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房屋中介，給有房出租和想租房住的人帶來(lái)了方便。但一些不法中介所卻攪亂了市場(chǎng)，給房東和求租者帶來(lái)?yè)p失。

兩名女士，自稱(chēng)“在中介所干了4個(gè)月，卻沒(méi)做一件好事?！眱扇苏f(shuō)，想把不法中介的騙術(shù)公諸于眾，以免大家上當(dāng)受騙。

40多歲的秋女士告訴記者，她2004年9月進(jìn)入貴陽(yáng)市南明區(qū)一家房屋中介所上班，干了整整4個(gè)多月，做了上千起生意，卻沒(méi)有做成一樁正經(jīng)生意，“干的都是一些騙人害人的勾當(dāng)”。

當(dāng)她看到被她騙的外地打工者、剛畢業(yè)的女大學(xué)生哭泣時(shí)，終于不堪良心譴責(zé)，決定辭職。

騙術(shù)一：一會(huì)變“房客”一會(huì)演“房東”

房屋中介所找到有房出租的房東，往往會(huì)以各種“優(yōu)惠條件”為幌子，在極低的價(jià)位下代理租房。拿到房屋鑰匙后，又會(huì)以“不收中介費(fèi)”為由，抬高房屋租金，高價(jià)將房子租出去?！俺圆顑r(jià)最高的，每月達(dá)到3000多元，當(dāng)時(shí)被騙的是一個(gè)老外?！?/p>

交易過(guò)程中，為避免讓房東和租房者見(jiàn)面，他們往往叫內(nèi)部員工扮演房東或求租者，兩頭“演戲”。

騙術(shù)二：低價(jià)位“靚房”永遠(yuǎn)租不到

中介所先租下一套合適的房子做“道具”，然后從中介所中找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客，報(bào)出的租金都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。

每當(dāng)顧客看房滿意，與假房東簽下合同并交納200元到500元的中介費(fèi)后，這位假房東就會(huì)找各種借口，“不肯出租”了。如果顧客找公司退錢(qián)，公司會(huì)說(shuō)，雙方已簽了租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。這時(shí)，顧客往往也無(wú)可奈何。

騙術(shù)三：帶你“繞一圈”就收“信息費(fèi)”

有人打電話來(lái)求租房屋，中介所會(huì)稱(chēng)，不收取中介費(fèi)。等將求租者騙到中介所后，再收取30元到200元不等的“信息費(fèi)”。隨后，中介所會(huì)用汽車(chē)帶求租者到各個(gè)地點(diǎn)看房。但是，這些房屋要么價(jià)格奇高，要么根本不符合求租者的要求。反正，不會(huì)讓求租者找到合適的房屋。用他們的行話來(lái)說(shuō)，這叫“繞單”。

最后，房屋中介會(huì)以“已經(jīng)看了房、提供了信息”為由，拒絕退還信息費(fèi)。

昨天，記者自稱(chēng)求租房屋，打電話到秋女士原來(lái)所在的房屋中介所。接電話的女士稱(chēng)，他們不收取任何中介費(fèi)，因?yàn)樗麄冎粡姆繓|處收費(fèi)。隨后就要求記者親自到中介所里去看一下。

沒(méi)多久，記者又自稱(chēng)有房要出租，再次撥打這個(gè)電話。這次，同樣是這位女子接的電話。她又說(shuō)：“不向房東收取中介費(fèi)，只從求租者處收費(fèi)?！?/p>

騙術(shù)四：累得你“放棄”中介費(fèi)不退

只要有人打電話到中介所，無(wú)論顧客希望租多低價(jià)格的房屋，中介所一概都說(shuō)“有”。

“根據(jù)貴陽(yáng)市的市場(chǎng)情況，在中介所想租到300元以下的房屋，根本就不可能?！鼻锱空f(shuō)，她就曾經(jīng)騙過(guò)一名剛畢業(yè)的女大學(xué)生。這位女生說(shuō)想租每月150元的單間，當(dāng)她到中介所后，秋滿口答應(yīng)，說(shuō)有這樣的房屋。等女學(xué)生交了中介費(fèi)后，她就帶著女學(xué)生到處看房子。

“房子當(dāng)然是找不到的，接連三天，直到這名女學(xué)生累得不行，自動(dòng)放棄為止，中介費(fèi)當(dāng)然也是不退的。”

騙術(shù)五：“本人有房出租”多為中介冒充

由于欺詐行為太多，現(xiàn)在許多求租者都不相信中介所。為找到客源，中介所會(huì)叫員工半夜到市內(nèi)各處張貼野廣告，寫(xiě)明“本人在附近有各種類(lèi)型房屋出租”。有時(shí)還煞有介事地寫(xiě)一句“謝絕中介”。其實(shí)，其中大部分都是中介所，當(dāng)有人打電話時(shí)，要么假裝房東，吃差價(jià)，或者直接攤牌說(shuō)是中介所。

秋女士稱(chēng)，她能說(shuō)普通話，又會(huì)說(shuō)地道的貴陽(yáng)話，幾乎每天都要扮演幾次房東或者顧客，最多的時(shí)候一天扮演10次，回家又騙家人：“我干的是正當(dāng)活路”。一整天除了睡覺(jué)外，完全處在一種謊話的世界中，良心不斷遭遇拷問(wèn)，心情難過(guò)到了極點(diǎn)。

如何找正規(guī)的房屋中介？記者就此采訪了律師。

貴陽(yáng)市天職律師事務(wù)所的李律師提醒，在找房屋中介交易時(shí)，一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱(chēng)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看公司的招牌、詢(xún)問(wèn)周?chē)嗽摴镜某闪⑶闆r和經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空頭公司詐騙。

二看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。因?yàn)樯贽k房產(chǎn)中介公司需要眾多條件，不是隨隨便便就能開(kāi)的。一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或干脆就沒(méi)有申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。

三看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金。客戶(hù)通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)交易房屋，最主要的原因是希望在整個(gè)交易過(guò)程中由第三方來(lái)維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊(cè)資金僅為人民幣10萬(wàn)元，現(xiàn)有的二手房交易款項(xiàng)必然大于公司的注冊(cè)資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶(hù)的權(quán)益很難得到保障。因此，最好選擇一些注冊(cè)資金比較大的品牌中介，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，客戶(hù)可以通過(guò)有關(guān)途徑得到妥善解決