物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容
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時(shí)間： 2023-10-17 16:23:15
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一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成有哪些項(xiàng)目?jī)?nèi)容
1．人工費(fèi)，管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
4．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6．辦公費(fèi)用；
7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問(wèn)題，在這里要特別說(shuō)明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。
二、不交物業(yè)費(fèi)能不能停水停電
不交物業(yè)費(fèi)不能停水停電。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
《民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
三、物業(yè)費(fèi)有哪些免除規(guī)定
以下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：
1．因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/5510974226535300847.html">房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；
2．將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；
3．物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；
4．物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；
5．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
6．物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；
7．物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；
8．物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十四章 物業(yè)服務(wù)合同 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。\n 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。\n物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
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隨著我國(guó)基本建設(shè)制度與國(guó)際接軌，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的徹底轉(zhuǎn)變。建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中，不可避免的工程索賠就變得尤為突出，通過(guò)管理求得效益最大化更具挑戰(zhàn)性，成功的建筑業(yè)企業(yè)在利用強(qiáng)大的技術(shù)力量管理其資產(chǎn)從而創(chuàng)造利潤(rùn)，如何面對(duì)索賠進(jìn)行項(xiàng)目管理，是建筑企業(yè)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。索賠是業(yè)務(wù)性很強(qiáng)、基礎(chǔ)工作很細(xì)的工作，索賠的成功與否直接影響到工程項(xiàng)目的工期和最終成本。一、索賠的基礎(chǔ)：1，根據(jù)招投標(biāo)文件，充分了解工程和自身?xiàng)l件，盡可能細(xì)致考慮工程將來(lái)可能出現(xiàn)的各種因素進(jìn)行合同條款簽訂和制定施工方案與施工組織設(shè)計(jì)。2，認(rèn)真研究合同，了解合同約定的賠償范圍、條件和方法，嚴(yán)格進(jìn)行合同管理，為索賠提供充分的依據(jù)、論據(jù)和數(shù)據(jù)。二、索賠原則：1，及時(shí)發(fā)現(xiàn)與報(bào)告，根據(jù)招標(biāo)文件及合同要求中有關(guān)規(guī)定提出索賠意向書，意向書中應(yīng)包含索賠項(xiàng)目（分部分項(xiàng)名稱）、索賠事由及依據(jù)、事件發(fā)生起算日期和估算損失，無(wú)須附有詳細(xì)2023-06-10192人看過(guò) -
前期物業(yè)管理一、前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容有哪些前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容如下：1．合同雙方的基本信息；2．服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；3．服務(wù)質(zhì)量；4．服務(wù)事項(xiàng)；5．維修資金的使用；6．服務(wù)期限；7．服務(wù)交接等。簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)需要仔細(xì)閱讀合同條款。二、前期物業(yè)管理協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些前期物業(yè)管理協(xié)議的注意事項(xiàng)包括：1．雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；2．管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、坐落位置、面積、四至界限；3．管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)；4．管理費(fèi)用。即物業(yè)管理公2023-03-29234人看過(guò) -
一、物業(yè)管理具體指什么物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。[1]物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。二、物業(yè)管理的主要內(nèi)容有哪些1、常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理2023-05-08102人看過(guò) -
業(yè)主商業(yè)物業(yè)管理工作內(nèi)容有常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)。常規(guī)性的公共服務(wù)主要包括以下八項(xiàng)：1、房屋建筑主體的管理；2、房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；3、環(huán)境衛(wèi)生的管理；4、綠化管理；5、保安管理；6、消防管理；7、車輛道路管理；8、公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)主要包括以下五類：1、日常生活類；2、商業(yè)服務(wù)類；3、文化、教育、衛(wèi)生、體育類；4、金融服務(wù)類；5、經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)。商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)方案第一部份關(guān)于我們一、企業(yè)簡(jiǎn)介（略）二、企業(yè)理念以管理服務(wù)品牌化，管理項(xiàng)目品牌化的雙品牌戰(zhàn)略為指導(dǎo)，始終以客戶需求，市場(chǎng)發(fā)展為關(guān)注焦點(diǎn)，與業(yè)主、商戶、發(fā)展商真誠(chéng)合作，通過(guò)對(duì)所服務(wù)項(xiàng)目精細(xì)化、專業(yè)化、前瞻性的運(yùn)營(yíng)管理，塑造項(xiàng)目市場(chǎng)品牌形象，帶動(dòng)項(xiàng)目物第一部份關(guān)于我們一、企業(yè)簡(jiǎn)介（略）二、企業(yè)理念以管理服務(wù)品牌化，管理項(xiàng)目品牌化的雙品牌戰(zhàn)略為指導(dǎo)，始終以客戶需求，市場(chǎng)發(fā)展為關(guān)注焦點(diǎn)，與2023-07-31318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)“物業(yè)”和“業(yè)主”并不是法律意義上的概念。法律意義上的“物”就是指財(cái)產(chǎn)（包括有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)）。對(duì)于一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的“建筑物”，是一種有形財(cái)產(chǎn)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第三十七條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的2024-01-3069人看過(guò) -
債務(wù)重組(1)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是指公司經(jīng)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)所取得的收入。主營(yíng)業(yè)務(wù)即公司按營(yíng)業(yè)執(zhí)照上規(guī)定的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而發(fā)生營(yíng)業(yè)收入。(2)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。公司在經(jīng)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，必然會(huì)產(chǎn)生一定的成本，這種實(shí)際發(fā)生的成本稱為主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。主營(yíng)業(yè)務(wù)成本的多少直接與存貨的計(jì)價(jià)方法相聯(lián)系。商品銷售以后，公司在將銷售收入記入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的同時(shí)，要將生產(chǎn)成本轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。而生產(chǎn)成本中，存貨成本占有一大部分。讀者在研究主營(yíng)業(yè)務(wù)成本時(shí)，可以將二者對(duì)照看一下。(3)主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加。公司經(jīng)營(yíng)主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅金與附加記入“主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金與附加”科目，包括營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅和教育費(fèi)附加。增值稅不包括在這一項(xiàng)目中。該項(xiàng)也作為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的減項(xiàng)。(4)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)。主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)是主營(yíng)業(yè)務(wù)收入扣除主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加后所得的余額。(5)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)。其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)是指2023-06-2752人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成根據(jù)（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；（3）綠化管理費(fèi)；（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；（5）保安費(fèi)；（6）辦公費(fèi)；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）法定稅費(fèi)。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。二、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個(gè)原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實(shí)際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，巧立名目亂收費(fèi)。在業(yè)主委員會(huì)成立之前，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)政府物價(jià)部門審批;業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司按照政府物價(jià)部六指定價(jià)或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰(shuí)使用，誰(shuí)付2023-02-14365人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)1.物業(yè)管理手續(xù)如何辦？（1）簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主（購(gòu)房者）對(duì)于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認(rèn)為有的打款嚴(yán)重不公，可以保留意見。因?yàn)?，該公約屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。（2）交付物業(yè)管理費(fèi)用等。（3）簽署各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等2.物業(yè)管理有哪些項(xiàng)目和費(fèi)用物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目有8個(gè)方面（1）清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；（2）綠化物日常維護(hù)：對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；（3）治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時(shí)的巡邏值班；（4）公共蓄水池維護(hù)：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；（5）水電管理：對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；（6）排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池；（7）高層2023-04-22202人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)如下：管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)的管理費(fèi)用，在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)：還包括了清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)。清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。辦公費(fèi)用與人員工資：物業(yè)工作人員也是需要支付工資的，辦公費(fèi)用是指交通費(fèi)、通訊費(fèi)能及辦公用品、水電費(fèi)用等等。了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費(fèi)用、基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費(fèi)用等等。此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。高檔小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是多少（一）物業(yè)管理費(fèi)如何確定物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服2023-07-04108人看過(guò) -
經(jīng)理一、項(xiàng)目管理的特性1、普遍性項(xiàng)目作為一種一次性和獨(dú)特性的社會(huì)活動(dòng)而普遍存在于我們?nèi)祟惿鐣?huì)的各項(xiàng)活動(dòng)之中，甚至可以說(shuō)是人類現(xiàn)有的各種物質(zhì)文化成果最初都是通過(guò)項(xiàng)目的方式實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)楝F(xiàn)有各種運(yùn)營(yíng)所依靠的設(shè)施與條件最初都是靠項(xiàng)目活動(dòng)建設(shè)或開發(fā)的。2、目的性項(xiàng)目管理的目的性要通過(guò)開展項(xiàng)目管理活動(dòng)去保證滿足或超越項(xiàng)目有關(guān)各方面明確提出的項(xiàng)目目標(biāo)或指標(biāo)和滿足項(xiàng)目有關(guān)各方未明確規(guī)定的潛在需求和追求。3、獨(dú)特性項(xiàng)目管理的獨(dú)特性是項(xiàng)目管理不同于一般的企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，也不同于常規(guī)的政府和獨(dú)特的管理內(nèi)容，是一種完全不同的管理活動(dòng)。二、企業(yè)項(xiàng)目管理成功要素有哪些1、靈活應(yīng)對(duì)項(xiàng)目，不要面面俱到經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷地發(fā)生著變化，傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理方法不一定適合今天瞬息萬(wàn)變的商業(yè)環(huán)境。瞬息萬(wàn)變的商業(yè)環(huán)境需要項(xiàng)目經(jīng)理靈活應(yīng)對(duì)項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題并對(duì)項(xiàng)目發(fā)生的變化作出快速響應(yīng)。拘泥于傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理中的文檔和流程會(huì)將你壓垮。成功的項(xiàng)目經(jīng)理作為2023-03-18324人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。一、物業(yè)費(fèi)增值稅稅率是多少物業(yè)公司營(yíng)改增后稅率是6％。增值稅的是17％《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面2023-03-28221人看過(guò) -
鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)項(xiàng)目包括對(duì)鋼及其相關(guān)材料中的元素進(jìn)行檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)焊接工藝的鑒定試驗(yàn)、超聲波、X射線等檢測(cè)、測(cè)試框架螺栓連接表面的防滑系數(shù)、測(cè)試鋼框架的承載能力以及測(cè)試防火材料的性能等。其中，焊接是否達(dá)標(biāo)可通過(guò)超聲波或X射線檢測(cè)，防火檢測(cè)也是必要的。鋼結(jié)構(gòu)的質(zhì)量檢測(cè)需要嚴(yán)格進(jìn)行，以確保其安全性和可靠性。鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)項(xiàng)目的范圍包括：1.對(duì)鋼及其相關(guān)材料中的元素進(jìn)行檢測(cè)、拉伸和彎曲試驗(yàn)。2、鋼結(jié)構(gòu)焊接工藝的鑒定試驗(yàn)。3、對(duì)鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行超聲波、X射線等檢測(cè)。4、測(cè)試框架螺栓連接表面的防滑系數(shù)。5、測(cè)試鋼框架的承載能力。6、測(cè)試防火材料的性能等。鋼結(jié)構(gòu)需要檢測(cè)項(xiàng)目：滲透的檢驗(yàn)，還包括了超聲的檢測(cè)。鋼結(jié)構(gòu)的質(zhì)量要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢測(cè)，首先焊接是否達(dá)標(biāo)，有沒(méi)有什么損壞的問(wèn)題，這里可以通過(guò)超聲波或者X射線來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。除此以外，要進(jìn)行防火的檢測(cè)，各項(xiàng)性能指標(biāo)，比如緊固件、力學(xué)等等要達(dá)到要求。鋼結(jié)構(gòu)焊接工藝如何鑒定？鋼結(jié)構(gòu)焊2023-10-24303人看過(guò)
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【專案簡(jiǎn)介】某舊式里弄小區(qū)有一位馮姓業(yè)主，因其住房逢雨便漏。經(jīng)物業(yè)公司維修后不久，在下雨天仍舊漏水。馮某再次報(bào)修，物業(yè)公司答復(fù)說(shuō)該物業(yè)維修項(xiàng)目不負(fù)責(zé)保修，若要繼續(xù)維修應(yīng)支付維修費(fèi)用?！痉治鼋獯稹繙康匚铮?997）954號(hào)文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中規(guī)定，物業(yè)維修項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量保修制度，保修期一般為三個(gè)月。修復(fù)項(xiàng)目竣工以業(yè)主驗(yàn)收簽字為準(zhǔn)。其中，疏通項(xiàng)目的修理竣工以流水暢通為驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，筑漏項(xiàng)目以下一次下雨不漏為驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。因修理質(zhì)量引起的返修不得再收費(fèi)。因此，本案中物業(yè)公司不能向馮某收取維修費(fèi)。來(lái)源：職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)2023-04-22387人看過(guò) -
房產(chǎn)證物業(yè)知識(shí)一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容有哪些?1)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新;2)物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù);3)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理;4)協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范;5)物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù);6)物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案的保管二、什么是公共性物業(yè)管理服務(wù)、特約性物業(yè)管理服務(wù)?公共性物業(yè)管理服務(wù)指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔和公共秩序等多種內(nèi)容的綜合服務(wù)。一般提到的物業(yè)管理服務(wù)主要為公共性物業(yè)管理服務(wù)。特約性服務(wù)指受個(gè)別業(yè)主的單獨(dú)委托提供的服務(wù)。比如戶內(nèi)自用部位和設(shè)備的維修、室內(nèi)保潔、代訂機(jī)票、報(bào)紙等。三、物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)服務(wù)方面承擔(dān)何種職責(zé)?物業(yè)管理企業(yè)在公共秩序維護(hù)的主要職責(zé)是公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括：(1)協(xié)助維2023-05-0574人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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公共部位的電費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)里嗎物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成的項(xiàng)目包括哪些新疆在線咨詢 2022-01-24公共部位的電費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)里。物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成：(一)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等； (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等； (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等； (四)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器 -
要交物業(yè)費(fèi)了想問(wèn)問(wèn)物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目有哪些？山東在線咨詢 2022-06-18物業(yè)費(fèi)的繳納常常是很多業(yè)主頭疼的問(wèn)題，項(xiàng)目繁多，交的物業(yè)費(fèi)也越來(lái)越多，其實(shí)物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成項(xiàng)目都是有規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)都是小區(qū)的正常支出： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
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