開發(fā)產(chǎn)品成本包括哪些內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-17 18:42:46
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開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：
1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)場地)所發(fā)生的各項費用支出。
2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。
3.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。
4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。
以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1.土地征用及拆遷補償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2.前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用。
3.基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用。
4.建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費。
5.配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出。
6.開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
從上可以看出：構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)(公司本部)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。管理費用、財務(wù)費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經(jīng)營期間的費用開支，與開發(fā)工程量的關(guān)系并不十分密切，如果將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，在開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)和銷售、出租、轉(zhuǎn)讓不同步的情況下，就會增加開發(fā)產(chǎn)品的成本，特別是在開發(fā)房地產(chǎn)滯銷時期，將滯銷期間發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用和銷售費用計入當(dāng)期開發(fā)產(chǎn)品成本，就會使企業(yè)造成大量的潛虧，不能及時反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時，將期間費用計入開發(fā)產(chǎn)品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正確考核企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會計制度中規(guī)定將期間費用計入當(dāng)期損益，不再計入開發(fā)產(chǎn)品成本，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品只計算開發(fā)成本，不計算完全成本。
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婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，婚前財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．個人婚前的工資、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；2．知識產(chǎn)權(quán)的收益；3．婚前孳息；4．婚前取得財產(chǎn)權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。2024-08-22183人看過 -
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發(fā)票種類：普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票。普通發(fā)票：主要由營業(yè)稅納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人使用，增值稅一般納稅人在不能開具專用發(fā)票的情況下也可使用普通發(fā)要普通發(fā)要由行業(yè)業(yè)發(fā)要和專用發(fā)要組成。前者適用于某個行業(yè)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，如商業(yè)零售統(tǒng)一發(fā)票、商業(yè)批發(fā)統(tǒng)一發(fā)票、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售統(tǒng)一發(fā)票等；后者僅適用于某一經(jīng)營項目，如廣告費用結(jié)算發(fā)票，商品房銷售發(fā)票等。增值稅專用發(fā)票是我國實施新稅制的產(chǎn)物，是國家稅務(wù)部門根據(jù)增值稅征收管理需要而設(shè)定的，專用于納稅人銷售或者提供增值稅應(yīng)稅項目的一種發(fā)票。發(fā)票類犯罪都有哪些一、虛開發(fā)票行為。（一）虛開發(fā)票行為的界定。行為人有以下四種行為之一的，即構(gòu)成虛開發(fā)票的行為：1、為他人開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；2、為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；3、讓他人為自己開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票；4、介紹他人開具與實際經(jīng)營業(yè)務(wù)情況不符的發(fā)票。以上發(fā)票包括增值稅專用發(fā)票2023-07-15380人看過 -
產(chǎn)品一、家電產(chǎn)品采購合同主要內(nèi)容包括哪些？---------(以下簡稱甲方)---------(以下簡稱乙方)甲方主要生產(chǎn)“_______”“xx”牌環(huán)保家電(內(nèi)衣消毒柜、衣物消毒柜、廚房垃圾處理機)，乙方通過認真細致的市場調(diào)研，對國家發(fā)明專利，環(huán)保新產(chǎn)品市場前景充滿信心，自愿代理經(jīng)銷甲方系列家電產(chǎn)品。甲方根據(jù)乙方經(jīng)濟能力，和市場開拓能力同意授權(quán)乙方在省地區(qū)(市)，作為上述產(chǎn)品的獨家代理經(jīng)銷商，授權(quán)期限為年月日至年月日。同時甲乙雙方本著優(yōu)勢互補、互惠互利、共謀發(fā)展的基本原則，就上述地區(qū)，上述期限內(nèi)，乙方獨家代理、經(jīng)銷甲方產(chǎn)品的相關(guān)事宜，協(xié)商約定如下：（一）區(qū)域甲方授權(quán)乙方在協(xié)議授權(quán)期限內(nèi)，在所代理的區(qū)域，代表甲方對上述專利產(chǎn)品從事廣告宣傳、產(chǎn)品銷售和售后服務(wù)工作。乙方積極宣傳推廣專利產(chǎn)品，監(jiān)督市場上仿偽產(chǎn)品，及時反饋給甲方，并協(xié)助打假取證工作。1、甲方在授權(quán)期限內(nèi)，不準(zhǔn)在授權(quán)區(qū)域內(nèi)，設(shè)立除乙方2023-05-22469人看過
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產(chǎn)品是指被人們使用和消費，并能滿足人們某種需求的任何東西，包括有形的物品、無形的服務(wù)、組織、觀念或它們的組合。產(chǎn)品一般可以分為五個層次，即核心產(chǎn)品、基本產(chǎn)品、期望產(chǎn)品、附加產(chǎn)品、潛在產(chǎn)品。 產(chǎn)品是“一組將輸入轉(zhuǎn)化為輸出的相互關(guān)聯(lián)或相互作用的... 更多>
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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的計稅成本支出的支出包括哪些內(nèi)容內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-14《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容如下： （一）土地征用費及拆遷補償費。指為取得土地開發(fā)使用權(quán)（或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房 -
虛開發(fā)票罪構(gòu)成的內(nèi)容包括哪些湖北在線咨詢 2022-07-28虛開增值稅專用發(fā)票罪，是指違反國家稅收征管和發(fā)票管理規(guī)定、為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、介紹他人虛開增值稅專用發(fā)票的行為。本罪在客觀方面表現(xiàn)為沒有貨物購銷或者沒有提供或接受應(yīng)稅勞務(wù)而為他人、為自已、讓他人為自己、介紹他人開具增值稅專用發(fā)票或者即使有貨物購銷或提供或接受了應(yīng)稅勞務(wù)但為他人、為自己、讓他人為自己、介紹他人開具數(shù)量或者金額不實的增值稅專用發(fā)票或者進行了實際經(jīng)營活動，但讓他人為 -
變動成本法下，產(chǎn)品的成本構(gòu)成包括哪些廣東在線咨詢 2022-10-30一、變動成本法下，產(chǎn)品的成本構(gòu)成包括：直接材料、直接人工、變動制造費用。變動成本法與全部成本法對固定性制造費用的不同處理，導(dǎo)致了在產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容不同。變動成本法下的產(chǎn)品成本組成是：直接材料、直接人工、變動制造費用。全部成本法下的產(chǎn)品成本組成是：直接材料、直接人工、變動制造費用、固定制造費用。二、變動成本法也稱直線成本法，是變動成本計算的簡稱，是指在組織常規(guī)的成本計算過程中，以成本性態(tài)分析為前提 -
成本會計的工作內(nèi)容包括哪些吉林省在線咨詢 2023-04-25成本會計的基礎(chǔ)工作內(nèi)容主要包括以下五個方面： 1、健全原始記錄 成本會計有關(guān)的原始記錄主要包括以下內(nèi)容： (1)反映生產(chǎn)經(jīng)營過程中物化勞動消耗的原始記錄。 (2)反映活勞動消耗的原始記錄。 (3)反映在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的各種費用支出的原始記錄。 (4)其他原始記錄。 2、建立適合企業(yè)內(nèi)部的結(jié)算價格 制定結(jié)算價格的主要依據(jù)有： (1)內(nèi)部轉(zhuǎn)移的材料物資等，應(yīng)以當(dāng)時的市場價格作為內(nèi)部結(jié)算價格; (2 -
品質(zhì)成本包括哪四種成本廣西在線咨詢 2024-05-02品質(zhì)成本包括：1、預(yù)防成本。其具體項目有：品質(zhì)管理活動費、品質(zhì)評審和審核費、品質(zhì)培訓(xùn)費、品質(zhì)改進費、品質(zhì)獎勵費等；2、鑒定成本。其具體項目有：檢驗費、試驗費、檢測設(shè)備費；3、內(nèi)部故障成本。具體項目有：廢品損失、返修或返工損失、事故處理費、停工損失；4、外部故障成本。其具體項目有：保修費用、退貨損失、折價損失、責(zé)任賠償費、品質(zhì)處罰損失。
