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中介公司收取定金，定金合同生效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-05 15:02:38 53 人看過

一、中介公司收取定金，定金合同生效嗎

定金交付之后就生效。依法成立的合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無關(guān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；

但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、在中介交了定金可以退嗎視情況而定。

如因買方的原因?qū)е沦I賣合同不成立或者中止的，原則上買方無權(quán)收回定金，除非賣方同意；

如因賣方的原因?qū)е潞贤怀闪⒒蛘咧兄沟?，原則上賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買方，除非買方不要求。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

從這些內(nèi)容里我們可以了解到中介公司收取定金合同是生效的，法律規(guī)定實(shí)際交付定金之時合同即成立，依法成立的合同即生效。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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中介公司同時收取定金和違約金的行為是不合法的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。(一)違約金是以違約為生效要件的，不需要預(yù)先給付，而是在違約行為發(fā)生后才進(jìn)行給付；而定金是以預(yù)先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。(二)責(zé)任承擔(dān)方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應(yīng)當(dāng)按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照“定金罰款”來處理。(三)數(shù)額規(guī)定不同。我國法律規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。而對于定金，我國法律規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。(四)違約金與定金都具有擔(dān)

2023-03-03

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托付了定金的中介合同有效嗎

有效，收到定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具有法律要求的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂無關(guān)。中介合同包括定金部分，也可以稱為定金合同，具有法律效力，但中介合同的主要約定是保證中間方的利益，即交定金后不退還違約定金，并賠償中介費(fèi)。簽了中介合同付了購房定金，不想要房子違約嗎交了定金不想買房，屬于違約，賣方不退還定金。定金就是為了確保合同可以繼續(xù)履行的一個擔(dān)保，交過定金之后，不繼續(xù)履行合同，按照我國法律規(guī)定，賣方不繼續(xù)履行合同，需要雙倍返還定金，買方不履行合同，賣方不退還定金?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)

2023-08-08

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定金買賣合同中介違約合同無效嗎?

1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。如果定金買賣合同中介有相關(guān)違約

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一、中介收定金是否合法中介收定金是否合法需要根據(jù)具體情況分析，如果并沒有獲得授權(quán)，在簽訂購房合同中，中介代收定金的行為并不合法。如果是直接與中介簽訂購房合同，中介收取定金是合法的。定金在交付時，定金合同便成立。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、中介需要承擔(dān)什么責(zé)任中介需要承擔(dān)的責(zé)任：1.須提供與所訂立的合同關(guān)聯(lián)的真實(shí)情況的責(zé)任房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間這兩種服務(wù)，其中居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。2.若提供虛假情況或故意隱瞞重要事實(shí)須賠償房產(chǎn)中介須提供給房屋承認(rèn)真實(shí)的房屋情況，并滿足承租

2023-06-04

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房屋中介收取的定金通常不會產(chǎn)生法律效力。房屋中介僅負(fù)責(zé)報告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同所需的媒體服務(wù)。房屋中介無權(quán)收取定金，因此房屋中介收取定金一般無效。法律規(guī)定，中介人的職責(zé)是如實(shí)向委托人報告訂立合同的事項(xiàng)。房屋中介收取的定金通常不會產(chǎn)生法律效力。房屋中介僅負(fù)責(zé)報告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同所需的媒體服務(wù)。房屋中介無權(quán)收取定金，因此房屋中介收取定金一般無效。法律規(guī)定，中介人的職責(zé)是如實(shí)向委托人報告訂立合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買賣定金的法律規(guī) 定：中介人違規(guī) 操作的處罰在買賣合同中，定金是一種常見的擔(dān)保方式。買方在簽訂合同后付給賣方部分款項(xiàng)，作為將來付款的擔(dān)保。如果買方不履行合同，賣方可以不退還定金。但如果賣方按照合同履行了供貨義務(wù)，定金便折為貨款。如果

2023-09-20

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一、二手房中介代收定金合法嗎按照行業(yè)慣例，房屋訂金往往由房屋賣家全權(quán)掌控，然而，倘若房屋賣家與房屋中介機(jī)構(gòu)達(dá)成某種約定的話，那么房屋中介便可依據(jù)此約定代表賣家接受定金。然而，值得注意的是，對于商品房購銷合同而言，定金所指的是買方與賣方兩個方面，其主要功能在于促使買賣雙方面對面簽訂正式的買賣合同。若因其中一方的違約造成買賣合同無法順利簽署，定金將成為對守約方的有效保障及救濟(jì)措施。作為中間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其本身并不具備房屋買賣合同的當(dāng)事人身份，因此，它無權(quán)與買賣合同雙方共同簽訂定金合同或者向任何一方收取定金。在未經(jīng)賣家授權(quán)的前提下，向買方收取定金無疑是一種越權(quán)行為。只要買方提出的買賣條件清晰且具體，同時中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)獲得賣家的授權(quán)，允許其以該條件出售房屋，那么中介機(jī)構(gòu)就有權(quán)作為賣家的代理人收取定金，其代理行為對賣家具有法律約束力，從而確立雙方之間的買賣關(guān)系。若中介機(jī)構(gòu)未能獲得授權(quán)，但在事后得

2024-04-05

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定金合同生效可以退定金嗎

定金合同生效在一定條件下是可以退定金的。法律關(guān)于退還定金的具體規(guī)定是：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、培訓(xùn)可以退定金嗎？培訓(xùn)定金是否可以退視情況而定。所謂定金，即當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果雙方都沒有違約的，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的的20%。二、買房交了定金還可以退嗎買房交了定金，如果買受人履行合同義務(wù)，收受定金一方違約的，定金能夠退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l第一款規(guī)定，當(dāng)事人能夠約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成

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中介介入可否拒收定金

中介一般可以拒還定金。但存在對方違約或者合同無效等情形可以要求其返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。一、定金在買賣合同中的規(guī)定定金在買賣合同中的規(guī)定：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效

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房產(chǎn)中介收取誠意金合法嗎

誠意金不同于定金，如果交納定金一方違約，定金就無法收回；如果收取定金一方違約，將雙倍返還定金。誠意金是開發(fā)商在消費(fèi)者看房時，為了促銷而要求消費(fèi)者先行繳納費(fèi)用的一種單方意思表示，無法保證消費(fèi)者的買賣風(fēng)險，是一種強(qiáng)迫消費(fèi)者接受的霸王條款。房產(chǎn)中介有權(quán)收取定金嗎中介沒有權(quán)利收取定金。但是在售房方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)中介可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付房屋定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予。中介的主要職責(zé)如下：1、向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢，所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀，有無抵押、有無權(quán)利限制等；2、雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。中介人

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