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購買二手房一房二賣怎么維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-29 19:50:29 240 人看過

在面對房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的＂一房二賣＂的復(fù)雜問題時，那些遭受損害的相關(guān)當(dāng)事人都擁有權(quán)利通過多種高效且具有針對性的途徑來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。這些途徑包括積極尋求商討并共同尋找解決糾紛的方法；向公正的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)提交申請，借助其權(quán)威力量以妥善解決紛爭；抑或是選擇采取訴訟的方式，力爭在法律體系內(nèi)得到一個公平合理的最終裁決。除此之外，更為具體地說，對于那些在購買房產(chǎn)過程中不幸遭遇＂一房二賣＂之害的消費者來說，他們同樣享有權(quán)利請求解除這份已經(jīng)簽訂的買賣合同，要求賣方全額返還已經(jīng)支付的購房款項，以及由此產(chǎn)生的所有利息。與此同時，他們還有權(quán)提出索賠要求，請求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，以此來填補(bǔ)因此次事件給自己帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

然而，需要特別指出的是，若出售房產(chǎn)的主體并非正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是普通的個人，那么在這種情況下，買方將無法主張適用懲罰性賠償責(zé)任，而只能要求對方全額退回已付款項及其利息，并對由此造成的損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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在購房過程中，若消費者欲解除購買合同，應(yīng)首先采取法律手段進(jìn)行催告。其次，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未能履行房屋交付義務(wù)的，消費者即可獲得解除購買合同的權(quán)利。換句話說，消費者得以行使解除合同的前提條件包括但不限于以下幾個方面：首先，開發(fā)商存在遲延房屋交付的行為；其次，需要經(jīng)歷過法律程序的催告階段；最后，催告過后若是三個月仍未得到房屋交付，消費者便可依法行使解除合同的權(quán)利。此外，消費者所享有的解除合同權(quán)利的有效期限自催告之日起計算，為期三個月至一年不等，即解除權(quán)的有效期為一年。在此期間內(nèi)，消費者均有權(quán)隨時向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，消費者將永久失去解除合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三

2024-05-14

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一房二賣后買者維權(quán)怎么進(jìn)行

當(dāng)面對房屋交易過程中出現(xiàn)的“一房二賣”問題，遭遇損害的當(dāng)事方理所當(dāng)然地有權(quán)通過運(yùn)用多種行之有效的方法，全力保護(hù)并維護(hù)其自身的合法權(quán)益。這些措施包括通過協(xié)商與解決糾紛，向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁以化解紛爭，甚至訴諸于司法手段，以期獲得公正且合理的解決方案。進(jìn)一步來說，對于那些在購買房屋時被卷入“一房二賣”糾紛的消費者而言，他們也享有權(quán)利要求廢除這份已簽訂的買賣合同，并要求賣方歸還已支付的購房款項，連同由此產(chǎn)生的利息負(fù)擔(dān)，同時還能夠提起索賠訴訟，向賣方索要不超過已支付購房款一倍金額的賠償責(zé)任，以填補(bǔ)因此次事件給自身帶來的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若出售房屋的行為人并非正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是普通公民的話，那么在此種情形之下，買方將無法主張適用懲罰性賠償責(zé)任，而只能要求對方返還已支付的款項及其利息，并對由此造成的損失進(jìn)行相應(yīng)的賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定

2024-04-22

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二手房買賣維權(quán)三十六計

在二手房買賣的過程中，由于涉及的金額大，往往都是一個家庭傾囊而出，可想而知，在交易過程中的慎重操作是非常重要的，但是過于小心又容易導(dǎo)致錯失購房的良機(jī)。如何能最有效的保障自己的權(quán)益又能買到合心意的房子，這就是需要我們在買房子的過程中所需要掌握的技巧。第一計、產(chǎn)權(quán)要真實首先我們買房子必須要確定的是：出售該房屋的人必須是該房屋的所有人。我們可以通過進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成，(由中介公司完成)。其次我們確定若不是所有人而是代理人，則要求提供公證委托書，如果公證委托書未能及時提供，而買房又迫在眉睫，我們可以通過要求所有人出具手寫委托書，代理人代為簽訂合同，而支付的定金暫交中介公司保管，并做出約定出具公證委托后可以由中介公司轉(zhuǎn)定。第二計、房屋可買賣首先我們確定房屋的土地來源：國有，比如土地的來源集體性質(zhì)，就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是無法完成交易過戶行為的，現(xiàn)在很多利用宅基地建造的房屋實際上是無法實現(xiàn)取得產(chǎn)權(quán)的目的的

2023-04-22

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在二手房買賣過程中，賣家基于各種考慮會將同一套房子先后賣給不同的人，這就是一房二賣或者一房數(shù)賣，那么一房二賣的履行順序是什么呢下面由我為大家解答。就兩個合同的履行而言，首先應(yīng)當(dāng)以請求辦理過戶登記的先后，確認(rèn)買受人中先行使請求權(quán)方的行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。同時請求的，應(yīng)以約定的履行期屆至日的先后，確認(rèn)履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，應(yīng)認(rèn)為沒有約定履行期限的合同的買受人得隨時請求履行合同，可確認(rèn)沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權(quán)的優(yōu)先權(quán)；均沒有約定履行期限的，原則上認(rèn)為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權(quán)，但訂立在先的合同的買受人獲得的行使登記申請權(quán)的時間在前，宜以訂立合同的先后，來確定其取得房產(chǎn)權(quán)利行使的先后，即保護(hù)訂立在先的合同。但這種保護(hù)并不是確認(rèn)前買受人擁有房屋所有權(quán)，而是保護(hù)前買受人得以行使登記請

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購買二手房如何避免一房多賣？

1、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、先進(jìn)行預(yù)告登記根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日實施）當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。3、購房時，要及時網(wǎng)簽網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方

2023-03-16

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一、二手房該怎么購買1、查冊。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證（共有證）原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對）。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料。大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主

2024-02-19

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二手購房定金不退怎么維權(quán)

一、二手購房定金不退怎么維權(quán)關(guān)于購房定金未退還而產(chǎn)生的投訴問題，其解決策略主要包含四個步驟：首先，建議購房者嘗試通過與開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商來妥善解決相關(guān)事宜；其次，若買賣雙方無法就定金退還事宜達(dá)成共識，則可尋求村或社區(qū)調(diào)委會成員的協(xié)助，以促成調(diào)解工作的順利開展；第三，購房者亦可選擇撥打全國消費者維權(quán)熱線12315進(jìn)行投訴舉報；最后，若前述兩種途徑均未能有效解決問題，購房者便可考慮向所在地區(qū)的人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。二、購房定金不退怎么辦關(guān)于購房定金是否應(yīng)當(dāng)予以退還的爭議問題，我們可以通過如下幾個具體的途徑來妥善化解：

2024-04-07

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二手公寓一房多賣如何維權(quán)

關(guān)于涉及一房二賣的房產(chǎn)歸屬問題處理策略，以下是幾種主要渠道：（1）若存在兩份均尚未履行的購房合同，那么應(yīng)當(dāng)堅持采納先簽訂的那份合同作為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；（2）如果其中一位買受人已經(jīng)成功獲取了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么就要貫徹落實優(yōu)先保護(hù)實質(zhì)財產(chǎn)權(quán)益的法律原則；（3）對于雙方都還沒有獲得標(biāo)的物所有權(quán)的情況，則應(yīng)該遵循占有在先的原則進(jìn)行處理；（4）如果有一方當(dāng)事人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)，那么就需要堅決執(zhí)行已履行在先的原則?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-20

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一房二賣怎么賠償二手房

一、延期交房可以斷供幺關(guān)于房產(chǎn)項目逾期未予交付而導(dǎo)致暫停償還購房貸款這一問題，在現(xiàn)行法律制度下，該種方式實屬無效。因為房屋購買貸款是由購買方與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)依據(jù)嚴(yán)格合法手續(xù)達(dá)成的合約，其涉及的雙方都有各自明晰的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)。根據(jù)約定，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按期將購房貸款發(fā)放給購買方，而購買方則需按照約定的期限進(jìn)行還款。在購房合同中，已經(jīng)明確規(guī)定了購買方在任何情況下（包括但不限于逾期交房或者無法交房）都必須承擔(dān)起還款的責(zé)任。因此，購買方無權(quán)單獨決定暫停償還貸款。然而，房產(chǎn)項目逾期未予交付的確對購買方造成了實質(zhì)性的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人

2024-03-18

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2023-06-02

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2023-04-11

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一房二賣二手房怎么處理

一、一房二賣二手房怎么處理從原則上來說，您完全具備推遲辦理房產(chǎn)證的權(quán)力。通常來說，當(dāng)您成功購置房地產(chǎn)之后，實際上并不需要立即展開相關(guān)證件的辦理手續(xù)。在此期間，每個人都會根據(jù)自身的理解與認(rèn)知來做出決策，其中一些人可能會傾向于在等待一段時間之后再去主動處理這個問題。根據(jù)各個國家以及地區(qū)的相關(guān)政策法規(guī)，我們還是強(qiáng)烈建議您務(wù)必在規(guī)定的期限之內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理工作，否則，這將很可能給您帶來一系列潛在的法律風(fēng)險。盡管如此，在實際生活中，我們偶爾也會看到一些人由于各種原因而錯過了辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵時期，這主要是因為國家在法律層面并未強(qiáng)制要求所有購房者必須在特定的時間段內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理事務(wù)。但是，我們必須要提醒您的是，這種做法確實存在一定的法律風(fēng)險。如果您未能及時辦理房產(chǎn)證，那么該房屋的所有權(quán)仍將歸屬于開發(fā)商，這也就意味著您可能會面臨一房兩賣的困境。在面對法律訴訟時，如果您尚未辦理房產(chǎn)證，那么您將難以獲得

2024-03-29

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怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應(yīng)該如何進(jìn)行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成二手房交易流程。我準(zhǔn)備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥恚涣私舛址拷灰壮绦虻娜诉€真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細(xì)講解二手房交易的程序和必須注意的事項。選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。

2023-04-22

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合同無效
二手房購買合同無效如何維權(quán)？

可以向法院起訴要求對方返還財產(chǎn)，賠償因合同無效導(dǎo)致的損失。二手房購房合同無效的，雙方當(dāng)事人因履行合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還對方。其中有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果在訂立合同過程中，一方存在惡意磋商、隱瞞重要事實等行為，構(gòu)成締約過失，導(dǎo)致對方受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。農(nóng)村二手房購買合同＜p＞出賣人（甲方）：＜／p＞＜p＞買受人（乙方）：＜／p＞＜p＞根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。＜／p＞＜p＞第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：＜／p＞＜p＞（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞＜p＞（二）房地產(chǎn)座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿

2023-07-08

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