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返租商鋪五證是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 18:29:02 394 人看過

“五證合一”制度乃是將以往由工商行政管理部門、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、人力資源與社會保障局以及統(tǒng)計部門分頭負(fù)責(zé)、各行其是的企業(yè)經(jīng)營證照核準(zhǔn)流程進(jìn)行整合，改為統(tǒng)一集中辦理及發(fā)放。此所謂的五證是指：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證以及統(tǒng)計登記證。

《關(guān)于加快推進(jìn)“五證合一、一照一碼”登記制度改革的通知》第一條

以“三證合一”工作機(jī)制及技術(shù)方案為基礎(chǔ)，按照“五證合一、一照一碼”登記制度改革的要求加以完善。全面實行“一套材料、一表登記、一窗受理”的工作模式，申請人辦理企業(yè)注冊登記時只需填寫“一張表格”，向“一個窗口”提交“一套材料”。登記部門直接核發(fā)加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)信息在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)公示，并歸集至全國信用信息共享平臺。企業(yè)不再另行辦理社會保險登記證和統(tǒng)計登記證。

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買返租商鋪第五年不返租了怎樣才能維權(quán)

務(wù)必收集到確切無誤的證據(jù)來證明對方違背了合同約定的義務(wù)且給您帶來了不可挽回的經(jīng)濟(jì)損失，這樣做是為了日后在當(dāng)?shù)胤ㄍド习l(fā)起對該方當(dāng)事人的民事訴訟，并依事實狀況而定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如在簽署合同時已經(jīng)有明確的規(guī)定，那就應(yīng)該嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，妥善處理相關(guān)問題。如果不幸發(fā)生對方違反協(xié)議之事，請您務(wù)必搜集到充分的證據(jù)，證明對方違約行為及其所帶來的損失，以便在法庭上提起民事訴訟，追究其應(yīng)有的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對方違約情況下，可搜集對方違約的事實和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對方的違約責(zé)任。

2024-05-04

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承諾
返租商鋪有產(chǎn)權(quán)證嗎

一、返租商鋪有產(chǎn)權(quán)證嗎返租商鋪能辦房產(chǎn)證。返租商鋪不僅能辦理房產(chǎn)證而且在一定程度上也是必須辦理的。針對返租商鋪營銷手法是否違規(guī)這一問題，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。二、什么是商鋪返租商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報在4%-12%之間。對普通投資者來說，商鋪返租、商鋪售后返租（簡稱返租）是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。三、商鋪返租合法嗎商鋪返租是合法的，它是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出

2023-04-20

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商鋪返租需要什么手續(xù)

一、開發(fā)商違約能追究嗎若開發(fā)商未能按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同出現(xiàn)違約情形時，購房者可以選擇行使解除合同的權(quán)利，并要求開發(fā)商就其違約行為承擔(dān)起應(yīng)有的法律后果，如支付違約金等相關(guān)賠償費用。在此情況下，如果購房者決定放棄行使解除合同的權(quán)利，他們亦有權(quán)利依據(jù)房屋買賣合同所載明的條款，向司法機(jī)關(guān)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟，以期促使開發(fā)商繼續(xù)依照原合同的約定履行其義務(wù)。然而，即使在經(jīng)過上述步驟之后，倘若開發(fā)商依舊無視法律權(quán)威，拒不履行其義務(wù)的話，購房者依然還有最后的應(yīng)對之策—請求人民法院對其實施強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的

2024-03-28

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怎么起訴返租商鋪

一、項目延期交房違約怎么辦關(guān)于延期交付房屋所涉及到的問題處理方式包括：（1）業(yè)主與開發(fā)商之間可通過平等協(xié)商尋求解決方案；（2）若無法達(dá)成共識或聯(lián)系不上開發(fā)商，可直接訴諸法院，按照法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。在這種情況下，我們建議您保留所有與購買房屋有關(guān)的合同文件以及相關(guān)發(fā)票作為證據(jù)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房子延期交房違約金怎么算在房地產(chǎn)買賣過程中，如果延期交房逾期交房違約金一般是按日計算的，具體怎么算就看合同中是否有明確約定。有約定的就按約定處理，沒有約定的，可以按照交房期間同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。當(dāng)然，就

2024-03-19

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法律綜合知識
返租商鋪合同糾紛需要什么證據(jù)

一、返租商鋪合同糾紛需要什么證據(jù)當(dāng)涉及到租賃合同糾紛的法律訴訟程序時，需要向法院提供以下幾類主要的證據(jù)：首先是能夠證明相關(guān)當(dāng)事人具備法律訴訟資格并適格此類案件的證據(jù)材料，包括但不限于下列幾種類型：1．當(dāng)事人系自然人的，需提供其真實有效的身份證明文件，例如身份證或戶口簿等；2．而對于作為公司企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織作為被告或原告的情況下，則必須向法院遞交其在本地工商局留檔的營業(yè)執(zhí)照副本或者已經(jīng)啟動的工商注冊和／或社團(tuán)法人登記手續(xù)等書面證明文件；3．若該法人或經(jīng)濟(jì)組織于訴訟事件發(fā)生之后，其名稱有所變更，亦須提供相關(guān)變更手續(xù)辦理完畢的書面證明資料以供查驗。其次是能夠用于證明特定房屋租賃法律關(guān)系成立與否的重要證據(jù)，這些證據(jù)的內(nèi)容包括：1．關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的全面法律證明材料；2．租賃許可證以及租賃登記證明的副本或復(fù)印件；3．可以充分證明當(dāng)前轉(zhuǎn)租行為合法性的相關(guān)證據(jù)材料；4．完整的房屋租賃合同文本。此外，

2024-03-12

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法律綜合知識
商鋪返租問題處置方法是什么

在常理來講，這些常用的解決合同爭議的方式基本可以被概括為以下四大類：和解、調(diào)整、仲裁以及訴訟等途徑。首先，和解這種處理方式強(qiáng)調(diào)在適宜的場合之下，通過雙方間的良好溝通協(xié)商來尋求共識進(jìn)而解決合同糾紛；其次，調(diào)解這個手段則是更加強(qiáng)調(diào)借助第三方機(jī)構(gòu)或者個人的力量來引導(dǎo)合同當(dāng)事人之間進(jìn)行充分的對話及妥協(xié)；再者，仲裁作為一種獨立公正并擁有強(qiáng)大的強(qiáng)制執(zhí)行力的糾紛解決方式，其優(yōu)點在于程序靈活多變，處理速度相對較快，而且當(dāng)事人的自主權(quán)較大，同時，仲裁裁決的權(quán)威性常常能獲得社會各界的廣泛認(rèn)同；最后，當(dāng)所有上述其他方式都無法有效解決問題時，訴訟便成為了解決合同爭議的最后一道防線，它不僅僅意味著接受爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對爭議事項進(jìn)行深入細(xì)致的審查、裁定，從而明確是非曲直，最終實現(xiàn)解決紛爭的目標(biāo)。《民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利

2024-04-29

144人看過
法律綜合知識
期房商鋪返租注意事項是什么

一、期房商鋪返租注意事項是什么在簽訂長期租賃合同前，務(wù)必仔細(xì)查閱以下幾項重點：首先，務(wù)必要核實在有效身份證件上所顯示房東信息，是否與房產(chǎn)所有權(quán)證中的所有者完全匹配；其次，必須向房東詳細(xì)了解租金中所涵蓋的各項具體項目以及該房屋內(nèi)水、電、暖、燃?xì)夂臀飿I(yè)管理費用的具體承擔(dān)方是誰；此外，要特別確認(rèn)租賃期限的長度、是否允許轉(zhuǎn)租、租金支付的具體日期及方式、違約責(zé)任的劃分以及維修責(zé)任的歸屬等關(guān)鍵條款；最后，請房東出具租金和押金的正式收據(jù)以備查驗。同時，還應(yīng)在合同中對可能出現(xiàn)的提前終止租賃關(guān)系的情況進(jìn)行明確規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名

2024-07-24

387人看過
法律綜合知識
商鋪返租維權(quán)最新規(guī)定是什么

商鋪的售后返租商城，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商借助于一定期限內(nèi)承租或者代為出租已購買商品房的客戶的方式推廣物業(yè)買賣行為的一種手段。根據(jù)另一種更為詳盡的詮釋，它泛指開發(fā)商將所出售的商品房售予投資者，并同時簽署租賃協(xié)議，利用租賃期間產(chǎn)生的租金逐步收回部分購房款，或者是償付一定額度的租金收益的一種較為特殊的房產(chǎn)投資模式。盡管售后返租這一做法的初衷主要是為了迅速回籠現(xiàn)金流，但并非被歸類為非法集資。然而，至于其是否符合法定的非法集資定義，還需綜合研讀相關(guān)的法令政策來進(jìn)行深入細(xì)致的評估。若存在合謀欺詐等不當(dāng)行徑，受害方應(yīng)尋求通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理

2024-07-24

444人看過

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商鋪禁止返租規(guī)定依據(jù)是什么

“返租商鋪”之現(xiàn)象，屬于非法行為。其本質(zhì)在于開發(fā)商將一大型商業(yè)項目切割為若干小規(guī)模產(chǎn)權(quán)式店鋪，出售予眾多小業(yè)主，與此同時，以契約形式與各位小業(yè)主簽訂返租協(xié)議，承諾在商定時間段內(nèi)，商鋪由開發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營，并按照雙方約定之時間向小業(yè)主支付固定金額的租金作為回報?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-08-02

492人看過
法律綜合知識
返租商鋪驗收要注意什么

在進(jìn)行回租業(yè)務(wù)展開之際，我們必須對以下幾個重要環(huán)節(jié)有深入理解與高度重視：首要的問題是要核實房東所提供的身份資料與其在官方記錄中所注冊的房產(chǎn)所有權(quán)所有人之間是否存在確切的一致性；其次，我們需要對每月租金中包含的各類費用進(jìn)行詳細(xì)地調(diào)查研究，包括但不限于水、電、暖氣、燃?xì)猓ㄌ烊粴猓┮约拔飿I(yè)管理費等項目，以確保這些費用的承擔(dān)方已經(jīng)得到明確的界定；第三，我們需要對租賃協(xié)議中的每項具體條款進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶彶?，以保證其內(nèi)容的完整性及其與實際情況的相符性，例如租賃期限的設(shè)定，轉(zhuǎn)租權(quán)限的開放程度，租金支付的時間節(jié)點、方式以及未能按時繳納的違約責(zé)任，以及關(guān)于房屋維護(hù)檢修方面的責(zé)任劃分等等都應(yīng)被納入到嚴(yán)格的審核范圍之內(nèi)；第四，在簽訂租賃協(xié)議的那一刻，我們務(wù)必要向房東索取租金及押金收取的相關(guān)收據(jù)或憑證，以便日后查證之用；最后，我們應(yīng)當(dāng)對租賃合同終止事件發(fā)生時可能出現(xiàn)的各種可能性進(jìn)行規(guī)范化、明確化的約定，以期規(guī)避任何潛

2024-05-16

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商鋪返租糾紛找什么部門

一、商鋪返租糾紛找什么部門商鋪返租乃商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域常見的一種模式，它是指開發(fā)商將一項綜合性商業(yè)物業(yè)規(guī)劃分割成諸多獨立且微小的產(chǎn)權(quán)商鋪，并以售賣的形式提供給眾多中小投資者（即小業(yè)主）。在這個過程中，開發(fā)商通常會與這些小業(yè)主簽署一份返租協(xié)議，承諾在一定時期內(nèi)，商鋪將由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，而小業(yè)主則可按照雙方約定的時間收取固定的租金收益。然而，近年來商鋪返租市場卻頻現(xiàn)騙局，針對此類問題，小業(yè)主們可以選擇向當(dāng)?shù)氐姆抗芫旨白〗ň诌M(jìn)行投訴，若涉及到違法犯罪行為，亦可向當(dāng)?shù)毓簿謭蟀?。房管局和住建局作為我國?fù)責(zé)監(jiān)管和規(guī)范房地產(chǎn)市場的重要職能部門，對于商鋪返租騙局以及其他房地產(chǎn)市場亂象，均有權(quán)利接受投訴和舉報。此外，如若遭遇涉嫌違法犯罪的商鋪返租騙局，小業(yè)主們還可直接向當(dāng)?shù)毓簿謭蟀?，由公安機(jī)關(guān)介入展開深入調(diào)查并依法予以處理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分

2024-04-18

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長沙五一里地鐵商鋪返租合法嗎

關(guān)于商鋪租賃的返還制模式，其實是不符合現(xiàn)行法律法規(guī)的。這種購售后返租的方式主要是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將大型商業(yè)綜合體規(guī)劃成多個擁有獨立、私有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的小規(guī)模商鋪，然后通過出售的形式向業(yè)主進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這個過程中，開發(fā)商會與購買者簽訂一份購房期間的返還租賃協(xié)議。這份協(xié)議明確地承諾了，在一段特定的期限內(nèi)，該地產(chǎn)商將全面負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營和管理事務(wù)，并按照預(yù)先設(shè)定好的日期，向這些購買者支付相應(yīng)的固定租金。《刑法》第一百九十二條【集資詐騙罪】以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產(chǎn)。

2024-05-01

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法律綜合知識
商鋪返租拿不到租金能退商鋪嗎

關(guān)于商鋪的售后返租問題，首先值得注意的是，此類商鋪確實存在著可能被退回的風(fēng)險。這是由于“商鋪售后返租”這種商業(yè)模式，實際上是由房地產(chǎn)開發(fā)商在特定的時間段內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃或代租購房者所選購的該企業(yè)商品房，以此作為商品房銷售的一種手段。從另一個角度來看，我們也可以將售后返租視為房地產(chǎn)開發(fā)商先將其所生產(chǎn)的商品房出售給投資者，然后與其簽署租借協(xié)議，并利用在租借期內(nèi)獲取的租金來沖抵部分價款或支付一定金額的租金回報的一種投資策略。一般而言，房地產(chǎn)業(yè)的售后返租主要目的在于回收運營資金，并不涉及違法集資的行為。然而，要判定其是否構(gòu)成非法集資，仍需依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行具體的分析。在大多數(shù)情況下，若已簽訂相關(guān)合同，則選擇放棄購買將導(dǎo)致違約，從而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受

2024-05-19

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商鋪返租給開發(fā)商要注意什么

開發(fā)者將商鋪返租的行為，從嚴(yán)格意義上來說是違反相關(guān)法規(guī)的。具體地說，所謂的返租商鋪，實際上就是開發(fā)商將一項大型商業(yè)項目分割成為諸多規(guī)模較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后把它們賣給眾多的小業(yè)主們。在此過程中，開發(fā)商還會與這些小業(yè)主簽署返租協(xié)議，承諾在一定的期限之內(nèi)，商鋪將會由開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的經(jīng)營管理，并且按照事先約定的時間，向小業(yè)主們支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-04

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