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一、土地包含林地和耕地嗎？

1、土地包含林地和耕地

農(nóng)村土地使用性質(zhì)分為：耕地（包括：灌溉水田、望天收、水澆地）、林地（包括：郁閉度0．2以上的喬木林地以及竹林地、灌木林地）、宅基地、荒地。耕地包含了水田和坡地，是用來種植作物的土地；灌溉水田指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌慨，用于種植水生作物的耕地，包括灌溉的水旱輪作地。

2、下列土地屬于全民所有即國家所有：

（1）城市市區(qū)的土地；

（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；

（3）國家依法征收的土地；

（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；

（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地。

二、土地棄耕時(shí)承包合同還生效嗎？

1、土地棄耕時(shí)承包合同是生效的

承包人放棄耕種，連續(xù)兩年以上的，發(fā)包人可以解除承包合同，解除承包合同后，承包合同無效。土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國農(nóng)村土地家庭承包的實(shí)際情況對不同用途的土地的承包期及其上限也有所不同。

2、有以下情形之一的可以解除承包經(jīng)營合同：

（1）經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。

（2）發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí)，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。

（3）承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，或者全部遷徙并落戶外地的。

（4）承包方喪失勞動(dòng)能力，無力繼續(xù)耕種土地，本人自愿放棄土地承包權(quán)的。

（5）由于國家建設(shè)需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批準(zhǔn)占用的。

（6）由于洪澇、地震等自然災(zāi)害的不可抗拒的原因，使全部承包土地嚴(yán)重破壞，承包合同全部無法履行的。

（7）承包方在承包期內(nèi)，違反法律法規(guī)和承包合同的約定，閑置荒蕪承包的耕地且己2年以上的，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地。

（8）承包人在承包期內(nèi)死亡，且無第一順序繼承人繼承承包的，可以解除土地承包合同。

三、土地使用權(quán)類型變更程序是怎樣的？

土地使用權(quán)類型變更程序具體為首先需要取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意、然后才可以簽署簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議。合同簽署后需要調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

1、取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意

土地用途改變，將直接引起土地出讓最高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化。同時(shí)，土地用途的改變，必然發(fā)生土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變化。

土地用途是城市規(guī)劃的重要內(nèi)容之一，改變后的土地用途必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途亦應(yīng)取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意。

2、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

土地用途的改變是土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的重大變更，因此，土地用途的改變，在取得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門的同意之后，應(yīng)由出讓人和受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓年限，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。