物業(yè)斷水?dāng)嚯娍梢哉夷膫€(gè)部門投訴
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時(shí)間： 2023-08-18 14:21:10
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物業(yè)斷水?dāng)嚯娤祵龠`法行為。
1、法律沒有授權(quán)?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/9733580648367020037.html">物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
可見，物業(yè)公司只是接受委托收取水電等費(fèi)用。在業(yè)主未繳水費(fèi)、電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對(duì)業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未繳水電費(fèi)的情況，于物業(yè)費(fèi)繳納與否無關(guān)。
2、合同相對(duì)性原則。給業(yè)主供水供電的相對(duì)人應(yīng)該是供水公司或供電公司，根據(jù)合同履行的抗辯原則，如果用水用電人不履行繳水電費(fèi)的義務(wù)，則供水供電人當(dāng)然享有拒絕履行供水供電的義務(wù)，即停水停電的權(quán)利。享有停水停電的權(quán)利人是供水供電人，而非物業(yè)公司。
如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對(duì)由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。
物業(yè)有沒有資格來斷水?dāng)嚯?/p>
一、物業(yè)有資格來斷水?dāng)嚯妴?/p>
1、物業(yè)公司沒有權(quán)利斷水?dāng)嚯?。供水、供電合同的雙方為業(yè)主和供水、供電公司，物業(yè)管理合同的雙方為業(yè)主和物業(yè)管理公司，法律關(guān)系不同。物業(yè)管理公司不是小區(qū)供水、供電人，自然不享有供水、供電權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。就算業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付。合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
二、物業(yè)斷水?dāng)嚯娬艺l投訴？
1、物業(yè)公司沒有停水停電的權(quán)力，停電、停水的權(quán)力應(yīng)該在自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對(duì)由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。
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業(yè)主和房地產(chǎn)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)按照合同約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納房地產(chǎn)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)公司有權(quán)向業(yè)主繳納房地產(chǎn)費(fèi)，承擔(dān)一定違約金。但房地產(chǎn)公司無權(quán)斷水、斷電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等部門應(yīng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水，供電公司簽訂合同，向供水，供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水，供電公司就應(yīng)該供水，供電。物業(yè)公司不是供水，供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水，供電。物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為房地產(chǎn)公司，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，催促違反合同的業(yè)主繳納，或者通過法律途徑解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯?。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司，供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)2023-08-07466人看過 -
中斷供電物業(yè)停業(yè)主的電，應(yīng)該向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門（比如房管局之類的）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門是物業(yè)公司的行政主管部門。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對(duì)由于停水、停電直接造成的財(cái)產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。在什么情況之下物業(yè)可以暫停水電（一）任何事情都有特殊情況，物業(yè)公司可以暫時(shí)停水停電。第１種情況，當(dāng)水電設(shè)備出現(xiàn)了問題，需要維修的時(shí)候，這種情況下必須要停水停電，但是可以跟業(yè)主事先說明一下，做好停水、停電的準(zhǔn)備，這個(gè)是合情合理的。（二）第２種情況，如果出現(xiàn)了火災(zāi)，比如要用消防的時(shí)候，物業(yè)公司可以選擇暫時(shí)將電關(guān)閉，特別是著火的時(shí)候，必須要斷電。（三）第３種情況，如果有些業(yè)主家里的管道出現(xiàn)了問題，為了降低損失，可以暫時(shí)停水進(jìn)行維修《中華人民共和國電力法》第二十九條供電企業(yè)在發(fā)電、供電系統(tǒng)正常的情況下2023-07-18266人看過
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#申請(qǐng)仲裁
詞條
申請(qǐng)仲裁是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議將爭(zhēng)議提交（具有公認(rèn)地位的）第三者，由該第三者對(duì)爭(zhēng)議的是非曲直進(jìn)行評(píng)判并作出裁決的一種解決爭(zhēng)議的方法。仲裁異于訴訟和審判，仲裁需要雙方自愿。... 更多>
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家里的物業(yè)還可以斷水?dāng)嚯娛瘴飿I(yè)費(fèi)嗎湖南在線咨詢 2023-10-29業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
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物業(yè)是否可以斷水?dāng)嚯姶呤瘴飿I(yè)費(fèi)？求解湖南在線咨詢 2022-11-14業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。只有供電人供水人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。
