預(yù)告登記證可以按揭嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 19:14:17
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一、預(yù)告登記證可以按揭嗎
一般情況下是不可以的，因為當(dāng)事人并沒有取得房產(chǎn)證，不享有不動產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記證是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。
二、預(yù)告登記證有什么用
（一）預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。
（二）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
（三）對于抵押權(quán)而言，預(yù)告登記具有保全順位的效力，即辦理預(yù)告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。
三、房屋預(yù)告登記證明怎么辦理
（一）商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。
（二）約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。
（三）辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。
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預(yù)告登記房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進行的登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。預(yù)告登記抵押是怎樣的預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。抵押預(yù)告登記作為一種臨時性登記行為，既不是行政部門對期房交易的監(jiān)管行為，也不能等同于直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記，其設(shè)立目的在于期房買賣中，債權(quán)行為的成立和不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之間常常因房屋建造等各種原因而導(dǎo)致相當(dāng)長時間的間隔，為平衡不動產(chǎn)交易中各方利益，維護交易安全，法律賦予了抵押預(yù)告登記能夠?qū)沟谌说奈餀?quán)效力，但鑒于不動產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?。抵押預(yù)告登記是在房2023-08-07442人看過
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預(yù)告登記預(yù)告登記能變更。只是需要解除網(wǎng)簽，更名后重新辦理網(wǎng)簽，需要開發(fā)商同意和配合。在房屋買賣過程中，為了保障自己的合法權(quán)益不受侵犯，購房者就會進行預(yù)告登記。這時候房屋的所屬權(quán)還并不全歸購房者所有，暫時還與開發(fā)商有關(guān)。房產(chǎn)預(yù)告登記如何處理房產(chǎn)預(yù)告登記的辦理：（1）開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。（2）與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。（3）申請預(yù)告登記。在已完成預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當(dāng)?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預(yù)告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記，買房人可以單方申請預(yù)告登記。（4）申請成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外2023-07-03459人看過 -
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一、預(yù)告登記和一般登記的區(qū)別預(yù)告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。預(yù)告登記作出后，并不導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預(yù)告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果。因此，預(yù)告登記是與異議登記同時構(gòu)成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。預(yù)告登記并不具有登記的效力，但是如果未得到權(quán)利人的同意，在預(yù)告登記后的九十日內(nèi)不能處分不動產(chǎn)，如果處分不動產(chǎn)的，將不會發(fā)生物權(quán)效力。二、預(yù)告登記的性質(zhì)預(yù)告登記的性質(zhì)如下：1.反映物權(quán)要求的公示原則預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人2023-06-19170人看過 -
法律綜合知識一、預(yù)告登記的房子會被查封嗎？預(yù)告登記，是指債權(quán)人為了保全一項請求權(quán)而向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理的特殊類型登記，該項登記的目的是為了實現(xiàn)將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動。不同于現(xiàn)實交易中的不動產(chǎn)物權(quán)變更登記，預(yù)告登記本身不產(chǎn)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律效力，目的在于防止不動產(chǎn)登記義務(wù)人再次處分該不動產(chǎn)，保障權(quán)利人將來能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)。二、辦理房屋預(yù)告登記需要哪些資料辦理房屋預(yù)告登記需要的資料如下：1．申請人的身份證明；2．預(yù)告登記申請書；3．房屋買賣協(xié)議；4．需要的其他材料。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。三、房產(chǎn)預(yù)告登記如何辦2023-11-19326人看過
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預(yù)告登記一、實際占有可以對抗預(yù)告登記嗎不動產(chǎn)以登記為要件。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記均旨在限制不動產(chǎn)處分，并賦予預(yù)告登記權(quán)利人對物權(quán)變動的請求權(quán)具備對抗第三人的效力。預(yù)告登記成為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示制度，促成了一種即安全又公正的不動產(chǎn)交易內(nèi)部秩序，極大地滿足了經(jīng)濟發(fā)展對不動產(chǎn)交易的需求。從享有權(quán)利的角度看，預(yù)告登記系為了保護交易人的利益，如果預(yù)告登記不能夠?qū)?，則失去了其法律賦予的本意。二、什么是預(yù)告登記預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90天內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。未經(jīng)2023-05-06457人看過 -
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預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：預(yù)購商品房預(yù)告登記（1）登記申請書原件（2）申請人身份證明（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（5）預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。一、房屋預(yù)告登記證明有什么用預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告2023-02-23293人看過 -
一、預(yù)告登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎預(yù)告登記一般不享有優(yōu)先受償權(quán)的。預(yù)購商品房抵押登記權(quán)屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，抵押人有可能因未最后未能取得所有權(quán)而不能辦理抵押登記，因此不應(yīng)認(rèn)定銀行對該房產(chǎn)在拍賣、變賣時享有優(yōu)先受償權(quán)。二、預(yù)告登記證辦理條件有哪些預(yù)告登記證辦理條件如下：1．當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，且協(xié)議有效；2．買方申請辦理預(yù)告登記需提供身份證明等材料；3．合同對于預(yù)告登記進行了約定。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。三、如何辦理預(yù)告登記預(yù)告登記的辦理流程有：1．商品房買賣合同登記備案后，購房者可2023-05-2553人看過
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抵押登記一、按揭的房子可以再進行抵押登記嗎事實上這種做法是可行的，民間的借貸機構(gòu)自不用說，銀行同樣也有這方面的業(yè)務(wù)類型。但要注意的是，并非所有的銀行都有房屋二次抵押貸款項目，像中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了這種貸款項目。辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：（一）直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；（二）找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度＝房屋價值×抵押率－原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不超過70％，而商業(yè)用房二次貸款最高不超過50％。二、按揭的房子能不能進行財產(chǎn)分割?對于尚未付清全部房價款的按揭房屋，在離婚訴訟中能否進行財產(chǎn)分割，理論上存在兩種針鋒相對的觀點。一種觀2023-06-04289人看過 -
預(yù)告登記一、預(yù)告登記證明自己辦嗎當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照商定能夠向登記組織申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人認(rèn)可，處罰該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。證明的作用：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?？芍?，房屋預(yù)告登記證明是指當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按商定向房屋登記管理部門（房地局）申請預(yù)告登記，并由房屋管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。二、合同不備案也可以預(yù)告登記嗎申請預(yù)購商品房的預(yù)告登記需要提交已備案的商品房預(yù)售合同。預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建2023-05-06466人看過
#物權(quán)
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#預(yù)告登記
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預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。... 更多>
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多久可以辦理預(yù)告登記證云南在線咨詢 2022-03-31根據(jù)房地產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日； （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日； （四）異議登記，1個工作日。 公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登 -
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