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1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋

比如集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。

2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房

如果轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房有可能導(dǎo)致合同無(wú)效。由于各地對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟(jì)適用房是否屬于可轉(zhuǎn)讓的范圍。

3、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，其中第（二）項(xiàng)規(guī)定：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。因此，如果轉(zhuǎn)讓的房屋在轉(zhuǎn)讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會(huì)被法院認(rèn)定合同無(wú)效。

4、城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的住宅

雖然我國(guó)現(xiàn)行的法律沒(méi)有明確禁止城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村居民的房屋，但是國(guó)務(wù)院出臺(tái)的很多文件卻明確禁止此類(lèi)交易。

一、國(guó)有企業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓

國(guó)有企業(yè)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)的，也不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，因此不能轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。