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房屋中介收取定金是否符合法律規(guī)定？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-09-20 15:00:08 389 人看過(guò)

房屋中介收取的定金通常不會(huì)產(chǎn)生法律效力。房屋中介僅負(fù)責(zé)報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同所需的媒體服務(wù)。房屋中介無(wú)權(quán)收取定金，因此房屋中介收取定金一般無(wú)效。法律規(guī)定，中介人的職責(zé)是如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。

房屋中介收取的定金通常不會(huì)產(chǎn)生法律效力。房屋中介僅負(fù)責(zé)報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同所需的媒體服務(wù)。房屋中介無(wú)權(quán)收取定金，因此房屋中介收取定金一般無(wú)效。法律規(guī)定，中介人的職責(zé)是如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

買(mǎi) 賣(mài) 定 金 的 法 律 規(guī) 定 ： 中 介 人 違 規(guī) 操 作 的 處 罰

在買(mǎi)賣(mài)合同中，定金是一種常見(jiàn)的擔(dān)保方式。買(mǎi)方在簽訂合同后付給賣(mài)方部分款項(xiàng)，作為將來(lái)付款的擔(dān)保。如果買(mǎi)方不履行合同，賣(mài)方可以不退還定金。但如果賣(mài)方按照合同履行了供貨義務(wù)，定金便折為貨款。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同履行供貨義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。

定金罰則在買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同和承攬合同中都有應(yīng)用。它為合同雙方提供了一種擔(dān)保方式，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，可以約定定金的數(shù)額和用途，以保證合同的履行。如果一方不履行合同，另一方有權(quán)要求返還定金作為懲罰。

另外，定金罰則還可以用于租賃合同和承攬合同。在租賃合同中，出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的定金作為押金，以保證承租人的租賃行為。如果承租人不履行合同，出租人可以要求返還定金作為損失賠償。在承攬合同中，定金可以作為工人完成工作的保證金。如果工人沒(méi)有按照合同完成工作，承攬人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

總結(jié)起來(lái)，定金罰則在買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同和承攬合同中都有應(yīng)用。它為合同雙方提供了一種擔(dān)保方式，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，可以約定定金的數(shù)額和用途，以保證合同的履行。如果一方不履行合同，另一方有權(quán)要求返還定金作為懲罰。

房屋中介收取的定金通常不會(huì)產(chǎn)生法律效力。房屋中介僅負(fù)責(zé)報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或提供訂立合同所需的媒體服務(wù)。中介人無(wú)權(quán)收取定金，因此收取定金一般無(wú)效。法律規(guī)定，中介人的職責(zé)是如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在買(mǎi)賣(mài)合同中，定金是一種常見(jiàn)的擔(dān)保方式。買(mǎi)方在簽訂合同后付給賣(mài)方部分款項(xiàng)，作為將來(lái)付款的擔(dān)保。如果買(mǎi)方不履行合同，賣(mài)方可以不退還定金。但如果賣(mài)方按照合同履行了供貨義務(wù)，定金便折算貨款。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同履行供貨義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。定金罰則在買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同和承攬合同中都有應(yīng)用。它為合同雙方提供了一種擔(dān)保方式，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，可以約定定金的數(shù)額和用途，以保證合同的履行。如果一方不履行合同，另一方有權(quán)要求返還定金作為懲罰。另外，定金罰則還可以用于租賃合同和承攬合同。在租賃合同中，出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的定金作為押金，以保證承租人的租賃行為。如果承租人不履行合同，出租人可以要求返還定金作為損失賠償。在承攬合同中，定金可以作為工人完成工作的保證金。如果工人沒(méi)有按照合同完成工作，承攬人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條、第九百六十一條、第九百六十二條

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    房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計(jì)收中介費(fèi)；2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1％收?。?、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”；4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)500元／宗；5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過(guò)300元／宗等?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。第二十九條商品房銷(xiāo)售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
    2024-04-27
    112人看過(guò)
  • 私人收取房屋中介費(fèi)合法嗎
    私人收取房屋中介費(fèi)合法。住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。一、房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范中介買(mǎi)賣(mài)房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。二、房產(chǎn)中介在哪投訴買(mǎi)房、賣(mài)房、租房等都離不開(kāi)房產(chǎn)中介，越來(lái)越多的人通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)幫助自己買(mǎi)房、賣(mài)房、租房等。但是有的時(shí)候因自身法律意識(shí)淡薄或者選擇的中介機(jī)構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當(dāng)受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?可以向房產(chǎn)部門(mén)投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。房地產(chǎn)中介是為消費(fèi)市場(chǎng)提供房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服
    2023-02-13
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  • 出租房屋打隔斷是否符合法律規(guī)定要求
    一、出租房屋打隔斷是否符合法律規(guī)定要求根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，每人租住的最小面積不得小于政府規(guī)定的最低面積標(biāo)準(zhǔn)，也不能對(duì)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行隔斷，如果進(jìn)行隔斷是不符合法律規(guī)定的，也是不能出租的。但是如果在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，不屬于是違法建筑，是可以對(duì)房屋進(jìn)行隔斷的，這樣的隔斷間可以對(duì)外出租。租房過(guò)程中，雙方的行為只要是符合法律的規(guī)定，是真實(shí)的意思表示，就可以簽訂租房合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不
    2023-10-01
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  • 房屋中介合同如何規(guī)定違約金
    房屋中介合同違約金規(guī)定如下：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款一、借款合同違約金上限額是多少借款合同違約金上限：定金一般最高不超過(guò)標(biāo)的額的20%。違約金沒(méi)有具體限額規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生
    2023-06-19
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  • 民法典規(guī)定的中介合同收費(fèi)是否合法
    首先，《中華人民共和國(guó)民法典》當(dāng)中明確規(guī)定了關(guān)于中介合同費(fèi)用收取的合法性。所謂中介合同，即是指在該類(lèi)協(xié)議中，中介方受托于委托人，為其提供有關(guān)訂立合同的信息或機(jī)會(huì)以及中介服務(wù)的協(xié)助，并且委托人有義務(wù)向中介方支付相應(yīng)報(bào)酬。如果說(shuō)中介方在促成此種合同的過(guò)程中取得了成功，那么委托人就必須依照雙方事先訂立的合同條款，如約支付給中介方相關(guān)報(bào)酬。然而，若當(dāng)初對(duì)中介方的報(bào)酬未進(jìn)行明確約定或者約定模糊的情況下，雙方需通過(guò)友好協(xié)商來(lái)確定具體金額，若在協(xié)商后未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則根據(jù)中介人在此次過(guò)程中所付出的實(shí)際勞務(wù)及產(chǎn)生的合理性成本，擬定和評(píng)估酬勞數(shù)額。特別需要指出的是，當(dāng)中介方僅提供了訂立合同的媒介服務(wù)以協(xié)助雙方簽訂協(xié)議時(shí)，此種情形下，所產(chǎn)生的中介費(fèi)用應(yīng)由協(xié)議的簽約各方共同承擔(dān)，實(shí)現(xiàn)分?jǐn)偟男?yīng)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)
    2024-07-24
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 民法典規(guī)定房屋中介收了定金是否能退
      山西在線咨詢 2023-03-18
      房屋中介收了定金是否能退要視情況而定。 1、如果房屋中介收了定金后不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、如果給付定金的一方不履行合同，則不能要求退定金。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    • 留學(xué)中介說(shuō)不簽合同是否符合法律規(guī)定
      甘肅在線咨詢 2022-08-30
      這里合同應(yīng)當(dāng)有書(shū)面合同，如果是即買(mǎi)就賣(mài)的合同可以是書(shū)面合同、口頭合同，法律上不存在事實(shí)合同。如果是中介不能辦理留學(xué)手續(xù)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。不能讓你支付退費(fèi)20%，這與法與理都是中介的責(zé)任。
    • 房屋中介收取的保證金合法嗎?
      香港在線咨詢 2022-07-24
      我國(guó)《民法典》明確規(guī)定，如果居間人促成合同成立的，委托人就應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但是可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。如果你認(rèn)可房屋中介推薦的房源并與賣(mài)房人達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么中介可以要求你支付報(bào)酬；否則，房屋中介無(wú)權(quán)向你索要報(bào)酬。根據(jù)你的描述，你沒(méi)看上房屋中介公司推薦的房源，更談不上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立。在這種情況下，房屋中介不能向你收取報(bào)酬
    • 政府工程中介服務(wù)合同是否符合法律規(guī)定？
      河南在線咨詢 2025-01-14
      合同成立的前提是形式合法，內(nèi)容合法。 一、如果合同雙方簽字真實(shí)且具有完全民事行為能力，且協(xié)議內(nèi)容不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律法規(guī)且無(wú)惡意損害第三方利益等法定無(wú)效情況，那么這個(gè)合同形式就是合法的。 二、如果合同雙方約定的內(nèi)容不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律法規(guī)且無(wú)惡意損害第三方利益等法定無(wú)效情況，那么這個(gè)內(nèi)容就是合法的。 《民法典》第一百四十三條，具備以下條件的民事法律行為是有效的： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力
    • 房屋中介費(fèi)能否取得買(mǎi)賣(mài)合同的定金
      江西在線咨詢 2022-11-16
      委托人可以授權(quán)房屋中介公司收取定金。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 第九百六十六條本章沒(méi)有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。 第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。