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物業(yè)服務(wù)費成本構(gòu)成包括哪些內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-20 08:28:03 172 人看過

一、物業(yè)服務(wù)費成本構(gòu)成包括哪些內(nèi)容

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

業(yè)主辦理了相關(guān)入住手續(xù)后，但一直沒有居住為何須交納物業(yè)費？

根據(jù)《民法典》第二百七十三條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。業(yè)主辦理相關(guān)入住手續(xù)后，物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同提供服務(wù)，因此，業(yè)主雖未居住但仍需按時交納物業(yè)服務(wù)費。

二、注冊物業(yè)公司需要什么條件

注冊的最低條件如下：

（一）注冊資本50萬元以上。

（二）物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專業(yè)類的技術(shù)人員及專職管理人員大于或等于10人。

（三）物業(yè)管理專業(yè)人員具有職業(yè)資格證書的。

（四）建立并執(zhí)行企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

（五）有物業(yè)管理項目被委托。

三、能不交物業(yè)費嗎

有業(yè)主因為家中被盜，不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，選擇拒交物業(yè)費的方式來維權(quán)，這種方法是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

被盜造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)費。至于被盜需不需要物業(yè)公司賠償，得看物業(yè)公司有沒有責(zé)任，如果因為物業(yè)公司管理不到位，導(dǎo)致被盜，物業(yè)公司需要承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

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一、物業(yè)管理費的構(gòu)成有哪些項目內(nèi)容1．人工費，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6．辦公費用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。二、不交物業(yè)費能不能停水停電不交物業(yè)費不能停水停電。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的

2023-10-17

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營業(yè)執(zhí)照
營業(yè)執(zhí)照物業(yè)服務(wù)包括哪些

一、營業(yè)執(zhí)照物業(yè)服務(wù)包括哪些物業(yè)管理（日常保安、消防、清潔、綠化、設(shè)備保養(yǎng)維護及車輛等各項管理）、物業(yè)管理培訓(xùn)服務(wù)、小區(qū)配套服務(wù)、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務(wù)、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務(wù)、五金交電、日用百貨銷售、設(shè)備設(shè)施運行與維護、保安、保潔、綠化、機電維修服務(wù)、中高檔綜合性的寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、旅業(yè)、車場等物業(yè)管理，代理房屋租賃、水電維修、家政服務(wù)、園藝維護、旅游住宿、機票代定服務(wù)。二、什么是物業(yè)服務(wù)根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)?！比?、物

2023-06-16

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法律綜合知識
物業(yè)的服務(wù)承諾能否成為物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)合同，是以物業(yè)服務(wù)人為標(biāo)的在物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)，為業(yè)主提供關(guān)于建筑物及其附屬設(shè)施的保養(yǎng)維修以及環(huán)境衛(wèi)生的維護管理等多項事務(wù)的訂立，同時，業(yè)主也需承擔(dān)向物業(yè)服務(wù)人員支付物業(yè)費用的責(zé)任。作為業(yè)主的物業(yè)服務(wù)人，其范圍既包括了物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的眾多企業(yè)，還涵蓋了其他形式的物業(yè)管理公司。此外，物業(yè)服務(wù)人員公開且明確地作出有利于業(yè)主利益的服務(wù)承諾，這些承諾便有可能被納入到物業(yè)服務(wù)合同之中，成為合同的不可分割的一部分。《民法典》第九百三十八條第二款物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

2024-08-18

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