理解土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包與出租的定義
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-14 01:24:09
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一、理解土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包與出租的定義
土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包與出租的意義：
1．土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。
2．土地出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租是一種外部的民事合同，出租人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式和用途有哪些
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式和用途有：出租（轉(zhuǎn)包）、互換、轉(zhuǎn)讓、入股。通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包土地且依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條
承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，并向發(fā)包方備案。
第四十條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。
第四十六條
經(jīng)承包方書面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
三、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)需要村委會(huì)同意嗎
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)無需經(jīng)過村委會(huì)同意。因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)屬于個(gè)人行為。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2018修正）：第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營權(quán) 第四十條 土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。\n土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：\n（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；\n（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；\n（三）流轉(zhuǎn)期限和起止日期；\n（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；\n（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；\n（六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；\n（七）土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；\n（八）違約責(zé)任。\n承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。
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一、創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性創(chuàng)設(shè)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性主要在以下兩個(gè)方面：1．社會(huì)學(xué)意義。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的有利于農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置和充分利用農(nóng)村土地，有利于農(nóng)村勞動(dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)順利轉(zhuǎn)移，反映了生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營深化的需要。2．法學(xué)意義。我國目前實(shí)行的家庭承包責(zé)任制并不能完全發(fā)揮物權(quán)的效力，如果建立土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度，則可以充分利用土地的效能。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有如下方式：1．轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。2．出租。出租是指承包方將部分或全部土地承包權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。3．互換?；Q是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。4．轉(zhuǎn)讓2023-06-22402人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)農(nóng)村土地承包人取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，而土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)互換的法律規(guī)定《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2、流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；3、流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4、流轉(zhuǎn)土地的用途；5、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；7、違約責(zé)任?！掇r(nóng)2023-07-03216人看過 -
一、承包土地轉(zhuǎn)租后經(jīng)營權(quán)到期后怎么辦農(nóng)村土地使用權(quán)到期，可以向發(fā)包方申請(qǐng)繼續(xù)承包，依法經(jīng)過土地承包程序，簽訂承包合同，取得土地承包經(jīng)營權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)證。二、農(nóng)村土地承包的期限（一）耕地的承包期限為30年（二）草地的承包期限為30－50年（三）林地的承包期限為30－70年。特殊林木林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。承包期間，承包方人全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期間，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。三、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征（一）承包經(jīng)營權(quán)是存在于集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。這就是說，承包經(jīng)營權(quán)的標(biāo)的，是集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，而不是其他財(cái)產(chǎn)。（二）2023-05-0663人看過 -
土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。出租是一種外部的民事合同，出租人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶必須有確實(shí)的非農(nóng)生活保障。一、土地承包經(jīng)營權(quán)2023-04-10233人看過
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法律綜合知識(shí)土地承包經(jīng)營權(quán)包括：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，也是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十七條，承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地2023-11-30133人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)《中華人民共和國民法典》刪除了特殊林木的林地承包期延長(zhǎng)的規(guī)定，明確了承包期屆滿如何續(xù)期的規(guī)則。相關(guān)修改結(jié)合了《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條的相關(guān)規(guī)定，刪除了“特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)”的規(guī)定，同時(shí)明確了“承包期限屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包”，即依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條第二款的規(guī)定予以延長(zhǎng)。民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)能做哪些處理根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)可以互換、轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國民法典》第三百三十四條：土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百三十五條：土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。《中華人民共和國民法典》第三百三十條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)2023-07-06153人看過 -
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土地承包經(jīng)營權(quán)一、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的概念農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強(qiáng)可操作性。1、承包的原則：農(nóng)村土地承包堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。2、農(nóng)村土地的范圍：農(nóng)村集體所有和國家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。3、家庭承包經(jīng)營：(1)發(fā)包方權(quán)利：發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(2)發(fā)包方的義務(wù)：維護(hù)承包方的土地經(jīng)營權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(3)承包方的權(quán)利：土地承包經(jīng)營、土地承包經(jīng)營的流轉(zhuǎn)、承包地被征用、占有時(shí)依法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(4)承包方的義務(wù)：維持土地的農(nóng)業(yè)用途、保護(hù)和合理利用土地、2023-04-24317人看過
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土地承包經(jīng)營權(quán)什么是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)?土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，是指在農(nóng)戶土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，承包方將自承包的村集體的部分或全部土地以一定的條件轉(zhuǎn)移給第三方經(jīng)營，原承包方或第三方向村集體履行原承包合同的行為。實(shí)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有什么必要性?在我國推行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，具有以下必要性：1、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是促進(jìn)農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。2、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化、國際化的需要。3、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是穩(wěn)定土地承包關(guān)系的需要。4、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是維護(hù)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的需要。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些?《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。3、互換?；Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶之2023-05-0579人看過 -
一、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括哪些條款土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同包括以下條款：1．雙方當(dāng)事人的姓名、住所；2．流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；3．流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；4．流轉(zhuǎn)土地的用途；5．雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；6．流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；7．違約責(zé)任。二、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)基本原則是：1．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與土地確權(quán)相結(jié)合的原則。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害土地承包者的權(quán)益。2．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的原則。制定明確的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，引導(dǎo)土地承包者以多種方式流轉(zhuǎn)土地，使土地向特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集中，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營和集約經(jīng)營。3．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)相結(jié)合的原則。根據(jù)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的總體規(guī)劃，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，采取相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，積極推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)向規(guī)模經(jīng)營和設(shè)施農(nóng)業(yè)方向發(fā)展。4．堅(jiān)持土地流轉(zhuǎn)與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)2023-06-18163人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)一、農(nóng)村土地承包權(quán)與農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)概念《民法典》第三百三十條：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地享有占有、使用和收益的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)。土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營權(quán)的法律前提。農(nóng)戶只有享有土地承包權(quán)，才能實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán);如不享有土地承包權(quán)，則在任何情況下都不能取得土地承包經(jīng)營權(quán)。而農(nóng)戶實(shí)際取得土地承包經(jīng)營權(quán)，則是其享有土地承包權(quán)的具體表現(xiàn)。具體來說，被賦予土地承包權(quán)主體資格土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營權(quán)的法律前提。農(nóng)戶只有享有土地承包權(quán)，才能實(shí)際取得土地承包經(jīng)2023-05-0659人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地承包經(jīng)營權(quán)共有人的含義如何界定土地承包經(jīng)營權(quán)共有人的含義界定是指承包土地的家庭的所有家庭成員。因?yàn)橥恋爻邪且约彝閱挝贿M(jìn)行的，所以只要是家庭成員均為土地承包經(jīng)營權(quán)的共有人。土地承包經(jīng)營權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國有土地的承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利內(nèi)容由合同約定?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。二、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有什么土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有：1．土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意；2．接受土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓方需是本集體組織的成員；3．轉(zhuǎn)讓方需有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源。2023-11-25250人看過
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土地承包經(jīng)營權(quán)按照農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。流轉(zhuǎn)期限過長(zhǎng)，隨著客觀環(huán)境的變化，流轉(zhuǎn)收益的市場(chǎng)價(jià)格上升，容易產(chǎn)生合同糾紛;但流轉(zhuǎn)期限過短，會(huì)影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限，可按不同作物和農(nóng)業(yè)用途，雙方協(xié)商決定。從本市這幾年實(shí)踐的情況看，一般糧食作物、蔬菜、花卉和水產(chǎn)養(yǎng)殖不超過5年，果樹不超過10年比較適宜。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格，應(yīng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商后以合同形式確定。流轉(zhuǎn)的價(jià)格原則上不低于該土地前三年的平均收益。為確保農(nóng)民利益，各區(qū)縣政府可制定最低保護(hù)價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。對(duì)農(nóng)村土地承包法頒布實(shí)施前，部分流轉(zhuǎn)期限過長(zhǎng)或價(jià)格偏低的流轉(zhuǎn)合同，本著既要尊重歷史又要依法保護(hù)承包農(nóng)戶權(quán)益、保護(hù)生產(chǎn)力發(fā)展的原則，可以通過流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商，修訂流轉(zhuǎn)合同條款等辦法，予以調(diào)整。對(duì)流轉(zhuǎn)期限超過承包期剩余期限的，根據(jù)土地承包法“流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余期限”的規(guī)定，應(yīng)視為無效合同，2023-04-16143人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包人與發(fā)包人簽訂承包合同后，承包人取得對(duì)承包土地的經(jīng)營權(quán)利，包括對(duì)承包地使用、收益等權(quán)利。土地承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)的規(guī)定：1、土地承包經(jīng)營權(quán)主要由雙方簽訂合同創(chuàng)造，這是基于法律行為；2、土地承包分為家庭承包和其他方式，主要采用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部家庭承包；3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)的雙層經(jīng)營制度；4、農(nóng)民集體所有和國家所有農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程是什么一、農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營權(quán)的，由流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商簽訂書面合同。承包農(nóng)戶將簽字后的土地2023-07-06335人看過
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