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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商鋪售后返租行為被視為非法行為。所謂商鋪返租，就是開發(fā)商將一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目劃分為數(shù)百甚至上千份極小的產(chǎn)權(quán)商鋪，出售給眾多的小業(yè)主，并且，開發(fā)商還需與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并按照約定的日期向小業(yè)主支付固定的租金收益。對(duì)于開發(fā)商而言，這種商鋪返租模式能夠迅速地回收資金；而對(duì)于廣大的普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租無(wú)疑是一塊誘人的大蛋糕，因?yàn)樗麄兠磕甓寄塬@得相當(dāng)可觀的投資回報(bào)，這遠(yuǎn)超過(guò)了投資住宅或?qū)懽謽撬軒?lái)的回報(bào)。《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷售方式還是投資方式，總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買者將是“一分投入，十分回報(bào)”。房管局：大確權(quán)商鋪返租不違規(guī)去年以來(lái)興起的商鋪返租營(yíng)銷手法是否違規(guī)？市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買賣，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障買家的利益；而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開發(fā)商涂銷抵押后才能交易，買家下定金簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)要注明一定期限內(nèi)開發(fā)商不辦理涂銷抵押可退鋪的內(nèi)容。對(duì)于一手商業(yè)項(xiàng)目的“變相返租”———商鋪價(jià)格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項(xiàng)目前幾年由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的銷售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目并沒有承諾每月或每年返還租金

一、什么叫售后返租商鋪售后返租(又稱售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋為：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者，同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議，并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷售方式還是投資方式，總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買者將是“一分投入，十分回報(bào)”。二、大產(chǎn)權(quán)商鋪返租不違規(guī)去年以來(lái)興起的商鋪返租營(yíng)銷手法是否違規(guī)？市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)（“大確權(quán)”是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》，確認(rèn)該樓盤的權(quán)屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。）后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，如果這些商鋪由二手大業(yè)主買下再分拆銷售也屬于二手買

關(guān)于返租商鋪未按約定返還租金問(wèn)題，可采取訴訟手段加以解決，此乃依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律所明文規(guī)定的。然而，為確保訴訟的順利開展，需及時(shí)收集與案件有關(guān)的各類證據(jù)，尤其是非違約方對(duì)違約行為的證明。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

為了有效地捍衛(wèi)個(gè)人權(quán)益，倘若您發(fā)現(xiàn)在某一方當(dāng)事人違背合約義務(wù)，且已經(jīng)給您帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失，務(wù)必要及時(shí)收集到相關(guān)的確切證據(jù)以及證明材料，緊接著向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ喊l(fā)起民事訴訟程序，以便于追究其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果在雙方簽訂的合約中有明確規(guī)定這類違約事件應(yīng)當(dāng)如何處理，那么就必須依照這個(gè)合約條款行事。對(duì)于此類來(lái)自對(duì)方當(dāng)事人的違反合約行為，我們建議您采取同樣的應(yīng)對(duì)策略，即在收集充足的證據(jù)資料之后，向法院提起民事訴訟，從而確保您的合法權(quán)益得到切實(shí)保護(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。

依據(jù)現(xiàn)行法律條款，作為基本交易方式的“返祖商鋪”從法律角度來(lái)看并無(wú)明確的合法地位。具體而言，此類行為通常涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一家大型綜合性商業(yè)體分拆為眾多規(guī)模相對(duì)較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，以出售的形式賣給出資購(gòu)買的中小型業(yè)主們，并且在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中與他們簽訂返祖協(xié)議，承諾在約定的期限內(nèi)，這些商鋪將由開發(fā)商負(fù)責(zé)統(tǒng)一的管理和運(yùn)營(yíng)，并依照合同所規(guī)定的時(shí)間，向每位小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

一、開發(fā)商違約能追究嗎若開發(fā)商未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同出現(xiàn)違約情形時(shí)，購(gòu)房者可以選擇行使解除合同的權(quán)利，并要求開發(fā)商就其違約行為承擔(dān)起應(yīng)有的法律后果，如支付違約金等相關(guān)賠償費(fèi)用。在此情況下，如果購(gòu)房者決定放棄行使解除合同的權(quán)利，他們亦有權(quán)利依據(jù)房屋買賣合同所載明的條款，向司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟，以期促使開發(fā)商繼續(xù)依照原合同的約定履行其義務(wù)。然而，即使在經(jīng)過(guò)上述步驟之后，倘若開發(fā)商依舊無(wú)視法律權(quán)威，拒不履行其義務(wù)的話，購(gòu)房者依然還有最后的應(yīng)對(duì)之策—請(qǐng)求人民法院對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的

關(guān)于長(zhǎng)年限租房合同中需關(guān)注之關(guān)鍵要素及相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)既有之國(guó)家政策及法律文件進(jìn)行以下深度解析，具體事宜包括但不限于如下方面：在簽訂此類長(zhǎng)年限租房合同時(shí)，您應(yīng)著重審查房東所提供的有效身份證明與房屋所有權(quán)人是否相符；詳細(xì)了解租賃費(fèi)用中究竟涵蓋了何種項(xiàng)目，例如水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣（天然氣）使用費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等，明確您所需承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用；務(wù)必明確租賃期間的具體起止日期，以及在租賃期間內(nèi)是否可以轉(zhuǎn)租給他人，租金的支付時(shí)間、方式以及違約責(zé)任的劃分，以及維修責(zé)任的歸屬；請(qǐng)房東為您開具租金及押金的收款憑證；對(duì)于可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，也需要在合同中進(jìn)行明確約定。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，

在探討關(guān)于十年返租這一概念時(shí)，有幾個(gè)方面的事項(xiàng)需我們重點(diǎn)關(guān)注：首先，對(duì)于出租方提供的有效身份證明文件，必須予以嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的審查，以確保該文件與其所擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記人的身份信息相互匹配；接著，對(duì)于租賃條款中所涉及到的房租范圍及其包含的各項(xiàng)內(nèi)容，如房屋的水電氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)以及物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)比例問(wèn)題，都需要進(jìn)行深入的理解和掌握；此外，租賃合同中還應(yīng)該明確規(guī)定租賃期限、租賃期間內(nèi)是否允許轉(zhuǎn)租、繳納房租的具體日期、支付方式以及相應(yīng)的違約責(zé)任和維修責(zé)任等關(guān)鍵要素；值得特別強(qiáng)調(diào)的是，我們需要向出租方索取詳細(xì)的租金以及押金收款憑證，以便于日后的核對(duì)和查證；最后，針對(duì)可能出現(xiàn)的提前終止租賃協(xié)議的情況，我們也應(yīng)該在租賃合同中事先做出相應(yīng)的約定，以備不時(shí)之需?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式

針對(duì)商鋪?zhàn)赓U退回的問(wèn)題，提供以下幾點(diǎn)解決策略之參考：首先，必須嚴(yán)格遵循雙方在租賃協(xié)議中的詳細(xì)規(guī)定進(jìn)行合規(guī)操作；其次，倘若協(xié)議中未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確詳述，我們可以嘗試以友善且理性的方式尋求爭(zhēng)議的妥善解決之道；當(dāng)雙方面臨無(wú)法就此達(dá)成共識(shí)之際，可以選擇申請(qǐng)由獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)介入，進(jìn)行公正、客觀的調(diào)解工作；最后，若上述途徑皆無(wú)法解決紛爭(zhēng)，您享有權(quán)利將該案提交至相應(yīng)的司法機(jī)關(guān)進(jìn)行法律訴訟處理，或者直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹕暝V。另外，若賣方違反了租賃協(xié)議的規(guī)定，您有權(quán)要求其支付雙倍的定金作為賠償；反之，若買方構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

關(guān)于公司破產(chǎn)清算是沒有固定期限這一規(guī)定的，其進(jìn)程往往延宕至數(shù)年之久，這屬于常態(tài)現(xiàn)象。破產(chǎn)法僅對(duì)法院接獲破產(chǎn)申請(qǐng)后應(yīng)在何時(shí)予以受理進(jìn)行了明確定義。然而，對(duì)于企業(yè)破產(chǎn)清算所需的時(shí)間范圍，法律并未進(jìn)行具體規(guī)定，此非立法疏漏，實(shí)因企業(yè)破產(chǎn)問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，有些案例甚至需要耗時(shí)一年才能完成清算工作，更不用說(shuō)以工作日為單位來(lái)衡量其結(jié)束時(shí)間了。因?yàn)樵谄飘a(chǎn)程序中，企業(yè)可能會(huì)選擇進(jìn)行重組，這便意味著將繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，那么其所需要的時(shí)間便無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)估。若企業(yè)最終因無(wú)財(cái)產(chǎn)可供分配，則可直接進(jìn)入終結(jié)階段。然而，清產(chǎn)核資卻是一項(xiàng)耗時(shí)頗多的環(huán)節(jié)。因此，當(dāng)企業(yè)步入破產(chǎn)清算階段時(shí)，最佳的計(jì)時(shí)單位應(yīng)為月份，通常而言，該周期至少需持續(xù)一年以上?！镀飘a(chǎn)法》第四條破產(chǎn)案件審理程序，本法沒有規(guī)定的，適用民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。

一、法律中規(guī)定商鋪返租合法的嗎?法律中規(guī)定商鋪返租是不合法的。(一)返租商鋪是不合法的。商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。(二)商鋪返租對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)可以快速回籠資金;對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租是一個(gè)誘人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投資回報(bào)，比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。但是，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。二、商鋪返租是非法集資嗎這是一種非法集資的行為。這有可能會(huì)構(gòu)成非法集資這種行為。通過(guò)發(fā)行有價(jià)證券、會(huì)員卡或債務(wù)憑證等形式吸收資金。比較常見的是：以發(fā)行或變相發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金等權(quán)利憑證或者以期貨交易、典當(dāng)為名進(jìn)行非法集資。通過(guò)認(rèn)領(lǐng)股份、入股分紅、委托投

一、項(xiàng)目延期交房違約怎么辦關(guān)于延期交付房屋所涉及到的問(wèn)題處理方式包括：（1）業(yè)主與開發(fā)商之間可通過(guò)平等協(xié)商尋求解決方案；（2）若無(wú)法達(dá)成共識(shí)或聯(lián)系不上開發(fā)商，可直接訴諸法院，按照法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。在這種情況下，我們建議您保留所有與購(gòu)買房屋有關(guān)的合同文件以及相關(guān)發(fā)票作為證據(jù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房子延期交房違約金怎么算在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果延期交房逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，具體怎么算就看合同中是否有明確約定。有約定的就按約定處理，沒有約定的，可以按照交房期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。當(dāng)然，就

在常理來(lái)講，這些常用的解決合同爭(zhēng)議的方式基本可以被概括為以下四大類：和解、調(diào)整、仲裁以及訴訟等途徑。首先，和解這種處理方式強(qiáng)調(diào)在適宜的場(chǎng)合之下，通過(guò)雙方間的良好溝通協(xié)商來(lái)尋求共識(shí)進(jìn)而解決合同糾紛；其次，調(diào)解這個(gè)手段則是更加強(qiáng)調(diào)借助第三方機(jī)構(gòu)或者個(gè)人的力量來(lái)引導(dǎo)合同當(dāng)事人之間進(jìn)行充分的對(duì)話及妥協(xié)；再者，仲裁作為一種獨(dú)立公正并擁有強(qiáng)大的強(qiáng)制執(zhí)行力的糾紛解決方式，其優(yōu)點(diǎn)在于程序靈活多變，處理速度相對(duì)較快，而且當(dāng)事人的自主權(quán)較大，同時(shí)，仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會(huì)各界的廣泛認(rèn)同；最后，當(dāng)所有上述其他方式都無(wú)法有效解決問(wèn)題時(shí)，訴訟便成為了解決合同爭(zhēng)議的最后一道防線，它不僅僅意味著接受爭(zhēng)議各方的申訴請(qǐng)求，還包括根據(jù)客觀事實(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行深入細(xì)致的審查、裁定，從而明確是非曲直，最終實(shí)現(xiàn)解決紛爭(zhēng)的目標(biāo)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利