黄a大片av永久免费,精品国产一区二区三区色欲,精品久久久久久中文字幕大豆网

交房后賠付違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 23:51:15 492 人看過

在房產(chǎn)交付之前便可領(lǐng)取相關(guān)款項。

首先，根據(jù)我國法律法規(guī)，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋，其所應(yīng)支付的違約金應(yīng)當(dāng)以違約行為所造成的損失超過30％時作為參考準(zhǔn)則適當(dāng)降低；

其次，如未能及時交付的期限未超出30日，自約定的最后交付日期次日起至實際交付之日止，出賣方需每日向買方支付已交付房價款的萬分之三作為違約金；

再次，若未能及時交付的期限超出30日，買方有權(quán)選擇解除合同，此時賣方需退還全部購房款并額外支付已交付房價款的萬分之三作為違約金。若合同繼續(xù)履行，則違約金的比例將提高至萬分之五；

此外，對于延遲交付房屋的違約金，通常情況下會按照每日2％－5％的比例進(jìn)行計算，然而，法律并未對違約金的具體數(shù)額作出強(qiáng)制性規(guī)定，這只是一種普遍適用的做法；

最后，違約金的計算方式還可以依據(jù)未支付的購房款總額，參照中國人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算。

《民法典》第一百八十六條

因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

違約金
延期交房如何進(jìn)行違約金賠付

延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)我們小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元/月，但也有少部分為200元/月。我認(rèn)為延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)我們小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元/月，但也有少部分為200元/月。我認(rèn)為延期交房的違約金應(yīng)為延期交房給業(yè)主造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)，不同的房款、面積應(yīng)不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標(biāo)準(zhǔn)明顯不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。大家都認(rèn)為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復(fù)只按合同規(guī)定賠付。我想問1、我的要求是否合理合法?2、是否可以集體訴訟?3、法院有可能駁回集體訴訟讓分別起訴，我們該如何應(yīng)對?律師回復(fù)：你們的要求是合理的，如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實際損失的，依據(jù)民法

2023-05-05

454人看過
法律綜合知識
違約金賠付后定金返還嗎，單方面終止合同，違約金該如何賠付

違約金賠付后定金不會返還，一般為了確保合同履行，雙方當(dāng)事人會在合同中同時約定違約金條款以及定金條款，但是只能選擇其中一個。單方面終止合同，違約金應(yīng)該按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠付。一、違約金賠付后定金返還嗎違約金賠付后定金不會返還。為了擔(dān)保債務(wù)的履行，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時，既可以約定違約金條款，也可以約定定金條款，同時也可以既約定違約金條款，又約定定金條款。但是，民法典明確規(guī)定，既約定了違約金條款，又約定了定金條款的情形，如果其中一方違約，另一方既可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但只能二選一，不能同時選擇。其次，需要注意的是，如果雙方當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，也就是說，違約一方賠付違約金后，可能不足以彌補(bǔ)守約方的損失，基于民法“填平損失”的原則，違約方還需再向守約方承擔(dān)部分民事責(zé)任，以填平守約方所受的損失。二、單方面終止合同

2022-09-27

183人看過
違約金
房屋違約金賠付準(zhǔn)則

房屋違約金的賠償以實際損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)。如果過高或過低，可以要求法院減少或增加，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院增加，約定的違約金過高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。乙方提前收回房屋違約金如果沒有到退租時間，一方不提前通知退租屬于違約。如果約定有違約金，則按約定，可以要求繼續(xù)履行合同或賠償違約金，這是違約之訴；如果沒有約定違約金，可以協(xié)商，協(xié)商不成的，有權(quán)利可以要求繼續(xù)履行合同；房東單方不履行合同的，按照實際損失請求賠償，這是侵權(quán)之訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以

2023-07-07

447人看過
違約金
違約金賠付怎么計算，違約金賠付方式

一、違約金賠付怎么計算違約金賠付的計算可以依據(jù)以下幾個原則進(jìn)行1.全部賠償原則全部賠償指的是侵權(quán)責(zé)任應(yīng)當(dāng)以行為所造成的實際財產(chǎn)損失的大小全部予以賠償。2.財產(chǎn)賠償原則財產(chǎn)賠償是指侵權(quán)行為均以財產(chǎn)賠償作為唯一方法。3.損益相抵原則損益相抵是指賠償權(quán)利人若在損害中受有利益的，應(yīng)由損害額內(nèi)扣除利益由侵權(quán)人賠償。4.過失相抵原則過失相抵，是在損害賠償之債中，基于與有過失的成立，而減輕加害人賠償責(zé)任的規(guī)則。二、違約金賠付方式違約金賠付方式的應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行。若是合同中約定了數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定數(shù)額支付。若是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法的，計算后的金額屬于違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、違約金

2023-06-28

411人看過

法律綜合知識
逾期交房違約金要付利息嗎

若房屋買賣合同中已經(jīng)對于違約金的具體數(shù)額做出了明確約定，則須嚴(yán)格遵照該規(guī)定，但需要保證所約定的違約金金額不可以超出因為違約行為而實際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的百分之三十；反之，如果在房屋買賣合同中并未對違約金的數(shù)額進(jìn)行任何約定，那么就應(yīng)當(dāng)按照因違約行為而實際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失作為依據(jù)，以此來確定和支付相應(yīng)的違約金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙艞l當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案

2024-04-24

279人看過
法律綜合知識
租房交付的租房押金等于違約金嗎？

一、租房交付的租房押金等于違約金嗎？1、租房合同中明確了是租房押金而不是違約金，那么押金就不能算是違約金，房東無權(quán)不退押金。而且法律上押金也不等同于違約金。2、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金：一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應(yīng)當(dāng)退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。另一種情況是:租客未按合同履行責(zé)任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分析。二、租房押金能退嗎在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應(yīng)全額退還租客。但是，給付押金的一方

2023-01-25

441人看過
定金
購房定金還未交付算違約嗎

購房定金未按時支付算違約，違約就是指合同當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或沒有按照合同約定履行合同義務(wù)的情形。違約責(zé)任的類型有：繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。一、承租人在租期內(nèi)違約怎么辦？房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、建筑施工勞務(wù)分包合同違約責(zé)任如何認(rèn)定建筑勞務(wù)分包合同的違約責(zé)任根據(jù)我國民法典合同編違約責(zé)任規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履

2023-03-14

338人看過
法律綜合知識
違約退房不支付違約金違法嗎

對于這一問題，我們將根據(jù)實際情況進(jìn)行針對性處理。首先，若購房者以無正當(dāng)理由申請退房，則其需承擔(dān)支付違約金之責(zé)任；而若未滿足法定退房條件，則因購房者個人原因申請退房的行為便構(gòu)成了違約，因此應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。關(guān)于違約金的具體金額，如雙方曾簽署合同并對違約金事項做出明確約定，則按該約定執(zhí)行；反之，若未對此進(jìn)行約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)予以妥善處理。同時，購房者亦可與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，共同商討并確定具體的違約金數(shù)額。其次，若因開發(fā)商方面的過失導(dǎo)致退房事件發(fā)生，則購房者無需承擔(dān)支付違約金之義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

2024-04-26

293人看過

違約金
延期交付預(yù)售房賣方賠償違約金

近日，安徽省明光市人民法院對一起商品房預(yù)售合同糾紛作出一審判決，判令被告嘉利泰德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告戴尚魁支付違約金4772.9元。2006年2月16日，原告戴尚魁與被告嘉利泰德公司簽訂《商品房買賣合同》一份。合同約定，被告向原告預(yù)售其將開發(fā)的某小區(qū)中的商品房一套，總價款153639元，付款方式為銀行按揭或現(xiàn)金，被告應(yīng)當(dāng)于2006年10月1日前將房屋經(jīng)驗收合格后交付原告，否則自合同約定的最后交付期限的第二天起自實際交付日止，被告按原告已付房款的日萬分之五向原告支付違約金。合同簽訂后，原告向被告支付了首付款63639元，余款于2007年2月15日向銀行按揭貸款90000元給付。而被告至2007年2月28日才將房屋交付原告。為此原告向法院提起訴訟，要求被告支付違約金。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告所簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。被告逾期交付房屋事實存在，應(yīng)當(dāng)按合同約定向原告支付違約金，遂依法

2023-06-10

115人看過
定金
交付定金后房東違約的賠償問題怎么解決

不同的情況房東的責(zé)任和賠償不一樣。定金和訂金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更強(qiáng)更明確，無論是哪一方違約，都要付出定金數(shù)額的賠償。而訂金沒有明確的責(zé)任說明，訂金的賠償更靈活，雙方可以根據(jù)自己的損失要求對方賠償。意向金和訂金類似，法律責(zé)任也不明確。因此租客在租房前支付的費用一定寫明是定金還是訂金。租房提前收房違約怎么賠償在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎么賠償呢?根據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。

2023-06-14

329人看過
違約金
逾期未交付房子買主獲賠違約金

花24萬買了一套116.6平方米的預(yù)售商品房，可交付期限過了232天也未見到房子，于是買主一紙訴狀將房產(chǎn)商告上法院追討違約金。27日鞏義市人民法院作出一審判決，房產(chǎn)商支付買主逾期151天的違約金10901.99元。房產(chǎn)證糾紛怎么處理鞏義市民張某去年4月初看到了某房產(chǎn)商預(yù)售其開發(fā)的樓盤宣傳廣告，去年7月7日他與房產(chǎn)商簽訂買賣合同，約定所購商品房于去年9月30日之前交付使用。去年12月29日張某所購房所在的6號樓竣工驗收合格，房產(chǎn)商于今年2月24日在省會某知名報紙上刊登了公告?？蓮埬晨戳撕螅l(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與宣傳效果相差甚遠(yuǎn)，就未去辦理交房手續(xù)。其后雙方因違約金的支付問題發(fā)生糾紛，今年5月12日張某將房產(chǎn)商訴至鞏義法院，請求判令房產(chǎn)商支付從2008年10月1日起至2009年5月11日的違約金16100.6元。庭審中，房產(chǎn)商辯稱，在施工期間，因汶川地震、政府創(chuàng)建等不可抗力和政府行為影響了施工進(jìn)度，要求駁

2023-06-05

180人看過
法律綜合知識
新房交付延期違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、新房交付延期違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)新房交付期限逾期所產(chǎn)生的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般依據(jù)如下方式予以確認(rèn)：違約金計費公式。延期交屋違約金通常參考已支付房產(chǎn)總價值數(shù)額乘以違約時長這一相應(yīng)的百分比來計算。這個百分比數(shù)值多數(shù)位于百分之一至千分之一區(qū)間內(nèi)。違約金調(diào)整機(jī)制。若交易對方主張原定的違約金金額過高等問題，可依照《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，向有關(guān)部門請求給予合理的違約金削減。在此情況下，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)會以違約金超出實際損失30％的比例作為調(diào)整基準(zhǔn)。反觀購房者一方，倘若他們認(rèn)為擬定的違約金低于其實際損失，同樣可以提出增加違約金要求，此時，違約金將參考實際造成的損失額度來確定。特殊情形處理。若開發(fā)商因逾期交房而無任何免責(zé)理由，例如地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，那么開發(fā)商必須承擔(dān)商品房逾期交付的法律責(zé)任。若合同中并未明確約定違約金數(shù)額或損失賠償額的計算方式，違約金數(shù)額或損失賠償額便可參照同地段同類房

2024-07-04

122人看過

違約金
賣房后房漲價反悔房主被判履約賠付違約金

八年前，被告將房屋賣給原告，但因故未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，八年八年前，被告將房屋賣給原告，但因故未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，八年后因房屋價格上漲，被告覺得吃虧不愿意辦理過戶手續(xù)。近日，安徽省蚌埠市禹會區(qū)人民法院審結(jié)一起借口未經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意，遲遲不辦過戶手續(xù)引發(fā)的房屋買賣糾紛，判決被告徐某夫妻于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告孫某辦理房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，并支付原告違約金5000元。2001年9月17日，被告徐某夫妻與原告孫某協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議。該協(xié)議約定：雙方為生活方便，經(jīng)多次協(xié)商決定簽訂以下房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、徐某將約94平方米產(chǎn)權(quán)房以10.8萬的價格轉(zhuǎn)讓給孫某；孫某首付7.3萬元，徐某即將房屋所有鑰匙交給孫某。余款3.5萬元待孫某將原住房出售后立即付清；雙方在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，積極提供交易方便，各自按國家規(guī)定，交納有關(guān)稅費；雙方不得違約，如單方違約，違約方要承擔(dān)對方5000元違約金。協(xié)議簽

2023-06-10

72人看過
違約金
違約金賠付后合同就無效了嗎

違約金賠付后，并不等于合同就無效了，合同解除后合同才無效。法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。一、簽了代扣協(xié)議可以隨便扣錢嗎合同扣款不一定屬于違約金，簽完合同后違約的才需要支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

2023-03-08

253人看過