在房產(chǎn)交付之前便可領(lǐng)取相關(guān)款項。
首先,根據(jù)我國法律法規(guī),若房地產(chǎn)開發(fā)商未能如期交付房屋,其所應(yīng)支付的違約金應(yīng)當(dāng)以違約行為所造成的損失超過30%時作為參考準(zhǔn)則適當(dāng)降低;
其次,如未能及時交付的期限未超出30日,自約定的最后交付日期次日起至實際交付之日止,出賣方需每日向買方支付已交付房價款的萬分之三作為違約金;
再次,若未能及時交付的期限超出30日,買方有權(quán)選擇解除合同,此時賣方需退還全部購房款并額外支付已交付房價款的萬分之三作為違約金。若合同繼續(xù)履行,則違約金的比例將提高至萬分之五;
此外,對于延遲交付房屋的違約金,通常情況下會按照每日2%-5%的比例進(jìn)行計算,然而,法律并未對違約金的具體數(shù)額作出強(qiáng)制性規(guī)定,這只是一種普遍適用的做法;
最后,違約金的計算方式還可以依據(jù)未支付的購房款總額,參照中國人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算。
《民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
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