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當(dāng)察覺(jué)到房產(chǎn)質(zhì)量存在缺陷之時(shí)，業(yè)主可以依據(jù)具體情況來(lái)靈活選用以下三種策略以期妥善解決：首先，業(yè)主應(yīng)該將首要任務(wù)放在與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入地磋商和談判上，通過(guò)這種方式向開(kāi)發(fā)商明確表達(dá)相關(guān)的修復(fù)要求，或者是建議開(kāi)發(fā)商采取其他更為恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施；其次，業(yè)主擁有向當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督管理部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)的權(quán)力，請(qǐng)求他們對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行詳盡的調(diào)查核實(shí)，并據(jù)此做出相應(yīng)的處理決定；最后，倘若以上兩種方法都無(wú)法取得令人滿意的成果，業(yè)主也有權(quán)利運(yùn)用法律手段，通過(guò)向法院提起訴訟的方式來(lái)捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果業(yè)主認(rèn)為無(wú)需經(jīng)歷前面所述的溝通和投訴環(huán)節(jié)，或者深信經(jīng)過(guò)這些努力仍然無(wú)法獲得有效的改善，那么啟動(dòng)司法程序無(wú)疑也是一個(gè)切實(shí)可行的選項(xiàng)之一?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等

鑒別商品房質(zhì)量最好采用六看：一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋，哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見(jiàn)的，要看最容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開(kāi)，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無(wú)阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問(wèn)題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量?jī)?yōu)劣，還要看其設(shè)計(jì)水平的高低。一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，不但要符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75％以上，內(nèi)部布局。是否考慮到了今后家庭人口的變化，有

近年來(lái)，房?jī)r(jià)越炒越高，這讓很多購(gòu)房者對(duì)新房望房興嘆，于是有更多的人選擇走向二手房市場(chǎng)，這樣隨之而來(lái)的就是我國(guó)二手房市場(chǎng)愈發(fā)火熱，同時(shí)存量房這個(gè)概念也悄然興起，甚至有人說(shuō)我國(guó)已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量房時(shí)代，那么究竟什么是存量房呢?存量房與商品房的房產(chǎn)證二者之間存在什么區(qū)別呢?存量房是什么意思?存量房究竟是什么意思呢?其實(shí)可以從以下幾點(diǎn)了解一下存量房的含義：1、存量房其實(shí)就是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，這是相對(duì)于增量房而言的。增量房也就是指房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。2、存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。3、存量房從嚴(yán)格意義上來(lái)講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

購(gòu)房者應(yīng)持有的相關(guān)證件有：土地使用合法證書(shū)；以及建設(shè)相關(guān)手續(xù)，如：建設(shè)用地區(qū)域規(guī)劃許可證明文件、項(xiàng)目選址咨詢意見(jiàn)、施工許可證明及詳細(xì)施工圖表等；此外，還需要提供完整的消防安全審批文件等，所有這些材料都必須齊全后才能向所在區(qū)域的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)提交驗(yàn)收申請(qǐng)。在此過(guò)程中，需特別注意尋找并委托與所在區(qū)域相關(guān)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管部門開(kāi)展工作，否則政府將會(huì)拒絕承認(rèn)其合法性和有效性。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

一、商品房質(zhì)量有問(wèn)題能否退房因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問(wèn)題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購(gòu)房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷

在涉及到住宅樓宇質(zhì)量問(wèn)題的場(chǎng)景里，通常會(huì)看到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)起與其相關(guān)的賠償責(zé)任。在此種情況下，作為購(gòu)房者，我們應(yīng)該首先選擇與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行深入的溝通交流，以全面了解房屋質(zhì)量存在的具體問(wèn)題，并且要正式要求他們?cè)陬A(yù)定的時(shí)間范圍內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改和完善；倘若在裝修施工過(guò)程中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷無(wú)法得到妥善修復(fù)，或者即便經(jīng)過(guò)修復(fù)之后仍未達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)買者便擁有了隨時(shí)提出解除房屋銷售合同的合法權(quán)益，同時(shí)也有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

一、回遷房和商品房質(zhì)量有什么區(qū)別回遷房是開(kāi)發(fā)商就是開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)候承諾賠償給拆遷戶的房屋主要是給回遷居民的。所以它的建造過(guò)程比商品房會(huì)“寬松”很多。如果你選擇了回遷房可能面臨的問(wèn)題有地段偏僻、綠化條件差、物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)水平低、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低。另外還有一個(gè)問(wèn)題也需要購(gòu)房者了解回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)非常難周期比較長(zhǎng)很多回遷房是35年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的話總覺(jué)得房子不是自己的所以不夠踏實(shí)。與商品房相比，回遷房還有以下幾點(diǎn)與其不同：1、交易方式不一樣商品房的土地性質(zhì)是出讓是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r(shí)商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)房屋不能進(jìn)行直接買賣交易。2、申請(qǐng)貸款的難度不一樣如果我們是采用貸款方式買房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土

在進(jìn)行商品房裝修工程過(guò)程中，若察覺(jué)到工程存在質(zhì)量問(wèn)題，可依照相關(guān)的合同規(guī)定或標(biāo)明的貨幣價(jià)值的20％來(lái)提出索賠要求。針對(duì)違約行為所引發(fā)的具體情況，也可以對(duì)實(shí)際損失的金額作相應(yīng)規(guī)定。當(dāng)造成的損害較大時(shí)，賠償金的金額可有所提升，但最高上限不應(yīng)超出實(shí)際損失額的百分之三十。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，存量房屋是關(guān)于存量資產(chǎn)的。存量房屋主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人的房屋、個(gè)人的房屋、法院查封的房屋和中介機(jī)構(gòu)的房屋，都是未使用的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后，在土地上建造房地產(chǎn)，然后通過(guò)銷售向廣大小業(yè)主銷售房地產(chǎn)，也稱為增量房地產(chǎn)。三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱股票房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指購(gòu)買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人再次轉(zhuǎn)讓或租賃房地產(chǎn)的市場(chǎng)。即房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易所形成的市場(chǎng)，也包括房屋交換。存量房和增量房有何區(qū)別關(guān)于存量房和增量房的區(qū)別如下：存量房是指已經(jīng)購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，存量房是指存量資產(chǎn)。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個(gè)人手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋，這些都是未使用的房屋。取得土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地上建造物業(yè)，然后通過(guò)銷售將物業(yè)銷售給廣大小業(yè)主

商品房質(zhì)量問(wèn)題并不是產(chǎn)品質(zhì)量法調(diào)節(jié)的范圍，商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的，適用建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等法律的規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。一、出現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可退房賠款(1)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不

商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，存量房是指“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。所以，存量房實(shí)際上是商品房的一種。因?yàn)榇媪糠康母拍钍恰皫?kù)存待售”的房產(chǎn)，而商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的住宅，二者并不沖突，商品房是存量房的外延。集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房與一般商品房相比較，存在著明顯區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須五證俱全，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許

在我國(guó)，對(duì)商品房入戶門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定：其房門寬度通常設(shè)定在0．8米至0．9米之間；而房門高度則需嚴(yán)格遵循不低于2米且不高于2．4米的標(biāo)準(zhǔn)；此外，對(duì)于雙扇門或多扇門而言，其門扇寬度應(yīng)控制在0．6米至1．0米之內(nèi)；單元門方面，寬度和高度亦分別設(shè)定在2米及以上以及2．4米以上?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》第五條戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開(kāi)啟。為保證居住的安全性，本次修編明確規(guī)定住宅戶門應(yīng)具備防盜、隔聲功能。住宅實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原規(guī)范中“安全防衛(wèi)門”概念模糊未明確其應(yīng)具有防盜功能，普遍被住戶加裝一層防盜門，而加裝的防盜門只能向外開(kāi)啟，妨礙樓梯間的交通，本條規(guī)定設(shè)計(jì)時(shí)就應(yīng)將防盜、隔聲功能集于一門。

關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的商品住宅房屋質(zhì)量問(wèn)題，其涉及的內(nèi)容極為廣泛豐富，涵蓋了諸多方面，具體包括且遠(yuǎn)不止如下幾個(gè)主要環(huán)節(jié)：首先，房屋總體主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷問(wèn)題。從專業(yè)技術(shù)角度來(lái)看，主體結(jié)構(gòu)，顧名思義即是代表著房屋中的各項(xiàng)主要構(gòu)件相互連接并共同作用從而構(gòu)筑的平面或立體空間組合部分。這部分構(gòu)造元素必須符合相關(guān)技術(shù)管理法規(guī)中所規(guī)定的強(qiáng)度、靈活性以及穩(wěn)定性標(biāo)準(zhǔn)，從而保證建筑物能夠承受自身負(fù)載的各種形式。舉例而言，諸如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、承重墻壁等關(guān)鍵部位，如果發(fā)生如結(jié)構(gòu)破裂、傾斜乃至倒塌等異常狀況，都應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)可能存在的潛在問(wèn)題。其次，房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)于正常居住和使用帶來(lái)的嚴(yán)重影響。這種情況主要針對(duì)的是因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方在享受房屋日常使用功能和應(yīng)用途徑上受到重大限制的情形。例如，房屋內(nèi)部無(wú)法正常提供水電等基本生活設(shè)施。最后，除了上述兩個(gè)主要方面外，還有其他各類質(zhì)量問(wèn)題。例如，房屋滲漏、地面空鼓、墻體剝落

其主要差異及特點(diǎn)如下所述：首先，在土地屬性上存在顯著差異，安居房主要作為對(duì)拆遷居民的賠償手段之一，因此其土地性質(zhì)多為劃撥用地；相較之下，商業(yè)住宅則主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛等出讓形式獲得土地使用權(quán)。其次，在產(chǎn)權(quán)歸屬層面也有所不同，安居工程住房亦可稱之為非完整產(chǎn)權(quán)房，即房屋所有權(quán)相對(duì)完整，但土地使用權(quán)卻未必如此，而商業(yè)住宅則同時(shí)擁有這兩種權(quán)利。最后，在房屋品質(zhì)方面，安居工程住房的質(zhì)量往往不及商業(yè)住宅，后者在建筑質(zhì)量方面更為注重，購(gòu)房者在購(gòu)買后通常不會(huì)遇到較大的質(zhì)量問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。