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“返租商鋪”這一行為并不具備法律上的許可性。所謂“返租商鋪”即開發(fā)商將一個(gè)龐大的商業(yè)項(xiàng)目碎片化處理為眾多總面積相對(duì)較小的產(chǎn)權(quán)店鋪，然后銷售給眾多的小業(yè)主們。除此之外，開發(fā)商還需要和這些小業(yè)主簽訂相應(yīng)的返租協(xié)議，在協(xié)議中明確規(guī)定在一段特定的期限內(nèi)，該商鋪將交由開發(fā)商全權(quán)運(yùn)營(yíng)管理，并且開發(fā)商需按照雙方約定的時(shí)間向小業(yè)主支付固定的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

（一）至于商鋪返租活動(dòng)的合規(guī)性問題，我們必須強(qiáng)調(diào)其嚴(yán)重違反了各項(xiàng)法律法規(guī)。具體而言，這種做法通常表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商通過將整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成諸多小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給各個(gè)購(gòu)買者，然后再與他們簽訂返租協(xié)議，承諾在指定的時(shí)間段內(nèi)，讓這些商鋪統(tǒng)一歸開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)公司還有責(zé)任依照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)每個(gè)購(gòu)買者支付固定的租金收益。（二）站在開發(fā)商的立場(chǎng)上看，采取商鋪返租策略無疑有利于加快回籠資金的速度；但是，對(duì)于廣大普通投資者來說，這種返租模式宛如一塊美味可口的蛋糕，每年都可以據(jù)此獲得可觀的投資回報(bào)，這一收益率相比住宅或者寫字樓投資要顯著優(yōu)勝許多。然而，我們需要特別關(guān)注的是，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律條文，任何房地產(chǎn)開發(fā)商都不得采用售后包租或者其他類似方法買賣尚處于建設(shè)過程中的商品房。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

售后包租的合法性需根據(jù)具體情況加以判定：首先，對(duì)于尚未完工的商品房以售后包租之名進(jìn)行銷售的做法，無疑是一種違反相關(guān)法規(guī)的行為；然而，倘若該物業(yè)已告建成，其售后包租的銷售策略便不會(huì)再遭受法律上的禁止。然而，這一交易形式對(duì)消費(fèi)者而言終究隱含著較高的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，專家們強(qiáng)烈建議投資者在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)務(wù)必審慎行事，并在投資之前進(jìn)行全面而深入的調(diào)查研究。售后包租所涉及的潛在風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：1．銷售價(jià)格過高導(dǎo)致收益下滑；2．資金被違規(guī)挪用；3．經(jīng)營(yíng)過程中所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)；4．市場(chǎng)和政策環(huán)境變化帶來的不確定性；以及5．合同條款中可能存在的漏洞與陷阱。《商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)商逃跑是嚴(yán)重違反法律法規(guī)的行為。當(dāng)遭遇此類事件時(shí)，居民們應(yīng)當(dāng)與其他業(yè)主相互協(xié)作、聯(lián)合起來進(jìn)行合法的維權(quán)活動(dòng)。在此過程中，必須積極嘗試多種手段來與開發(fā)商取得聯(lián)系，爭(zhēng)取追索損失。此外，如若自身無法獨(dú)立處理此問題，最有效的途徑便是立即向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在開發(fā)商逃跑的情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。當(dāng)主合同即房屋買賣合同被解除后，其附屬的從合同，例如按揭合同，亦可隨之解除。這意味著購(gòu)房者無需再繼續(xù)向貸款銀行支付按揭款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。

關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同的解除問題，若在雙方充分協(xié)商并達(dá)成共識(shí)后或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)重大過失時(shí)，方可依法行使解除權(quán)。然而，如若發(fā)生店面單方面違約事件，則需按照具體的違約金支付規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：首先，當(dāng)一方出現(xiàn)違約行為時(shí)，另一方有權(quán)依照合同約定請(qǐng)求違約方承擔(dān)其應(yīng)盡的違約責(zé)任。倘若在此情況下，雙方原約定的違約金金額已明顯不足以彌補(bǔ)實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失，那么受損方有權(quán)通過法律途徑向違約方提出訴訟，請(qǐng)求法院裁決提高違約金金額；反之，若雙方約定的違約金金額過高，超出了實(shí)際損失范圍，違約方亦可向法院提起訴訟，請(qǐng)求降低違約金金額。其次，關(guān)于租房違約金的計(jì)算方式及標(biāo)準(zhǔn)問題，需依據(jù)相關(guān)協(xié)議條款執(zhí)行，而非任意妄為地進(jìn)行計(jì)算。最后，根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，所設(shè)定的違約金性質(zhì)并非懲罰性，而是補(bǔ)償性違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履

一、租門面違約能要回押金嗎在探討租門面違約時(shí)是否能要回押金的問題時(shí)，我們首先需要明確押金的性質(zhì)及其與違約金的關(guān)系。在租賃關(guān)系中，押金通常作為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的一個(gè)擔(dān)保。當(dāng)租客違約時(shí)，押金是否應(yīng)被扣除，取決于具體的違約情形。1．如果租客未按合同履行責(zé)任，如未按期支付房租、在房屋內(nèi)有違法行為等，房東有權(quán)根據(jù)合同約定收回房屋使用權(quán)并沒收押金。這是因?yàn)檠航鹪诖饲闆r下被視為了違約金，用于彌補(bǔ)房東因租客違約而遭受的損失。2．如果房東未按合同履行承諾，如將房屋再租他人或未到合同期選擇自用等，租客則有權(quán)要求房東退還押金及同等款的違約金。這是因?yàn)榉繓|的違約行為導(dǎo)致租客無法繼續(xù)租用房屋，因此押金應(yīng)作為違約金退還給租客。二、如何要回租房押金要回租房押金需要遵循一定的程序和步驟。1．租客應(yīng)確保在租賃期間未對(duì)房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)造成損失。如果沒有造成損失，租客有權(quán)要求房東全額退還押金。2．租客在與房東協(xié)商退押金時(shí)，應(yīng)提供充

關(guān)于返租商鋪是否合法性的問題，專家給出了明確回答。返租商鋪，即開發(fā)商將大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拆分成眾多小型產(chǎn)權(quán)店鋪并向小業(yè)主進(jìn)行銷售，其中涉及到與小業(yè)主簽訂的返租合約。在此期間，商鋪將交由開發(fā)商全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，同時(shí)，開發(fā)商有責(zé)任按照預(yù)先約定的日期，向小業(yè)主支付固定金額的租金回報(bào)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

國(guó)家對(duì)于售后返租業(yè)務(wù)的處理方式如下：如有企業(yè)或個(gè)人采取此種策略，借機(jī)變相吸納廣大不特定公眾的資金作為存款的行為，將被判定為涉嫌觸犯法律，即非法吸收公眾存款罪。對(duì)此類情況，將面臨五年以下的有期徒刑或拘役懲罰，同時(shí)還需支付二萬元至二十萬元不等的罰金。倘若此類行為進(jìn)一步演變?yōu)椴捎貌划?dāng)手段欺騙對(duì)方當(dāng)事人，使其財(cái)產(chǎn)受到損失，那么就會(huì)被認(rèn)定為構(gòu)成合同詐騙罪。在這種情況下，犯罪者將面臨三年以下的有期徒刑或拘役懲罰，并且可能需要承擔(dān)罰金或單處罰金的責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

“防疫套餐”“新冠禮包”“防疫套包”……日前，四川成都有消費(fèi)者在藥店購(gòu)買連花清瘟?xí)r，被要求捆綁購(gòu)買其他5種藥品，引發(fā)熱議。成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局工作人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉事藥店存在強(qiáng)制搭售、抬高售價(jià)行為。目前，已完成調(diào)查固證工作，現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令經(jīng)營(yíng)者停業(yè)整改。藥品捆綁銷售，是否合法合規(guī)？答案是不合法。首先，捆綁銷售是侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第九條的規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。其次，在網(wǎng)上捆綁銷售還有違反《電子商務(wù)法》的有關(guān)規(guī)定，即電子商務(wù)經(jīng)營(yíng)者搭售商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)以顯著方式提請(qǐng)消費(fèi)者注意，不得將搭售商品或者服務(wù)作為默認(rèn)同意的選項(xiàng)。最后，如果經(jīng)營(yíng)者具有市場(chǎng)支配地位或者依法具有獨(dú)占地位的，可能還涉嫌違反了《反壟斷法》和《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》。故意抬高商品售價(jià)會(huì)受什么處罰？根據(jù)我國(guó)《價(jià)格法》規(guī)定，市場(chǎng)監(jiān)管部門如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者存在不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格行為，可以先進(jìn)行調(diào)查取證

售后包租的合規(guī)性問題需要依據(jù)具體的情境來作判斷，不能簡(jiǎn)略地視為違法或者合法行為。首先，對(duì)于尚未完工且沒有交付使用的商品房采用售后包租戰(zhàn)略進(jìn)行銷售的行為，毫無疑問是違反了我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定。然而，若是這樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)完成竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，那么從法律層面來看，他們采用售后包租的銷售模式并非明令禁止的。然而，投資者必須明白，售后包租的交易形式對(duì)消費(fèi)者來說仍然具有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。我們的專家團(tuán)隊(duì)強(qiáng)烈建議各位投資者在決定進(jìn)入某個(gè)市場(chǎng)之前，務(wù)必進(jìn)行深入的思考和謹(jǐn)慎的權(quán)衡，同時(shí)在作出投資決策前，務(wù)必對(duì)相關(guān)的信息進(jìn)行全面而細(xì)致的研究和分析。在售后包租業(yè)務(wù)中，可能會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不僅限于以下幾個(gè)方面：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致收益大幅度下降；資金有可能被非法挪用；經(jīng)營(yíng)過程中可能遭遇的各種潛在風(fēng)險(xiǎn)；受到市場(chǎng)和政策變動(dòng)所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)等；當(dāng)然還包括合同條款方面的風(fēng)險(xiǎn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

推銷pos機(jī)不屬于違法?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》沒有規(guī)定推銷pos機(jī)是違法的，根據(jù)罪行法定原則，法律沒有規(guī)定為犯罪行為的，不能定罪處罰，并且pos機(jī)也只是一個(gè)支付手段，行為人正常推銷pos機(jī)的，應(yīng)當(dāng)屬于合法行為，如果用詐騙的方法進(jìn)行推銷的，涉嫌構(gòu)成詐騙罪，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)屬于違法行為。pos機(jī)押金不退可以報(bào)警嗎？不退押金是屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，報(bào)警也難解決問題。建議依據(jù)合同協(xié)商解決。首先要看合同約定，如果租房期滿，沒有什么違約的地方，押金理應(yīng)退回。如果有損壞房屋設(shè)備、或者欠繳水電燃?xì)庵惖馁M(fèi)用，那么押金理應(yīng)扣除這些費(fèi)用后，有余額才退回。不足還應(yīng)補(bǔ)足?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，

擺地?cái)倢儆跓o照經(jīng)營(yíng)的，是觸犯法律的，根據(jù)性質(zhì)不同處罰也不同，通常是責(zé)令其停止?fàn)I業(yè)活動(dòng)，根據(jù)各地政策不同，罰款也不同。較嚴(yán)重的可以對(duì)涉嫌用于無照經(jīng)營(yíng)的工具、設(shè)備、原材料、產(chǎn)品（商品）等物品，可以予以查封、扣押?！稛o照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》第九條縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門對(duì)涉嫌無照經(jīng)營(yíng)進(jìn)行查處，可以行使下列職權(quán)：（一）責(zé)令停止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（二）向與涉嫌無照經(jīng)營(yíng)有關(guān)的單位和個(gè)人調(diào)查了解有關(guān)情況；（三）進(jìn)入涉嫌從事無照經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查；（四）查閱、復(fù)制與涉嫌無照經(jīng)營(yíng)有關(guān)的合同、票據(jù)、賬簿以及其他有關(guān)資料。對(duì)涉嫌從事無照經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，可以予以查封；對(duì)涉嫌用于無照經(jīng)營(yíng)的工具、設(shè)備、原材料、產(chǎn)品（商品）等物品，可以予以查封、扣押。對(duì)涉嫌無證經(jīng)營(yíng)進(jìn)行查處，依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定采取措施。

犯法。已構(gòu)成民事行為上的欺詐，屬于詐騙。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪侵犯對(duì)象不是騙取其他非法利益。一、偽造銀行流水什么罪名就偽造銀行流水的目的不同，可能涉嫌詐騙類有關(guān)罪名。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。詐騙罪在客觀上表現(xiàn)為使用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。本罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。二、沒有按照合同付完全款算是詐騙的嗎沒有按照合同付完全款如果付款方以欺詐的方式簽訂的，付不付款都屬于詐騙。構(gòu)成詐騙罪的，一般處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。三、刑法中詐騙罪要件是什么詐騙罪的構(gòu)成要件如下：1、侵犯的客體是公私財(cái)

租客撬門的行為不一定算盜竊，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形予以判斷。如果是為了非法占有對(duì)方房中的財(cái)物算盜竊，構(gòu)成盜竊罪，一般處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。盜竊罪在客觀方面表現(xiàn)為以非法占有為目的，秘密竊取公私財(cái)物數(shù)額較大或者多次盜竊公私財(cái)物的行為。一、偷盜自首會(huì)怎么判偷盜自首還是判處盜竊罪，只是有自首情節(jié)，會(huì)從輕處罰。盜竊公私財(cái)物一般判三年以下有期徒刑或者是拘役管制，依據(jù)情節(jié)可能并處或者單處罰金。屬于具有其他嚴(yán)重情節(jié)或者所盜數(shù)額巨大的，依據(jù)法條應(yīng)被判處三年以上十年以下有期徒刑，并且處以罰金。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。盜竊罪的入罪標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額，達(dá)到入罪標(biāo)準(zhǔn)才構(gòu)成盜竊罪，構(gòu)成盜竊罪后自首也不能免罪，只是有自首情節(jié)，會(huì)從輕處罰。盜竊罪的構(gòu)成要件是：1、客體要件。盜竊罪侵犯的客體是公私財(cái)物的所有權(quán)。所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分等權(quán)能；2、客觀要件。盜竊罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人具有竊