二手房買賣時(shí)二手房維修基金怎么辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 17:24:27
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前不久，一家銀行辦理了公共維修基金查詢卡，引起軒然大波。很多買二手房的業(yè)主無法當(dāng)場領(lǐng)取查詢卡。根據(jù)市建委的規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持有雙方的證件，辦理公共維修基金過戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專門用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換句話說，這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主，控制權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主。在這種情況下，過戶不是多余的嗎？一、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同中約定轉(zhuǎn)讓公共維修基金。中介。律師也認(rèn)為維修基金不需要單獨(dú)過戶，相信90％以上的購房者不知道甚至沒有意識到這個(gè)規(guī)定。2、現(xiàn)在實(shí)施二手房維修基金過戶政策顯然很難。買賣雙方都需要同時(shí)出現(xiàn)，并有維修基金專用收據(jù)的原件和復(fù)印件。對于買房多年的業(yè)主來說，顯然是不現(xiàn)實(shí)的。三、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自己小區(qū)維修金的用途，而且維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也必然會混亂。
交易流程有以下三點(diǎn)：買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向；買方準(zhǔn)備定金一到兩萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；買賣雙方約定時(shí)間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜。
《住宅公共維修基金使用管理辦法》
第四條維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
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二手房買賣二手房買賣通常公共維修資金無償順延從明年1月1日起，本市商品住宅小區(qū)的住房公共維修資金將在網(wǎng)上公布，業(yè)主可以對自己的這筆巨額錢財(cái)進(jìn)行網(wǎng)上的監(jiān)督和管理。而且，如果您已經(jīng)或者正在準(zhǔn)備買賣二手房，更一定要上網(wǎng)查一下，進(jìn)行買賣的這套住房是否已經(jīng)交付了公共維修資金，而且，買主要注意，是否和房子的名字一樣，這筆維修資金也已經(jīng)轉(zhuǎn)到了您的名下。日前，記者接到一個(gè)讀者的電話，一位王女士最近通過一家房屋中介公司，看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬，王女士說，這套房屋整體狀況良好，而且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意，但是在與賣主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修資金由誰來繳納的條款，王女士說這套二手房原來業(yè)主所繳納的房屋公共維修資金為6000元，他們買賣雙方應(yīng)該如何處理住房維修資金呢？其實(shí)，在二手房屋的買賣中，也存在著住房公共維修資金的買賣問題。針對二手房中的公共維修資金該如何處2023-06-10355人看過 -
市民曹先生日前致電咨詢：他最近打算買套二手房，聽朋友說購買二手房住宅專項(xiàng)維修資金可以跟著過戶，具體咋辦理？根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。太原市房管局房屋專項(xiàng)維修資金管理中心的工作人員表示：辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況，有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的養(yǎng)老金，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和2023-06-10328人看過 -
結(jié)婚證二手房維修基金過戶流程：1.到總咨詢臺初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2.到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3.報(bào)稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4.到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5.到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。一、辦理上海房屋租賃合同登記備案證明注意事項(xiàng)1、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理；2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。3、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件復(fù)印2023-03-06499人看過 -
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業(yè)主何先生最近把自己在制造局路的房子賣掉,置換到田林。在簽署買房合同時(shí),賣家提出,房屋維修資金要另外支付。雙方商定,款項(xiàng)在5000元以下的,由何先生支付;超過5000元的部分,則由賣家支付,但這筆費(fèi)用還是讓他不太明白。何先生出售的房子屬于未繳納過房屋維修資金。新建商品房的維修資金繳納較為簡單:購房者與售房單位簽定維修資金交繳約定,購房者按購房款2%或3%的比例向售房單位繳納維修資金。售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有,專用資金實(shí)行錢隨房走的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。年限-原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。四,如果賣家不同意將房屋維修資金送給買家,則由買家承擔(dān)房屋維修資金費(fèi)用。2023-06-10270人看過 -
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業(yè)主沒有明確二手房維修基金的繳納負(fù)責(zé)人，一般需要根據(jù)二手房買賣雙方進(jìn)行溝通并決定繳納維修基金的方法，并在合同內(nèi)書面約定好。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。二手房維修基金過戶需要什么材料1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；3、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。4、《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）；需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第九條業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維2023-07-03104人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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2023-11-21
#二手房買賣
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二手房買賣中維修基金是否由買家承擔(dān)吉林省在線咨詢 2022-01-221，對于維修基金的支付，法律沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方約定為準(zhǔn)。如果雙方無法達(dá)成一致，那么以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)，轉(zhuǎn)移前由賣家繳納，轉(zhuǎn)移后由買方繳納。 2，維修基金不算房屋交易中的手續(xù)，房屋買賣過戶與維修基金沒有關(guān)系。 3，協(xié)議是雙方自愿簽訂的，只要沒有違法約定，就是合法有效的，跟你說的那些沒有正式打印沒有復(fù)印件等都沒有關(guān)系，這些東西都不影響合同效力。 4，賣方對劉某的母親不需要承擔(dān)任何責(zé)任 -
買二手房時(shí)房屋維修基金如何處理？怎樣繳納？如何繳納房屋維修基金重慶在線咨詢 2022-01-18第一、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人 一般而言，如果之前已經(jīng)交過房屋維修基金，則該筆費(fèi)用隨房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)自動轉(zhuǎn)移給買方，不存在補(bǔ)繳的問題。 第二、假如該筆費(fèi)用之前沒有繳納，對一般的 -
購買二手房時(shí)房屋維修基金怎么算？房屋維修基金比例怎么繳納才合適海南在線咨詢 2022-02-11房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何繳納？銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位 -
購買二手房時(shí)如何使用房屋維修基金維修基金的維修基金到底如何繳納山西在線咨詢 2022-02-28房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何繳納？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售 -
二手房維修基金原房主沒交寧夏在線咨詢 2021-12-17一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，并且隨著房走的，如果原來的房主在購房的時(shí)候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說明，同時(shí)將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。
