廣州將出臺土地增值稅清算細則房企要補繳
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:03:09
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●地稅局：清算后絕大多數(shù)房企都要補繳一定稅款
●發(fā)展商：用理性方式對待稅負提高后的成本上升
從今年2月1日國家稅務局下發(fā)通知關于要開始對房地產(chǎn)企業(yè)清算土地增值稅，至今已有近2個月時間。
日前，廣州市地稅局透露，廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細則正在制定中，將盡快出臺，而且清算后，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)可能都要補繳一定的稅款。
具體細則正加緊制定
廣州市地稅相關負責人表示，目前對廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細則正在制定中，還需要根據(jù)本地的實際情況作進一步的研究及跟進，具體細則也將會盡快出臺。
此外，由于廣州很早就開始實行對房地產(chǎn)企業(yè)先預征再清算，因此補稅是必然的，由于預征的稅額往往達不到房地產(chǎn)企業(yè)實際繳納的稅款，最終清算后，絕大多數(shù)的企業(yè)可能都要補繳一定的稅款。
對于房價上漲是否源于開發(fā)商轉(zhuǎn)移土地增值稅清算帶來的成本壓力，業(yè)內(nèi)專家普遍認為，目前土地增值稅清算的影響力未對廣州房價有任何影響。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳x志向記者表示，廣州房價一直都處于上揚趨勢，并沒有因為要進行土地增值稅清算而提高房價，目前清算細則尚未出臺，還需要等到稅局下發(fā)文件后才能操作。
有業(yè)內(nèi)人士也認為，雖然清算會造成發(fā)展商的成本有一定上升，但這并不會促使房地產(chǎn)企業(yè)去提高房價。由于土地增值稅所采用的是累進稅率，如果盲目地提高房價的話，最終所繳納的稅款可能更多，因此，他們會用一種理性的方式去對待稅負提高所帶來的成本上升。
新所得稅抵消部分稅額？
另外，新的企業(yè)所得稅公布，兩稅合并對內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)來說，許多市場人士認為，內(nèi)資房企根據(jù)兩稅合并的規(guī)定下降為25%，則將使企業(yè)稅后凈利得到不小的提升。同時，新稅法也調(diào)整了抵扣項目，降低了內(nèi)資企業(yè)應納稅所得額，這一所得稅稅基的降低，也使內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利增加。
也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，新的企業(yè)所得稅其實和土地增值稅清算完全是兩個不同的稅種，但兩者又有密切關聯(lián)，如當年對該企業(yè)進行土地增值稅清算的話，就可直接影響本年度企業(yè)繳納所得稅稅額。
不過，房地產(chǎn)人士還表示，兩稅合并的影響可能需要一段時間才能顯現(xiàn)出來，現(xiàn)在他們最關心的是細則的制定，但目前來看對房企影響不大。
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企業(yè)破產(chǎn)土地出讓要繳土地增值稅嗎河南在線咨詢 2022-11-08要繳。清算組處置破產(chǎn)企業(yè)國有土地權時，應按規(guī)定繳納土地增值稅。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。因此，對受讓方依照國家有關規(guī)定繳納的土地使用權出讓金及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用可以在計算增值額時扣除。 《城市 -
房產(chǎn)交易土地增值稅計算方法是什么，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算廣東在線咨詢 2022-02-28房產(chǎn)交易土地增值稅計算方法如下；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何清算，一般情況如下：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預交后清算的方式進行的（一般的預征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）：1、先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等）2、計算收入3、收入－扣除項目金額=增值額4、增值額/扣除項目金額=增值率5、按稅率計算稅額基本步驟如下：計算土地增值稅的公式為：應 -
土地增值土地增值稅清算實行哪一種稅率新疆在線咨詢 2023-05-13納稅人在項目全部竣工結算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算前如何計算每期的土地增值稅稅務黑龍江在線咨詢 2022-02-10房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅清算之前，應當按照合理的方法估算每期應當計入營業(yè)稅金及附加的土地增值稅，按照權責發(fā)生制予以計提，但在計算當期的企業(yè)所得稅時應當將只計提未實繳的土地增值稅予以納稅調(diào)減。如此，極易發(fā)生如下情況，即房地產(chǎn)銷售前期每期都是稅務盈利，繳納了當期的企業(yè)所得稅，但在進行土地增值稅清算當年形成稅務虧損，有時甚至是巨額稅務虧損。這種情況主要是由于會計與稅務對土地增值稅的處理原則不同造成
