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開發(fā)商商鋪返租如果雙方當(dāng)事人簽訂了合同，那么一方當(dāng)事人就可以將開發(fā)商起訴到人民法院進(jìn)行維權(quán)。

一、購買售后返租的商鋪屬于非法集資嗎

是否屬于非法集資，應(yīng)當(dāng)結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定來具體分析。如符合以下條件的，則應(yīng)當(dāng)定性為非法集資。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步打擊非法集資等活動(dòng)的通知》（銀發(fā)［1999］289號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，非法集資歸納起來主要有以下幾種：

（1）通過發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。

比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投資、委托理財(cái)進(jìn)行非法集資。通過會(huì)員卡、會(huì)員證、席位證、優(yōu)惠卡、消費(fèi)卡等方式進(jìn)行非法集資。

（2）對(duì)物業(yè)、地產(chǎn)等資產(chǎn)進(jìn)行等份分割，通過出售其份額的處置權(quán)進(jìn)行高息集資。

最新的變化是：通過出售其份額并承諾售后返租、售后回購、定期返利等方式進(jìn)行非法集資。

（3）利用民間會(huì)社形式進(jìn)行非法集資。

最近的變化：利用地下錢莊進(jìn)行集資活動(dòng)。

（4）以簽訂商品經(jīng)銷等經(jīng)濟(jì)合同的形式進(jìn)行非法集資。

常見的是：以商品銷售與返租、回購與轉(zhuǎn)讓、發(fā)展會(huì)員、商家加盟與快速積分法等方式進(jìn)行非法集資。

（5）以發(fā)行或變相發(fā)行彩票的形式集資；

（6）利用傳銷或秘密串聯(lián)的形式非法集資；

（7）利用果園或莊園開發(fā)的形式進(jìn)行非法集資。

例如，借種植、養(yǎng)殖、項(xiàng)目開發(fā)、莊園開發(fā)、生態(tài)環(huán)保投資等名義非法集資。

（8）利用現(xiàn)代電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)構(gòu)造的虛擬產(chǎn)品，如電子商鋪、電子百貨投資委托經(jīng)營(yíng)、到期回購等方式進(jìn)行非法集資。

（9）利用互聯(lián)網(wǎng)設(shè)立投資基金的形式進(jìn)行非法集資；

（10）利用電子黃金投資形式進(jìn)行非法集資。

二、商鋪返租違規(guī)嗎

1、興起的商鋪返租營(yíng)銷手法是否違規(guī)？市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)（大確權(quán)是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記。領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。）后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

2、不過，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認(rèn)購書時(shí)要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。

3、對(duì)于一手商業(yè)項(xiàng)目的變相返租———商鋪價(jià)格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項(xiàng)目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的銷售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目并沒有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規(guī)。但投資者也要謹(jǐn)慎入市，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。