×面積÷1.05×1%(核稅評(píng)估單價(jià)由房管局定價(jià));所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出，需繳納的個(gè)人所得稅=(核稅總價(jià)÷1.05—上次成本價(jià))×20%(受贈(zèng)人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅);所售房屋為繼承的房產(chǎn)，需繳納的個(gè)人所得稅=(核稅總價(jià)÷1.05—上次成本價(jià)

【權(quán)威說法】個(gè)人所得稅怎么繳？一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，不能夠提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用（指住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等）的合法有效憑證，致使不能夠準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，采取核定征收方式征收個(gè)人所得稅，核定征收率仍為1％。二、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用（指住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等）的合法有效憑證的，按其售房收入減去購房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額按20％征收個(gè)人所得稅。眼看著就要出件了，兩年之內(nèi)的住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅和個(gè)稅必須捆綁征收呢？針對(duì)房屋買賣人的詢問，昨天南京市地稅局正面回應(yīng)：營業(yè)稅和個(gè)稅不存在捆綁征收的說法。另外，地稅局對(duì)于個(gè)稅的征收方式給出了最新解釋：在個(gè)稅的征收上，以提供購房原值發(fā)票或合理費(fèi)用為憑證，不能提供的可以按核定征收率1%來征收個(gè)人所得稅，能提供的則按應(yīng)納稅所得額20％征收。很多房主在等說法反正這幾天一直盯著中介公司和地稅窗口咨詢，看二手房交易的

1、兩者所需要繳納的稅種不同，新房交易稅費(fèi)僅需要交納契稅即可，契稅按照房屋的面積按照比例交稅，如果房屋的面積在90平以下，按照1％交稅，如果房屋面積在90平以上，按照1．5％交稅；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1％左右。2、而二手房交易費(fèi)不僅僅要交納契稅、還要交納個(gè)人所得稅：二手房個(gè)人所得稅1％，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。買賣新房和二手房還有哪些區(qū)別1、二手房簽訂的是三方合同如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。既然是三方

【新政下如何繳納二手房稅費(fèi)】1月26日，樓市調(diào)控新國八條出臺(tái)。根據(jù)國八條規(guī)定，個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，由差額征收5.65%營業(yè)稅改為按銷售收入全額征稅。5.65%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲。舉例來說，若一套購入價(jià)為50萬元的普通住宅，在5年以內(nèi)以65萬元賣出(面積不超過144平方米)，原來只需繳納(65萬-50萬)×5.65%=8475元的營業(yè)稅，營業(yè)稅調(diào)整后，則要交65萬×5.65%=36725元的營業(yè)稅。調(diào)整前后營業(yè)稅差額高達(dá)28250元。調(diào)整后的營業(yè)稅大約相當(dāng)于之前的三到四倍。大多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營業(yè)稅政策調(diào)整將在短期內(nèi)使市場出現(xiàn)觀望風(fēng)潮，二手房交易也會(huì)受此影響出現(xiàn)一定下滑，但隨著時(shí)間推移，剛性需求將會(huì)重返市場。采訪中智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊f，目前市場上買了不到五年就拿來再上市交易的房子中，自住型的比例極低。同時(shí)，短時(shí)間內(nèi)即將房子再上市的購房者，投機(jī)者比例相對(duì)

“個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住房所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，”針對(duì)近來部分媒體報(bào)道“二手房交易將開征或停征個(gè)稅”的消息，昨天，國家稅務(wù)總局新聞發(fā)言人首次明確表示，二手住房交易所得繳個(gè)稅并非新政策，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)把個(gè)稅與契稅、營業(yè)稅等一起征收。這意味著納稅人一旦不申繳個(gè)稅，將可能不能完成房屋過戶。??二手房繳稅·澄清繳納個(gè)稅并非新政策??稅總新聞發(fā)言人澄清，一些媒體近來報(bào)道“個(gè)別地方對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)擬開征新稅種”的說法是不正確的。??根據(jù)國家稅法和政策規(guī)定，國家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括：契稅、營業(yè)稅（附加征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。今年實(shí)行的宏觀調(diào)控政策，調(diào)整的主要是營業(yè)稅，其他稅收政策并沒有變化。??既然如此，為什么今年6月以來，很多市民認(rèn)為對(duì)個(gè)人二手住房交易所得征收個(gè)稅是新政策？對(duì)此，稅總方面表示，二手房交易所得繳納個(gè)稅其實(shí)早有明文規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)多年來一直

11月25日，北京市發(fā)布了提高二手房最低計(jì)稅價(jià)的新政策，這意味著當(dāng)前執(zhí)行的2006年版二手房過戶指導(dǎo)價(jià)被調(diào)高，雖然提高的標(biāo)準(zhǔn)未定，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，陰陽合同的生存空間肯定會(huì)被壓縮。目前，該政策也成為不少中介力促成交的說辭，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，寄希望于房價(jià)繼續(xù)下跌的購房者并不著急，過戶意愿不強(qiáng)烈，且過戶大廳一如往常，也沒有出現(xiàn)預(yù)期中的爆滿。中介借政策促成交根據(jù)新政策，二手房過戶指導(dǎo)價(jià)格將被調(diào)高，不管最終的過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)多少，但上調(diào)已成事實(shí)，不少二手房中介借助該政策力促成交。該政策出臺(tái)次日，記者走訪了三元橋和西壩河附近的二手房門店，聽到最多的就是，過戶的稅費(fèi)要提高了，盡量抓緊時(shí)間過戶。西壩河附近鏈家地產(chǎn)門店的小李告訴記者，現(xiàn)在的二手房買著也合適，我們現(xiàn)在有一個(gè)49平米的精裝修房，130萬，還是人大附中的學(xué)區(qū)房，價(jià)格還能再和業(yè)主商量，關(guān)鍵是稅費(fèi)馬上就要提高了，最低過戶價(jià)一旦提高的話，您又得多交幾萬