物業(yè)維修項目質(zhì)量保修包含哪些內(nèi)容?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:01:50
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【專案簡介】
某舊式里弄小區(qū)有一位馮姓業(yè)主，因其住房逢雨便漏。經(jīng)物業(yè)公司維修后不久，在下雨天仍舊漏水。馮某再次報修，物業(yè)公司答復(fù)說該物業(yè)維修項目不負責(zé)保修，若要繼續(xù)維修應(yīng)支付維修費用。
【分析解答】
滬房地物（1997）954號文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理條例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中規(guī)定，物業(yè)維修項目實行質(zhì)量保修制度，保修期一般為三個月。修復(fù)項目竣工以業(yè)主驗收簽字為準。其中，疏通項目的修理竣工以流水暢通為驗收合格標準，筑漏項目以下一次下雨不漏為驗收合格標準。因修理質(zhì)量引起的返修不得再收費。因此，本案中物業(yè)公司不能向馮某收取維修費。
來源：職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)
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法定代表人甲方：_______________汽車有限公司住所地：_________________________法定代表人：_____________________電話：乙方：___________________________住所地：_________________________法定代表人：_____________________電話：___________________________鑒于：甲方現(xiàn)有汽車銷售、汽車精品裝潢及汽車維修服務(wù)等三大類業(yè)務(wù)乙方擁有______________品牌售后服務(wù)的豐富客戶資源積累以及維修服務(wù)經(jīng)驗甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就共同合作開辦______________維修售后業(yè)務(wù)達成如下協(xié)議：一、合作項目標的______________維修售后服務(wù)二、合作時間及地址_______年_______月_______日至_______年_______月_______2023-06-14173人看過 -
工程造價建設(shè)工程合同根據(jù)是勘察、設(shè)計合同和施工合同的不同，其內(nèi)容也不同。《民法典》第七百九十四條【勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容】勘察、設(shè)計合同的內(nèi)容一般包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和概預(yù)算等文件的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。第七百九十五條【施工合同的內(nèi)容】施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。一、共濟開發(fā)區(qū)建設(shè)工程發(fā)包合同樣本是怎樣的建設(shè)工程發(fā)包合同樣本是：承包方。發(fā)包方。工程概況：工程名稱、地點、范圍和內(nèi)容、計劃批準單位及文號等。工程期限：總工期時長、開工日期、竣工日期等。工程合同總價。材料、設(shè)備供應(yīng)：所需的全部建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等物資的供應(yīng)方法，材料、設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗等。工程質(zhì)量和檢查驗收：工程保修期為1年等。施工設(shè)計變更。雙方2023-03-24230人看過 -
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發(fā)包人：某某，承包人：某某。為保證(工程名稱)在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質(zhì)量內(nèi)容雙方約定如下：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、土建工程為2年，屋面防水工程為2年;2、電氣管線、上下水管線安裝工程為1年;3、供熱及供冷為3個采暖期及供冷期;4、室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為2年;5、其他約定：本合同承包范圍的工程內(nèi)容質(zhì)量保修期按國家有關(guān)規(guī)定標行。3、質(zhì)量保修責(zé)任(1)2023-06-17368人看過 -
住宅房地產(chǎn)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅房地產(chǎn)或與單棟住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅房地產(chǎn)所有者，必須按照國家有關(guān)規(guī)定支付特別的修理資金。特別修理資金歸業(yè)主所有，特別用于房地產(chǎn)保修期滿后的房地產(chǎn)共享部位，共享設(shè)施設(shè)備的修理和更新，改造，不得作為他使用。征收特別修理資金，使用，管理方法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門與國務(wù)院財政部門制定。物業(yè)公司有權(quán)扣押業(yè)主房屋鑰匙嗎無權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因為業(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的?！段飿I(yè)管理條例》第五十三條2023-08-05330人看過 -
申請仲裁小區(qū)物業(yè)費包括：1、人工成本，管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備日常運行，維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)費將由市場調(diào)整，業(yè)主大會和物業(yè)公司將協(xié)商制定收費標準。一方面，物業(yè)管理費的收取標準應(yīng)受到國家有關(guān)政策法規(guī)的限制，不得亂收費。另一方面，物業(yè)管理費的收取標準也應(yīng)受到用戶收入水平的限制，也應(yīng)遵循高質(zhì)量、高價格的原則。小區(qū)物業(yè)費包括什么，小區(qū)物業(yè)費的收取方式有哪些物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6、辦公費用。一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應(yīng)2023-07-07195人看過 -
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法律綜合知識對于涉及房產(chǎn)品質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬問題，物業(yè)公司通常并不具有直接的職責(zé)和義務(wù)。其核心職能在于提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，例如確保物業(yè)管理范疇內(nèi)的環(huán)境整潔和秩序穩(wěn)定等事項，而有關(guān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)工作往往應(yīng)由負責(zé)開發(fā)或建造這一項目的相關(guān)機構(gòu)承擔(dān)。在房屋仍處于保修期限內(nèi)時，房地產(chǎn)所有者有權(quán)向建設(shè)方或開發(fā)商提出承擔(dān)維修責(zé)任的請求。如果房產(chǎn)品質(zhì)量問題嚴重到影響到正常的居住以及使用效果，業(yè)主亦有權(quán)利要求終止租賃合同并索求相應(yīng)的財產(chǎn)損失賠償。然而，一旦超過保修期限，物業(yè)公司將負責(zé)對房屋的公共部分設(shè)施與設(shè)備進行常規(guī)性的維護保養(yǎng)（即所謂的“微改”），而大型翻新改造所需的費用則需由業(yè)主自行承擔(dān)。上述內(nèi)容均為法律層面上的相關(guān)規(guī)定。若您遇到類似問題或者希望獲得更深入、更具專業(yè)性的建議，我們強烈建議您尋求相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)律師的幫助。《中華人民共和國民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)2024-08-14171人看過 -
鑒定結(jié)論房屋質(zhì)量不是由物業(yè)保修的。發(fā)現(xiàn)問題有以下幾種解決方法：如果在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題：1.可以要求開發(fā)商進行維修，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。2.因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。3.提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)2023-02-24449人看過
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直系血親一、裝修項目清單包括哪些安裝施工項目首先，土建項目——砌墻、砸墻、閣樓樓梯洞口澆鑄、墻面保溫、防水工程。其次，地面工程——鋪地磚、鋪地板、地面找平；水電工程——水路改造、地暖鋪裝、暖氣改動、電路改造、吊頂布線、空氣開關(guān)增改、潔具安裝、燈具安裝、開關(guān)插座面板安裝。最后，墻面工程——背景墻、鏟除原墻面、墻面處理、墻面涂料、粘帖壁紙。空間裝修項目一般分為玄關(guān)、過道、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室、書房、陽臺等區(qū)域，裝修內(nèi)容包括了墻磚地磚、水路改造、吊頂、墻面處理、墻面涂料等，以及軟裝飾的設(shè)計。服務(wù)項目1、材料搬運費——指材料的運輸費、上樓費等。2、垃圾清運費——指現(xiàn)場的裝修垃圾清理到物業(yè)指定位置的費用。3、竣工保潔費——指裝修竣工以后對現(xiàn)場進行開荒、保潔的費用。4、主材代購費——指代客戶購買主材所收的服務(wù)費用管理項目。二、裝修房子可以申請公積金貸款嗎公積金裝修貸款是使用公積金貸款用于房屋裝修，享2023-06-04496人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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