分割式返租商鋪違法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-09 07:53:36
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回購式商鋪交易的合法性存在爭議。此處所提及的＂回購式商鋪＂乃是房地產(chǎn)開發(fā)商為實現(xiàn)商業(yè)開發(fā)目的，將龐大而復(fù)雜的商業(yè)項目整合并劃分成為諸多小型產(chǎn)權(quán)店鋪，出售給眾多中小投資者。開發(fā)商在完成銷售后，通常會與這些小業(yè)主簽署一份特殊的租賃協(xié)議，承諾在特定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行運營管理，并且按照事先約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。
《商品房銷售管理辦法》第十一條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
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法律綜合知識一、商鋪售后返租能不能違法？商鋪售后返租是不違法。商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。商鋪返租對于開發(fā)商來說可以快速回籠資金；對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報，比投資住宅、寫字樓的回報高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎一般不屬于非法集資，但要看具體情況。能不能屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當定性為非法集資?！胺欠Y”歸納起來主要有以下幾種：（1）通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑2024-01-26165人看過 -
法律綜合知識這主要是依據(jù)實際情形而定。如果當事人拒絕按照有效的判決書履行應(yīng)有的法律責(zé)任，您有權(quán)力向司法部門遞交申請，懇請他們強制執(zhí)行相關(guān)事項。然而，對于店面執(zhí)行的事宜卻可能會遇到一些限制。眾所周知，店面的所有權(quán)并不總是屬于被告一方。因此，在執(zhí)行過程中，我們必須充分保障權(quán)利主體的基本生活需要和居住環(huán)境。顯而易見，店鋪并不能被視作住宅性質(zhì)的場所，所以法院依法采取強制措施也是符合法律規(guī)定且合情合理的行為?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)的范圍。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應(yīng)當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。2024-05-01438人看過 -
法律綜合知識銷售售后返租商鋪在嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下是合法的商業(yè)行為，然而這必須建立在商業(yè)交易過程公開透明且簽訂的合同具備法律效力的基礎(chǔ)上。同時，開發(fā)商或者銷售方有責(zé)任強調(diào)投資風(fēng)險和確保信息真實完整，不允許進行任何形式的虛夸宣傳或者誤導(dǎo)消費者的情況發(fā)生?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以委托經(jīng)營或者租賃等方式，承諾購買人獲得固定回報或者保底收益的，應(yīng)當認定為非法集資行為。2024-04-2659人看過 -
法律綜合知識若商鋪投資人無法按期獲得應(yīng)有的租金收益，首要的任務(wù)便是甄別其原因究竟是因為商家蓄意攜款潛逃，這便涉及到刑事犯罪中的欺詐行為；抑或源于公司內(nèi)部政策的調(diào)整、組織結(jié)構(gòu)的重構(gòu)以及突發(fā)性的運營風(fēng)險（諸如破產(chǎn)等）等等這些無法預(yù)見的情形導(dǎo)致的，在這種情況下，我們不能輕易地將其歸結(jié)為欺詐行為。針對商鋪返租后無法收取租金的問題，您有必要與商家展開深入的溝通和協(xié)商，如果經(jīng)過努力仍無法達成共識，并且雙方的觀點存在分歧，那么可以考慮尋求法律途徑以求得解決，比如向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請或者通過民事訴訟的方式來化解紛爭。然而，在采取任何法律措施之前，務(wù)必要確保自身已經(jīng)滿足了相關(guān)法律程序的啟動條件?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人2024-05-01156人看過
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法律綜合知識投資者購買返租式商鋪屬于違法行為。此種模式下，房地產(chǎn)開發(fā)商會將大型商業(yè)物業(yè)分割成若干小型產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予小業(yè)主，并同時簽署返租合約，以確保在協(xié)議期限內(nèi)，商鋪皆由開發(fā)商進行統(tǒng)一運營管理，在此期間，開發(fā)商需按照約定日期向小業(yè)主支付固定金額的租金回報?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-07-28411人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商鋪返租項目中對于辦理證件催促行為是否合法的問題，需依據(jù)具體情況進行深入分析。在大部分情況下，商鋪的產(chǎn)權(quán)證書是作為衡量業(yè)主對所購買商鋪享有合法所有權(quán)的重要法律憑證，而辦理產(chǎn)權(quán)證書是每位業(yè)主理應(yīng)享有的權(quán)益。因此，開發(fā)商或者物業(yè)管理公司有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助業(yè)主完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若開發(fā)商或物業(yè)管理公司未能按照約定時間內(nèi)為業(yè)主提供必要的幫助，那么業(yè)主有權(quán)要求他們履行相應(yīng)的義務(wù)，其中就包括催促辦理產(chǎn)權(quán)證書這一環(huán)節(jié)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-29186人看過 -
法律綜合知識通常情況下，返還式租賃商鋪并不被視為合法行為。所謂返還式租賃商鋪，即開發(fā)商將大型商業(yè)項目劃分成若干個面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪售予小業(yè)主們，并與他們簽署返租協(xié)議，明確規(guī)定在一段特定時期內(nèi)，該等商鋪將由開發(fā)商進行全面統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照約定時間向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-05-16470人看過 -
法律綜合知識地產(chǎn)界中存在著非法的“返租商鋪”現(xiàn)象。該商業(yè)模式中，開發(fā)者將整個大型商業(yè)設(shè)施切割為多個小規(guī)模產(chǎn)權(quán)商鋪并出售予小型業(yè)主，同時與這些業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在預(yù)設(shè)的期限范圍內(nèi)，商鋪交由開發(fā)者進行統(tǒng)一運營管理，且按照約定的日期向業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-23271人看過
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法律綜合知識關(guān)于返租商鋪是否合法性的問題，我們需要明確指出的是，這并不符合相關(guān)法律法規(guī)。返租商鋪通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的商業(yè)項目劃分為多個小型產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的方式轉(zhuǎn)讓給小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還會與小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商進行統(tǒng)一管理和運營，并且按照雙方約定的時間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-22149人看過 -
法律綜合知識在探究商鋪委托管理無法按約實現(xiàn)返租問題的處理策略之前，我們有必要先對相關(guān)情況有所了解。針對此類問題，可能采用的解決方式主要包括以下幾個方面：第一，依據(jù)合約規(guī)定解除合同關(guān)系，將買方所繳納的訂金全額返還，并向違約方追償相應(yīng)責(zé)任，以彌補因此造成的財務(wù)損失；其次，可嘗試同對方的合作伙伴展開溝通協(xié)商，督促其嚴格遵守合同承諾，依約定時間支付租金，同時也應(yīng)對違反協(xié)議事項負責(zé)；最后，可以申請對方按照原先簽訂的合同條款回購該商鋪，同樣需要對由此衍生的違約行為承擔起應(yīng)有的責(zé)任。如果在購買商業(yè)房地產(chǎn)的過程中，遇到開發(fā)商違約無法實現(xiàn)返租的困境，我們可以向當?shù)氐乃痉C構(gòu)提出訴訟請求，或者嘗試通過非訴調(diào)解的方式來解決問題。在仔細審查和評估合同條款并達成共識后，如果任一方未能遵照執(zhí)行，均視為違法行為，需承擔相應(yīng)的法律后果。這便是簽訂合同的重大意義所在。然而，盡管開發(fā)商在出售商鋪時曾鄭重承諾會實施返租計劃，但實際上，在后2024-04-27384人看過 -
法律綜合知識關(guān)于“返租商鋪”是否合法的問題，我們認為這一行為并不符合法律法規(guī)。返租商鋪，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一個完整的商業(yè)地產(chǎn)項目進行拆分處理，形成若干獨立且規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后出售這些商鋪給小型業(yè)主。在這個過程中，企業(yè)會和這些小型業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，由企業(yè)統(tǒng)一管理和運營這些商鋪，并按照雙方約定的時間向小型業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-08-19386人看過 -
法律綜合知識規(guī)范反租商鋪的行為并不合乎法律法規(guī)。所謂返租商鋪，即是房地產(chǎn)開發(fā)商將一個完整的商業(yè)項目，按照規(guī)劃，分割為若干個面積較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，并以銷售的方式轉(zhuǎn)讓給眾多的小業(yè)主。在此過程中，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行經(jīng)營管理，并且會按照事先約定的時間節(jié)點，向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2024-04-26219人看過
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法律綜合知識根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪返租行為并不被認可為合法途徑。首先，商鋪返租本身即具備違法性質(zhì)。商鋪返租，是開發(fā)商為了快速回籠資金，將一個大型商業(yè)項目劃分為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)商鋪銷售予眾多小型投資者，同時與這些投資者簽署返租協(xié)議，承諾在特定期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一進行經(jīng)營管理，并按照約定的時間向投資者支付固定的租金收益。其次，商鋪返租對于開發(fā)商而言，確實能夠迅速回收資金；然而，對于廣大普通投資者而言，商鋪返租無疑是一塊誘人的大蛋糕，每年都能獲得相當可觀的投資回報，相較于投資住宅或?qū)懽謽撬塬@取的回報，其優(yōu)勢明顯?！渡唐贩夸N售管理辦法》第11條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。2024-04-29166人看過 -
有期徒刑商鋪分割銷售是否合法要根據(jù)個案確定。商鋪分割銷售如果每一個分割的部位都進行了獨立產(chǎn)權(quán)申報，并在相關(guān)部門進行了備案登記，那么分割銷售的商鋪就是合法的，購買分割銷售的店鋪的法律風(fēng)險較小。如果分割銷售的商鋪為開發(fā)商隨意分割，或未經(jīng)許可擅自分割，那么相關(guān)商鋪很可能未獲得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等許可證，此類房屋是不得上市交易的，其買賣必然存在重大風(fēng)險，當事人購買此類商鋪的很可能不能取得相關(guān)的房屋的產(chǎn)權(quán)證。所以，大家在投資此類商鋪的時候還是應(yīng)當慎重，對相關(guān)商鋪的情況進行相對詳細的調(diào)查。商鋪分割賣返租屬不屬于非法集資是否屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當定性為非法集資。根據(jù)《關(guān)于進一步打擊非法集資等活動的通知》）的相關(guān)規(guī)定，非法集資歸納起來主要有以下幾種：（一）通過發(fā)行有價證券、會員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利2023-07-25369人看過
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那么商鋪分割賣返租是否屬于非法集資呢？山東在線咨詢 2022-06-17商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般情況做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。但是是否屬于非法集資，應(yīng)當結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。
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